高利率和材料昂贵可能导致德国住房建设下滑超过五个百...

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DIW：住房建设可能下降超过五个百分点。



结论是令人沮丧的：住房建设经历了艰难的几年，根据德国经济研究所（DIW）的一项研究，今年的情况也不乐观。自金融危机以来，建筑业的整体业绩首次下降。要不是地下工程的缘故，情况可能会更糟。

根据一项研究，今年德国建筑业的支出将自2009年金融危机年以来首次下降。预计将减少3.5%，降至约5460亿欧元，这是德国经济研究所的调查结果。住房建设甚至可能下降5.4%。

地下工程，包括由政府主导的道路建设，有所减缓了下降趋势：预计将增长1.8%。去年建筑业总体增长了6.1%，但这一增长主要是由于价格的大幅上涨。

考虑到通胀，实际上连续第三年出现了1.1%的实际下降，2024年预计还会有1.5%的更大幅度下降。研究作者劳拉·帕根哈特说：“建筑业的崩溃比预期的要长。” “直到明年，在建筑价格进一步下降的情况下，才会再次实现小幅增长。” 届时DIW预计增长0.5%。

建造40万套住房的目标似乎遥不可及

即使到了那时，住房新建也可能仍然落后。研究作者马丁·戈尼格预测：“住房建设经历了三年的困难，还有更艰难的一年将会到来。” 每年建造40万套新住房的目标似乎更加遥不可及。2024年预计只能建造约26.5万套。

造成这种糟糕情况的原因，除了建筑价格的巨大上涨外，还有欧洲中央银行（ECB）的基准利率上调，这在极短的时间内影响了住房贷款的利率。目前，特别是对许多私人家庭来说，融资条件几乎难以承受。结果是：新建项目被限制、取消或根本未开始。“订单输入的稳定，至少带来了一丝希望，”戈尼格说。

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这项研究指出，德国的住房建设面临困境，可能会下滑超过五个百分点。原因之一是建筑价格的大幅上涨，导致建造成本增加。此外，欧洲中央银行的基准利率上调也影响了住房贷款利率，对许多家庭来说融资条件变得更加困难。因此，许多新建项目被限制、取消或未开始。尽管订单的稳定可能带来一些希望，但在未来几年内，住房建设的前景仍然不容乐观。预计到2024年，德国只能建造约26.5万套住房，而远离目标的40万套。这对于缓解住房紧张问题是一个不利的局面。
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