德国专家：虽然房地产价格下跌，明年租金将继续上涨

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专家表示，德国的房地产热潮已经结束。由于利率上升和建筑材料价格上涨，购买价格开始下降。与此同时，租金却大幅上涨。预计明年的住房形势将更加紧张。



鉴于住房短缺和高移民率，专家预计2024年德国的租金将显著上升。而房地产价格则可能会进一步下跌，特别是那些能源效率差的物业压力更大。

“对于2024年，我们预计持续高度的政治不确定性，并且预见住房新建市场几乎没有刺激空间，”房地产评估专家、房地产服务公司Jones Lang LaSalle (JLL)的罗曼·海德里奇说。特别是在出租住房市场，需求过剩的情况将进一步恶化。

根据JLL最新数据显示，第三季度，德国八大都市的租金较去年同期上涨了8.4%，与第二季度相比增长了3.8%。在其他大城市，年度租金也大幅上涨——例如在曼海姆（5.7%）、波恩（4.8%）、埃森（5.2%）和韦尔帕塔尔（5.7%）。这些增长幅度大于其他城市和乡村地区——在那里年度租金增长约为4%，与前一季度相比不到两个百分点。

高需求，但供应不足

“我们预计，由于在未来几年德国大多数地区的需求将明显超过新住房的缩减供应，租金将在中长期内继续上涨，”海德里奇说。然而，专家预计购买价格将进一步下降。JLL专家海德里奇认为，显著提高的利率可能还未完全反映在私人住房产权的价格中。

DZ银行的一项研究显示，自2022年中——房地产热潮的高峰期——起，住宅房地产价格已下降约七个百分点。根据他们的评估，价格纠正在2024年的过程中将放缓，并随着利率下降而结束。但他们预计年度平均价格仍将下降0.5%到2.5%。处于不佳位置或能耗高的物业发展可能更加疲软。

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德国专家预计，尽管房地产价格下跌，但明年德国的租金将继续上涨。这是由于住房短缺和高移民率导致的需求过剩情况，特别是在大城市。由于利率上升和建筑材料价格上涨，购买房地产的价格开始下降。预计到2024年，德国的租金将显著上涨，而房地产价格可能会进一步下跌，尤其是那些能源效率差的物业。由于政治不确定性的持续和住房新建市场的刺激有限，出租住房市场的需求过剩情况将进一步恶化。在过去的几个季度中，德国八大都市的租金已经大幅上涨，并且预计租金将在中长期内继续上涨。然而，购买房地产的价格预计会进一步下降，因为利率的提高可能还没有完全反映在房屋价格中。根据DZ银行的研究，自2022年以来，住宅房地产价格已下降约7%，他们预计价格纠正过程将在2024年放缓，并且平均价格可能会下降0.5%至2.5%。那些处于不佳位置或能源消耗高的物业发展可能会更加疲软。
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