“泡沫已破裂”:自2000年以来房地产价格最大幅度下降

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第三季度房地产价格平均下降了10.2％，与去年同期相比。



高通胀和上升的融资成本正反映在德国房地产市场上。住宅价格的下降幅度是23年来最大的。专家们预计价格将继续下跌。

德国住宅价格在第三季度再次以创纪录的速度下降。据联邦统计局称，7月至9月期间与去年同期相比平均下降了10.2％。这是自2000年时间序列开始以来最大的跌幅。此前最大的跌幅出现在2023年的第一季度（下降6.8％）和第二季度（下降9.6％）。

造成这种情况的可能原因是由于融资成本增加和高通胀导致的需求减少。仅从第二季度到第三季度，价格就下降了1.4％。自2022年春季达到高点以来，价格一直持续下降。无论是城市还是农村地区，夏季都出现了明显的价格下降。在七大都市（柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）中，独栋和双拼住宅的价格与去年同期相比下降了12.7％。

购买公寓的费用减少了9.1％。在人烟稀少的农村县，独栋和双拼住宅便宜了12.4％，公寓便宜了5.6％。“直到2022年，德国存在一种投机性价格泡沫，这是过去50年中最大的之一，”德国经济研究所宏观经济部门的康斯坦丁·霍洛季林说。“从那时起，价格就开始下跌。泡沫已经破裂。”

根据德意志银行的一项研究，尽管预计2024年将出现利率转变，但下降趋势仍将持续。“我们预计年均降幅为0.5％至2.5％，”分析师托尔斯滕·朗格说。由于预计通胀将下降，许多经济学家认为欧洲央行将在明年开始货币政策转变，并降低其利率。这将使抵押贷款变得更便宜。目前，基准利率为4.5％。

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德国房地产市场目前正面临价格下跌的情况。自2000年以来，第三季度房地产价格下降10.2％，是23年来最大的跌幅。这种情况可能是由于融资成本增加和高通胀导致的需求减少所致。预计价格将继续下跌，德意志银行的研究指出，即使在2024年利率转变之后，价格下降的趋势仍将持续。许多经济学家预计欧洲央行将降低利率，使抵押贷款更加便宜。当前的基准利率为4.5％。
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rose122333

正常啊！任何一个行业也不是总是上升的。房地产也是有循环的。海运产业也是一样。国内当初房地产疯了一样的涨，现在不也回落了吗？

supermelon2012

4.5%的基准利率都没有把正常房龄的房子的房价压到20年的价格，可见房价多么坚挺。等升息周期结束，利率开始下调，德国房价就要反弹了。看着吧

rose122333

和2019年房地产价格比，还是贵了很多啊