德国房价下降11.3%，住宅价格经历历史性暴跌

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根据基尔的科学家的研究，去年德国住宅房地产价格下降得如此之快，这在过去60年中是空前的。然而，这并不意味着在市场上能够淘到便宜货。因为在暴跌之前，经历了多年的上涨。



据基尔世界经济研究所（IfW）表示，2023年德国住宅房地产价格下降得如此之快，至少60年来还没有发生过。据悉，自住房价格下降了8.9%，独栋住宅价格下降了11.3%，多户住宅价格下降了20.1%。根据通货膨胀调整 - 即以当前购买力衡量 - 贬值情况更为显著：约高出五个百分点。

“当前在德国房地产市场上发生的价格暴跌的速度和幅度是历史上独一无二的，”研究指出，“自60年代评估委员会开始收集购房价格以来，房地产价格从未如此之快、如此之多地下跌。”然而，最近的价格下跌前，还发生了一场同样历史性的价格狂欢，大约始于2009年。此后，房价根据不同的细分领域上涨了三到四倍，然后在2022年已经开始了急剧的下跌。

“鉴于过去十多年来房价的激增以及新的利率环境，进行价格调整是完全合理的，且在整体经济上并不令人担忧，”IfW主席莫里茨·舒拉里克表示。

速度减缓
2023年第四季度，价格下跌的速度减缓。与上一季度相比，自住房价格仅下降了0.6%，独栋住宅价格下降了1.2%。多户住宅价格甚至上涨了4.7%，但由于交易数量较少，价格波动较大。

根据该研究，德国七大城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特）的自住房销售价格显示出非常不同的发展趋势。据称，科隆和斯图加特的房价在季度内下降了相当明显，分别下降了3.6%。在柏林（-0.4%）、法兰克福（-0.2%）和汉堡（+0.2%）等地，价格相对持平。

“也许现在正是房地产价格开始触底的时候，”舒拉里克说。不过，这可能只有未来几个季度才能看出来。至少央行的行为是支持这一观点的，因为在可预见的未来，预计将会降息。 “因此，房地产融资可能会变得更加便宜，从而刺激需求，”舒拉里克表示。

该研究基于德国房地产指数（Greix），这是基于土地价值评估委员会、ECONtribute和IfW的合作项目。该指数对土地价值评估委员会的购房价格统计进行了分析，这些价格由公证处认证，包含了销售价格。

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德国住宅价格在2023年经历了历史性的暴跌，房价平均下跌了11.3%。这是过去60年来的首次大规模下跌，尤其是自住房和独栋住宅的价格下降更为明显，分别下跌了8.9%和11.3%。多户住宅的价格下跌更为严重，达到了20.1%。考虑通货膨胀的影响，实际贬值情况更加显著。

这种价格暴跌的速度和幅度是德国房地产市场历史上前所未有的。在此之前，德国房价经历了一段历史性的上涨，从2009年开始上涨了三到四倍。然而，在2022年开始，房价急剧下跌。

研究机构认为，鉴于过去十多年来房价的大幅增长以及新的利率环境，进行价格调整是合理的，并不会对整体经济造成担忧。此外，房价下跌的速度在2023年第四季度有所减缓，可能暗示着房地产价格可能即将触底。

德国七大城市（柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特）的自住房销售价格发展趋势各不相同。科隆和斯图加特的房价下跌较为明显，分别下降了3.6%。而柏林、法兰克福和汉堡等地的价格相对稳定。

预计未来几个季度，房地产价格可能会触底反弹。央行预计会降息，这将使得房地产融资更加便宜，刺激需求。

以上数据和分析是基于德国房地产指数（Greix）的研究结果，该指数是土地价值评估委员会、ECONtribute和基尔世界经济研究所的合作项目。该指数基于购房价格统计进行分析，这些价格由公证处认证，并包括销售价格。
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