这些大城市房地产价格开始趋于稳定

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德国西部地区德房市价格正在发生分化：多特蒙德11月份的房价首次上涨，上涨了 1.99%，科隆和杜塞尔多夫的所有细分市场还是温和下跌。

信贷经纪人 Dr. klein也报告，在德国南部的大城市，价格走势也明显不同。但到处都在出现了房地产价格下跌即将结束的势头。

房地产价格还是有所下跌，但下跌幅度越来越小。



斯图加特：价格保持稳定

根据Dr. Kleinde 在南部大城斯图加特的房地产价格趋势指标 (DTI)：斯图加特的公寓价格从第二季度到第三季度总共下跌了1.72%。但是：单户住宅和两户住宅首次出现1.05%的涨幅。

Dr. Klein位于斯图加特的建筑融资专家罗兰·伦茨 (Roland Lenz) 预测，“斯图加特及周边地区的住房购买价格在未来一年将不再大幅波动，既不会上涨也不会下跌。预计目前的价格水平将维持不变。”

他注意到现在的购房交易特别在现有建筑中，“买家应继续关注现有房产，明年也会一样。20世纪90 年代面积约为80 平方米，略显缺乏现代化的公寓现在在斯图加特较容易达成交易。”

法兰克福：价格变动不大

房地产价格趋势指标 (DTI)对法兰克福的数据也显示，房价下跌正在慢慢停滞：“法兰克福单户和两户住宅的购买价格在第三季度小幅下降了 0.39%。”

公寓的变化更大：在 2023年4月至6月期间价格小幅上涨 0.16%之后，最近再次出现-1.54%小幅下降趋势。Dr. Klein解释，“法兰克福公寓的平均购买价格中位数为每平方米 3857 欧元，已达到 2020 年初的水平。” 2020 年第一季度的价格为每平方米 3873 欧。元）。

慕尼黑：下跌较大，但价格仍居高不下

根据DTI数据，相比德国南部三大主要城市，慕尼黑第三季度显示出最明显的下跌迹象：独立屋价格下降2.84%，公寓价格下降1.38%，不过这不是近几个季度的最高水平。

但与其他城市相比，慕尼黑买房仍然需要投入最多的资金。慕尼黑居民购买独户或两户住宅的平均价格为每平方米 6027 欧元。公寓平均每平方米 7119 欧元，比斯图加特(每平方米3911欧元)或法兰克福(每平方米3857欧元)要贵几千欧元。”

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根据提供的信息，可以看出大城市房地产价格在德国正在趋于稳定。在德国西部地区，多特蒙德的房价首次上涨，而科隆和杜塞尔多夫的细分市场价格仍在温和下跌。同样，在德国南部的大城市，如斯图加特和法兰克福，房地产价格也显示出不同的趋势，但总体来说，房价下跌的幅度越来越小。例如斯图加特的公寓价格从第二季度到第三季度总共下跌了1.72%，但单户住宅和两户住宅首次出现了1.05%的涨幅。预计未来一年，斯图加特及周边地区的住房购买价格将保持稳定。在法兰克福，单户和两户住宅的购买价格在第三季度小幅下降了0.39%，而公寓的变化更大，但整体价格变动不大。至于慕尼黑，虽然价格有所下跌，但仍居高不下，是购房需要投入最多资金的城市之一。
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supermelon2012

现在房价和2020年疫情刚开始比，几乎没有下降。特别是新房子还涨了。

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房贷利率走势决定房价