租户住房附加成本最高上涨了43%

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高昂的附加成本导致房租显著上涨。一项新的分析显示，供暖、污水处理和垃圾收集对租户来说尤其昂贵。不过这些费用可以通过报税实现部分免税。   

房东通常会在年底之前完成 2022 年的附加费账单。过了这个时限就不能额外要求追付各种费用了。另一方面，租户年底之后还是有权要求房东偿还他们超额支付的额外费用。

2021 年2月俄乌战争爆发后，石油、天然气和煤炭等燃料价格飙升。 许多城市由此以及财政赤字增加了公用事业的服务成本。垃圾收集或污水处理变得更加昂贵。房东自然会通过附加成本将价格上涨转嫁给租户。

基本租金的增加取决于建筑物的能源效率、市政当局的定价政策，还取决于供热类型。根据房产所在位置的不同，额外的住房费用差异很大。


能源：价格小幅回落

到目前为止，能源成本一直是住房附加成本的主要驱动因素。电力、天然气、煤炭和区域供暖现在再次下跌，但价格水平仍然很高。联邦统计局的家庭能源价格指数仍比 2022 年 1 月的水平高出约 32%。



能源价格上涨对租户的影响截然不同。
- 例如，取暖油最近明显便宜。据油箱服务提供商 Tecson 称，2022年的价格一度略高于每升2欧元，而现在取暖油的价格约为该价格的一半。为此租户的油取暖费用可能会因为房东加注取暖油箱的时间存在很大差异。  

- 连接到区域供热网络的租户最近运气不佳。根据联邦统计局的家庭能源热价指数，自2022年1月以来，区域供暖价格上涨了61%。 7月份增幅为64%。这意味着近期价格仅略有下跌。


供暖成本：慕尼黑领先

目前个别能源的价格波动也会增加了供暖成本，但存在一定的滞后性。造成这种延误的原因是业主与能源供应商签订了长期供应合同。

德国经济研究所 (IW) 在一项研究中根据近200 万份公寓广告在 2018 年1月至 2023年9月的附加成本评估了影响。德国七个最大的城市新租公寓供暖费预付款的涨幅差异很大。慕尼黑租户支付的费用比 2022 年9月增加了23%。相比之下，科隆仅高出2%。



慕尼黑也以每平方米 1.91 欧元的绝对供暖成本领先全德。一套居住面积为80平方米的公寓，租户每月必须向房东提前转账153欧元用于取暖。杜塞尔多夫的租户每平方米 取暖成本为1.41 欧元。同样面积的公寓每月需要预付113欧元。

IW 房地产专家 Michael Voigtländer 表示：“虽然最近供暖附加费略有下降，但这并没有给租户带来任何明显的缓解。”由俄乌战争引发的化石燃料成本压力未来不会减轻。不断上升的二氧化碳成本可能会使天然气和石油供暖的成本显著提高。因此，建筑物的节能改造变得更加重要。


附加冷成本：污水费是大头

第二大类附加费用是市政费用、房屋周边服务和保险。专家们称之为附加冷成本。

最近，主要的成本驱动因素是市政污水处理费。根据 Haus und Grund 和 IW 的一项研究，德国100个最大的城市中有 71 个今年提高了污水收费。慕尼黑污水费涨价最多：提高了26%。门兴格拉德巴赫对四人家庭收取的费用最高，为每年 985 欧元。而 Worms 每年的费用为 245 欧元，是最便宜的。


   
垃圾费的差距也很大。附加费用服务提供商 Mineko 称，德国20个最大城市的垃圾收费相差四到六倍。而且未来一年，垃圾费还将继续上升。因为垃圾焚烧厂的二氧化碳成本较高。根据市政公司协会 (VKU) 的一项调查，大约 60% 的城市垃圾处理公司希望将较高的二氧化碳成本转嫁到垃圾费中。

根据 IW 研究，其他额外成本，如物业管理、电梯维护或园艺，增幅仅在0.3-7.2%之间。



在个别地区和城市的附加冷成本会出现两位数百分比的变动。例如Ansbach从 2022 年 9 月到 2023 年 9 月，上涨了97%。IW 还指出，部分地方带电梯的公寓供应增加可能会增加附加成本。   


报税：家庭相关服务可以减免税负

租户需要为房屋周围的服务支付额外费用，从园艺到冬季服务再到楼梯间清洁。

凡是与家庭相关的服务在报税时每年最多可以申报20000欧元的成本，根据减免20%的原则，最多可减税4000欧元。服务提供商的计费工作和路费都可以申报，但材料费不行。

公寓楼的维护和修理费用由房东承担，不得计入额外费用。如果租户自己雇人修理，可以申请部分费用作为税收减免。最多申报6000 欧元费用，最多见面1200 欧元。

附加费成本计算

房地产门户网站 Immoscout24称，90%的附加费计算的账单存在计算错误。 为此检查水电费账单也非常重要。

根据取暖费条例，个人消费量的分摊在50%-70%之间。剩余费用根据居住平方米计费。房东就不能将空置期间的供暖费用分摊给所有其他租户。

如果有中央供暖系统，房东必须将购买燃料的费用计入附加费的账单中。如果在一个计费周期内以不同价格多次交付取暖油，房东不得计算平均价格。而必须记入已经交付数量的价格。这批数量用完后，才能进下一批价格。这些信息对于租户来说应该是透明且易于理解的。   

维护费用、物业管理费用和税务建议等不属于附加费用，房东必须自己支付。如果房东在计算中算入，是可以拒付的。

最后，租户有十二个月的时间对他们认为不正确的附加费账单提出异议。过了这个期限后，就不能再提出异议了。租户必须在四个星期内支付额外的附加费。否则，您可能会产生提醒警告费用。


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根据分析显示，德国的租户住房附加成本在过去一年中上涨了43%。这主要是由于供暖、污水处理和垃圾收集等公用事业服务的费用上涨所致。这些费用可以部分通过报税来减免。

房东通常会在年底之前提供下一年的附加费账单。超过这个时间限制后，他们不能额外要求租户支付任何额外费用。然而，租户仍有权利在年底之后要求房东返还他们超额支付的费用。

2021年俄乌战争爆发后，石油、天然气和煤炭等能源价格飙升，导致公用事业的服务成本增加。垃圾收集和污水处理变得更加昂贵，房东将这些附加成本转嫁给租户。

附加费的增长取决于建筑物的能源效率、市政当局的定价政策以及供热类型等因素。不同地理位置的住房附加成本差异很大。

目前能源成本是住房附加费的主要驱动因素，虽然电力、天然气、煤炭和区域供暖的价格有所回落，但仍然保持较高水平。

个别地区和城市的冷气附加成本可能会出现两位数的百分比变化。例如，Ansbach在2022年9月至2023年9月期间上涨了97%。IW还指出，带电梯的公寓供应增加可能会增加附加成本。

租户需要支付与房屋周围服务相关的额外费用，例如园艺、冬季服务和楼梯间清洁等。与家庭相关的服务可以在报税时申报最高20000欧元的成本，最多可减免4000欧元的税负。

维护和修理公寓楼的费用由房东承担，不能计入额外费用。如果租户自己雇人进行维修，则可以申请部分费用作为税收减免，最高可申报6000欧元费用，最多减免1200欧元。

附加费的计算经常出现错误，因此检查水电费账单非常重要。根据取暖费条例，个人消费量的分摊在50%至70%之间，并且剩余费用根据居住面积计算。房东不能将空置期间的供暖费用分摊给其他租户。

如果有中央供暖系统，房东必须将购买燃料的费用计入附加费账单。如果在一个计费周期内以不同价格多次交付取暖油，则房东不能计算平均价格，而是必须记录已经交付数量的价格。这些信息应该对租户来说是透明且易于理解的。

维护费用、物业管理费用和税务建议等不属于附加费用，房东必须自行支付。如果房东在计算中计入了这些费用，租户可以拒绝支付。

租户有12个月的时间对他们认为不正确的附加费账单提出异议。逾期后，无法再提出异议，租户必须在4周内支付额外的附加费，否则可能会产生提醒警告费用。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

Waschpulver

反正自从绿党进入了政府，德国越来越扯淡了。

user000

"2021年俄乌战争爆发后，石油、天然气和煤炭等能源价格飙升，导致公用事业的服务成本增加。"

这是原因之所在。