因为住房短缺，自住解约有效，租户仍可继续居住！

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当房东的自住解约来临时，对租户来说通常都是不好的消息，至少在解约有充分理由的情况下是这样。但有时候，社会条款也能提供保护，即使在住房短缺的情况下也是如此，这是一项判决所示。



基本原则是：如果业主想让租户搬出去，以便自己使用租出去的房产，他们需要有充足的理由来解约。因为自住解约需要有足够重要性的使用兴趣，这是法律规定的。例如，在解约通知中必须说明谁将入住以及原因。如果满足了这些条件，租户通常几乎没有机会。

然而，为了抵御被赶出去的风险，租户可以援引所谓的社会或严重案件条款（《民法典》第574条）。案例的严重原因包括年龄、疾病、怀孕、租赁时间、在社区的根深蒂固，或即将来临的考试。或者，如果不能以合理条件找到合适的替代住房，也可以使用这一条款，正如柏林市地方法院的一项判决所示（案号：117 C 257/21）。

案例是怎么样的？

最初，柏林市中央法院以解释业主提出的驱逐诉讼无效为由，因为业主发出的自住解约是无效的。在业主提出上诉后，柏林市法院在进行了一项调查后认为，与先前的判决不同，自住解约是有效的，但同时命令继续租赁关系长达两年。

判决理由

法院的决定是这样解释的，即在这种情况下，被告租户无法以合理条件找到合适的替代住房。因此，根据租户利益与房东利益的权衡，租户在某些条件下可以要求继续租赁关系，即使先前的解约是有效的。

这一判决充分考虑了租户在自住解约通知后的将近两年时间里，在整个柏林市范围内申请了大量公寓，但由于柏林住房市场的紧张局势以及仅有的几个空置公寓，他们的申请都没有成功。

此外，在判决中还考虑到，业主声称的自住需求被判定为不是特别紧急。然而，在做出决定的同时，法院在自行修改合同条件方面进行了修改，除了规定租赁关系的有限延续之外，还将租户迄今为止应付的净基础租金提高到市场水平。

这一判决尚未生效。

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根据德国法律，在房东提出自住解约的情况下，租户通常没有太多机会，除非他们能援引社会或严重案件条款来保护自己的权益。这些案件的严重原因包括年龄、疾病、怀孕、租赁时间、在社区的根深蒂固，或即将来临的考试。此外，如果租户不能以合理条件找到合适的替代住房，也可以使用这一条款。

在柏林市地方法院的一项判决中，法院认为自住解约是有效的，但同时命令继续租赁关系长达两年。这是因为在该案例中，被告租户在自住解约通知后的将近两年时间里，申请了大量公寓，但由于柏林住房市场的紧张局势以及几乎没有空置公寓，他们没有成功找到替代住房。法院认为，在这种情况下，继续租赁关系符合租户的利益，并进行了相应的修改，将租户迄今为止应付的净基础租金提高到市场水平。

值得注意的是，这个判决尚未生效，所以可能还会有进一步的法律程序。具体情况可能还需要咨询专业法律意见。在德国，租赁法规定了房东和租户的权利和义务，因此在面对自住解约的情况时，租户可以通过合法途径保护自己的权益。
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rose122333

虽然法律判的偏向租户，但是人家还不一定领情呢。即想便宜住，又想赖着不走。

gaoxing99

柏林这几年房租涨得非常快，老合同价格往往非常便宜，租客舍不得搬走。

Waschpulver

gaoxing99 发表于 2024-1-31 08:45
柏林这几年房租涨得非常快，老合同价格往往非常便宜，租客舍不得搬走。

对的，我就不搬。

6855698

gaoxing99 发表于 2024-1-31 08:45
柏林这几年房租涨得非常快，老合同价格往往非常便宜，租客舍不得搬走。

很多年前,柏林街上随处可以看见各种在搬家的想象,现在都看不到了,大部分年轻人租不到一个房间,要嘛是死贵..而还有很多养老金者单身住着3房4房,但是如果想搬小一点的房子,租金却比原来更大的房子还翻倍了,所以更不会搬了..

很无情,起码要等20年,柏林这里有几十万老人过世腾出房子,年轻人才有机会住这些房子..