德国租房解约求问

douxiaoer · 发表于 2023-12-25 05:32

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租房合同还有一个多月到期，每个月租金是650欧，押金交了1800欧，因为和一个室友发生激烈矛盾(他和我们其他所有人的矛盾)，所以想搬离这个房子。想问一下如果跟房东商量提前解约，最后一个月房租不交了，押金也不要了，这个月到期就搬走，可不可行。(租房合同没有约定违约金)或者如果房东不愿意，直接走人可以吗？(之后不在德国，但是因为是学生害怕学位会受到影响)

dolcnews · 发表于 2023-12-25 05:32

根据德国法律，提前解约租房合同需要经过双方协商并达成一致。一般来说，如果你有充分的理由提前解约，并且能够和房东协商一致，可能会有一些灵活性。但是请注意，如果你没有提前与房东达成解约协议，而直接搬走，并且不支付最后一个月的房租，房东有权要求你支付未支付的房租，并可能扣除押金。

建议你提前和房东进行沟通，解释你的情况并试图达成协议。如果房东不同意提前解约，你可能需要咨询德国的法律专家或者房屋租赁协会，了解你的权益和可行的解决方案。保持与房东的良好沟通并与之协商解决问题是最好的方法，以避免任何不必要的纠纷。
》本帖内容由人工智能提供，仅供参考，DOLC GmbH 不负任何责任。《

mj250 · 发表于 2023-12-25 13:22

不行。你可以跟房东协商特殊情况退房。
押金是押金，房租是房租。押金是用来弥补房屋破坏的。

douxiaoer · 发表于 2023-12-25 14:31

mj250 发表于 2023-12-25 12:22
不行。你可以跟房东协商特殊情况退房。
押金是押金，房租是房租。押金是用来弥补房屋破坏的。 ...

好的，谢谢！

user000 · 发表于 2023-12-25 16:36

mj250 发表于 2023-12-25 12:22
不行。你可以跟房东协商特殊情况退房。
押金是押金，房租是房租。押金是用来弥补房屋破坏的。 ...

一般租房时签约是一年的合同吗？一年到期后是续签另一年还是可以按月租？

mj250 · 发表于 2023-12-26 11:51

user000 发表于 2023-12-25 15:36
一般租房时签约是一年的合同吗？一年到期后是续签另一年还是可以按月租？ ...

想常住一般找无限期租房合同。

搬山 · 发表于 2023-12-27 21:41

正规的房东一般有正规的合约，上面写着什么时候能解约，一般是提前3个月书面通知，寄挂号信，然后要重新装修房子，已到达搬进来时候的状态。一般要请人刷墙，打磨地板。你也可以付给MIETVEREIN 几百欧，他们会派个代表人去吓唬房东，省去了你请律师的麻烦。如果你不是搞得特别烂，可能不需要重刷，不过你说的不算。反正无论如何，要按照德国卫生标准。参见麦当劳一大早开门迎客的样子。如果你们把房东房子搞残，搞的像中国家庭那样，很大几率要赔偿。除非你房东本来是个中国人。

douxiaoer · 发表于 2023-12-28 15:45

搬山发表于 2023-12-27 20:41
正规的房东一般有正规的合约，上面写着什么时候能解约，一般是提前3个月书面通知，寄挂号信，然后要重新装 ...

好滴谢谢！我们合同上写了要提前解约，但是没有写具体时间，现在跟房东协商是三个月

搬山 · 发表于 2023-12-28 17:17

本帖最后由搬山于 2023-12-28 16:21 编辑

douxiaoer 发表于 2023-12-28 14:45
好滴谢谢！我们合同上写了要提前解约，但是没有写具体时间，现在跟房东协商是三个月 ...

如果他没写啥时候解约，你该问二房东。。。二房东可能跟房东约定例如提前一个月之类的，房东人也好，那么你可能可以提早搬出，当然押金看房东人品。你嫌麻烦的话要找MIETVEREIN的。大城市的话很难要回押金。主要问题是入住的时候有个房屋状态表，上面写着家具门墙啥的有啥问题，搬出的时候要签的，你这么多人有点难搞。

douxiaoer · 发表于 2023-12-29 14:48

搬山发表于 2023-12-28 16:17
如果他没写啥时候解约，你该问二房东。。。二房东可能跟房东约定例如提前一个月之类的，房东人也好，那么 ...

好的！谢谢您的答复！我去问问

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