趋势似乎已经扭转，德国房地产价格再度上升

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在2023年第四季度，通过住宅物业的销售可以再次赚取更多的钱。根据一项IW研究，住宅和房屋的价格再次上涨。这被认为是已经渡过了低谷。租金方面的涨幅甚至更高。



根据一项研究，德国的房地产价格下降趋势已经停止。据德国经济研究所(IW Köln)的一项分析称，2023年10月至12月，购房公寓的购房价格较上一季度上涨了0.8%。对于独立和双层住宅，涨幅为0.6%。IW的专家们，包括迈克尔·福伊格特兰德，总结了他们的新住宅指数的结果，称“市场已经进入了一个巩固的阶段”。

该研究指出，房地产价格在2023年下半年结束了降价的阶段，似乎已经出现了扭转。然而，与2022年第一季度的价格水平相比，购房公寓和独立/双层住宅分别下降了超过8%。据称，尤其是能源效益差的公寓和房屋变得更便宜了。

“考虑到预计在2024年进一步降低房地产贷款利率、租金大幅上涨和私人家庭收入增长的背景下，可以预计购房市场将进入正常化阶段”，IW预测。交易数量可能会再次增加。然而，不太可能迅速回到2021年非常高的交易量水平。相反，市场正在逐步复苏的道路上。

租金继续上涨
租金上涨。IW指出：“自2022年第一季度开始的高通货膨胀时期和房地产贷款利率上涨以来，新签租约租金出现了增强的动力。” “据称，截至2023年年底，新签租约的租金比一年前高出5.3%，比上一季度贵了1.6%。在两年内，全国范围内的新签租约租金平均上涨了8.7%。

在德国最大的城市中，短时间内租金大幅上涨。与去年同期相比，柏林上涨最多，为9.2%，其次是莱比锡为7.8%，慕尼黑为7.3%。自2022年初以来，这三个城市的租金上涨分别为柏林的17%，莱比锡的12.2%和慕尼黑的10.5%。在科隆，上涨幅度为9.5%。

“IW警告说：“在2024年，租住房市场的紧缺状况不会得到缓解。” “相反，预计竣工数量将减少。”鉴于租住市场变得越来越紧张，价格不断上涨，特别是年轻家庭可能会更加寻找购房机会。这可能会导致价格逐渐回归到适度增长的轨道上。

IW科隆计划未来每个季度进行一次住宅指数调查。该指数基于不同房地产平台的数据。

开心果

根据IW研究所的最新报告，德国房地产市场的价格已经开始回升。在2023年第四季度，购房公寓的均价上涨了0.8%，独立和双层住宅也上涨了0.6%。这标志着德国房地产价格下降趋势的结束，并进入了一个稳定的阶段。

然而，与2022年第一季度相比，购房公寓和独立/双层住宅的价格仍下降了超过8%。特别是那些能源效益差的住宅变得更加便宜。然而，预计随着房地产贷款利率的下降、租金的大幅上涨以及家庭收入的增长，购房市场将进入正常化阶段，并且交易数量可能会再次增加。

另一方面，租金持续上涨。根据IW的数据，新签租约的租金比一年前上涨了5.3%，比上一季度上涨了1.6%。在过去两年内，全国范围内的新签租约租金平均上涨了8.7%。尤其是在柏林、莱比锡和慕尼黑等德国大城市，租金的涨幅更高。

IW还警告称，在2024年，租住房市场的紧缺情况不会得到缓解，竣工数量将减少。由于租住市场的供应越来越紧张，价格不断上涨，年轻家庭可能会更倾向于寻找购房机会。这可能会导致价格逐渐回归到适度增长的轨道上。

总的来说，德国房地产市场似乎已经度过了低谷，价格再度上升。购房市场可能进入正常化阶段，而租金持续上涨。但需要注意的是，在市场复苏的过程中，房地产价格可能会逐渐回升，而不是迅速回到先前的高点。
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