德国经济研究所看到了建筑成本的节省潜力

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德国住房空间不足，而且建造成本高昂。



德国的住宅建设停滞不前，现在利率和建筑材料的价格也在上涨。这使得建筑项目的成本越来越高。尽管如此，德国经济研究所还是看到了压低建筑成本的可能性。

鉴于利率和建筑价格的大幅上涨，德国经济研究所提出了一系列措施来降低住房建设成本。在建筑行业形势艰难的情况下，改善框架条件很重要，这是德国经济研究所一项新的研究报告中的观点。报告的作者们警告说：“项目开发商和建筑业的破产可能会永久减少产能。”如果政治、行政和经济界对住房建设的重要性达成共识，许多节省开支的机会是可能的。

德国经济研究所分析了约21万份购买和36.5万份租赁新建公寓的广告，这些公寓有两到五个房间，广告发布时间为2018年1月至2023年7月末。除了价格外，德国经济研究所还关注了装备、质量和位置的数据。作者们没有进行成本分析，而是研究了与不同住房特征相关的价格溢价和折扣。

具体来说，德国经济研究所看到了在配置方面节省成本的机会。与通常的高质量配置相比，简易配置在租赁广告中约有7.5%的价格折扣，在购买广告中最多可达15%。这提供了很大的潜力，“尤其是因为新建住房中的简易配置通常远超过现有标准”。此外，估计放弃地下车库可带来4至9%的价格折扣，放弃地下室则可带来高达2.5%的影响。

较少的面积
德国经济研究所的作者迈克尔·福格特兰德和克里斯蒂安·奥伯斯特写道，更小的公寓也可以降低新建成本。“虽然较小的公寓与较高的每平方米价格相关，但它们绝对会导致每个住宅单元的价格显著降低。”另一个选项可能是适合共同居住的公寓——不仅适用于学生和职业培训中的年轻人，也适用于老年人，德国经济研究所如是说。总的来说，放弃面积提供了降低购买和租赁价格的最大杠杆。

公共部门也可以做些什么，德国经济研究所说道。“建筑用地价格下降10%，也就是说公共土地更便宜地出售，总体上与购买广告中近2%的价格折扣相关。”报告称，在城市以及租金方面，效果仅约为1%。另一个杠杆是税收减免。“暂停新建房产的土地购置税与欧盟法律相符，且是加强住房新建的适当措施。”这将根据联邦州的不同，将成本降低高达6.5%。土地购置税由联邦州征收，因此降低税率的激励较小。

德国的住房建设已经长期停滞。Ifo研究所估计，2024年仅将完成22.5万套住房，相比之下去年估计完成27万套。到2025年，DZ银行认为每年的完工数量可能进一步下降到20万套。这只是红绿黄联盟政府所设定目标的一半。建设部长克拉拉·盖维茨最近表现出乐观态度。这位社民党政治家说，住房市场可能会在2024年底至2025年初好转。

开心果

德国经济研究所的研究显示，德国建筑行业存在降低成本的潜力。在当前利率和建筑材料价格上涨的情况下，降低建筑项目的成本尤为重要。

该研究所指出，简化配置和放弃地下车库和地下室等附加设施可以带来可观的成本节约。例如，在租赁广告中，简易配置可以获得约7.5%的价格折扣，而在购买广告中最高可达15%。此外，放弃地下车库可带来4至9%的价格折扣，放弃地下室则可以达到2.5%的影响。

另外，减少公寓面积也是降低新建成本的一种途径。较小的公寓虽然每平方米的价格可能较高，但可以显著降低每个住宅单元的总价格。共同居住的公寓也是一个选项，适用于年轻人以及老年人。

除了建筑行业自身的努力外，公共部门也可以通过降低建筑用地价格和税收减免等措施来促进住房建设成本的降低。

尽管目前德国的住房建设进展缓慢，但据建筑研究所估计，到2024年预计完成的住房数量仅为22.5万套，相比去年的27万套有所下降。该机构预测，到2025年，每年的完成数量可能进一步下降到20万套，这只是政府设定目标的一半。不过，建设部长克拉拉·盖维茨对住房市场可能在2024年底至2025年初好转表示乐观。
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