大城市的房租狂涨，几乎无力支付

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去年，德国一些城市的租金上涨了两位数。农村地区的住房也变得越来越昂贵。而且创纪录的房租还没有到达尽头的迹象。

ImmoScout24 的 住房风向标显示，柏林的房租都比一年前高出20%。2023 年出租公寓价格飙升的大都市并非只有首都柏林。科隆上涨14.1%、斯图加特14.6%，慕尼黑12.8%，这些城市的住房租金也出现了两位数百分比的增长。新建筑尤其受到影响。在柏林和慕尼黑等主要城市，租户现在必须为每平方米的居住空间支付超过20欧元的费用。





具体来说，慕尼黑一套70平方米的公寓，冷租金为1687.70欧元。这个价格绝不是每个人都可以或愿意支付的成本。

正在远离昂贵的大都市

为此，越来越多的人搬到郊区或农村生活。近几年来，郊区化的趋势已经出现。城市人口向周边地区迁移。BiB 的一项研究表明，离开城市的人数比 1990 年以来的任何时候都要多，为此，农村对居住空间的需求也在增长。与去年相比，在农村寻找住宿的人数增加了百分之十。



ImmoScout24 负责人Gesa Crockford博士解释，“在寻找新公寓时，人们越来越多地将目光投向大城市以外的地方。那里会发现更多的选择和更便宜的租金。”

目前最便宜的大都市是莱比锡：1000欧元之内可以租到一套 70 平方米的公寓。虽然莱比锡的住房远低于其他主要城市的价格水平，但那儿的房租上涨得越来越快，最近一年内增长了5.3%。

通货膨胀和建筑冻结推高租金

房租上涨主要还是因为城市居住空间短缺。尽管去年租房需求略有下降（-2%），但由于新建工程太少，公寓总量还是太少。根据 Ifo Institute 的估计，联邦政府原计划在 2023 年建造40万套公寓，但实际建成量仅为不到 245000 套，并且22.2% 的建筑公司报告取消了建设项目。



通货膨胀也推动了房租上涨。通货膨胀不仅对租金产生直接影响，还造成了建筑材料和工匠的价格上涨，房地产贷款的利率也持续上涨。在这种情况下，期待房租相对缓解真的很难。


德国房屋贷款比较

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在德国大城市房租狂涨的情况下，确实有一些解决房租过高问题的途径和选择。以下是一些建议：

1. 寻找廉价住房选项：尽量寻找价格较为合理的公寓或者合租房屋。可以通过在线平台（如ImmoScout24、WG-Gesucht等）或者当地的房地产中介机构来寻找适合的住房。

2. 考虑搬到郊区或周边地区：如果在大城市的中心地段租金过高，可以考虑搬到城市周边或者郊区，那里的租金通常会便宜一些。当然，需要根据个人工作和生活需求进行权衡。

3. 与他人合租：合租是一种经济实惠的住房选择，可以将租金和其他费用分摊下来。通过寻找合适的合租房源和与其他人共同居住，可以减轻个人的经济负担。

4. 提前规划和预算：建议提前规划和准备好租房所需的相关费用，包括租金、押金、中介费等。同时，也要根据自身经济状况制定合理的租房预算，确保能够支付房租和其他生活费用。

5. 寻求政府援助：如果确实无力支付房租，可以向当地政府部门咨询是否有相关的住房补贴或者租金减免计划。在德国，存在一些针对低收入人群的住房援助项目，可以提供一定程度的经济支持。

需要注意的是，这些建议并不保证解决所有问题，因为房租过高是一个系统性的问题，需要面对整个市场的挑战。因此，除了上述措施外，政府和各方利益相关者也应该一同努力，采取更加全面和长期的措施来缓解房屋市场紧张和房租上涨问题。
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