地方政府正在想尽办法征收更多房产税

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地方政府大幅提高地产税，最终承担这笔费用的是业主和租户。 联邦各州的一项调查显示：2023年，四分之一的地方政府增加了居住建筑物的地产税 。

很多地方已经提高了房产税

2018年时任财政部长朔尔茨承诺，地产税改革将对收入来说是中性的。即地产税改革后，市政当局向业主和租户征收的地产税金额不应高于改革前的金额。地方政府显然正在为明年生效的重大改革做足准备。

自2018 年以来，各地政府已经大幅提高了地产税评估税率。仅去年一年就增长了100%甚至更多！

• 以北威州为例：去年400 个城市中，有 113 个增加了住宅类建筑的地产税，也就是超过四分之一住宅建筑的税已经上涨！
• 下萨克森州，945 个城市中有五分之一的地产税上涨。
• 黑森州纳税人协会报告称，421 个市镇中有 55 个市镇征收的地产税上涨（13%）。
• 莱法州50 个最大的城市中的有35个上涨。
  

以下一些地方还算客气：

• 巴登-符腾堡州 1101 个市镇中其只有 87 个上涨，比例为8%。
• 勃兰登堡州413 个城市中有 24 个增加，占比6%。
• 萨克森-安哈尔特州只收集到上半年的数据。 218 个城市中有 7 个增加了地产税。州首府马格德堡最近将评估率从495%提高到590%。上涨了 95%。
• 萨尔州2023 年只有St. Wedel一个地方将评估率从 350% 增加到 400%。
• 汉堡和不莱梅则一切都保持不变。
  

地方设定的房产税率已经涨了不少

应缴纳的年房产税金额= 房产税基值(Grundsteuermessbetrag) X地方设定的税率(Hebesatz)

现在大家基本都已收到房产税的基值。地方政府自己确定的地产税评估税率还在等待之中。

市政当局只要提高税率，地产税通常就会大幅上涨。莱法州的35个城市中有 16 个涨了 100%。黑森州55个城市中的 26个上涨100%。下萨克森州甚至有两个城市决定将这一比例提高 150%。北威州的Schermbeck2022 年中期至 2023 年中期，评估率令人难以置信地上升了 255%，达到 750%。

萨克森-安哈尔特州纳税人协会主席Ralf Seibicke解释，“鉴于地产税改革对收入中性的承诺，大多数城市的评估率可能会降低。会从2018年开始算起，将2018年至2023年评估税率的平均值”作为参照是完全有可能的。这意味着，在这段时间已经大幅增长的人改革后还是可能持续缴纳更多房产税，也算是保持“收入中性”。

石荷州纳税人协会会长 Rainer Kersten认为，“不能排除市政当局决定补偿财政收入的损失而预防性提高税率”。

石荷州Haus & Grund 协会会长Alexander Blazek 也担心“市政当局将利用地产税改革来大幅增加这些税收。倒霉的最后还是房主和租户。”


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地方政府正试图通过提高房产税来增加财政收入。这意味着业主和租户将需要承担更多的费用。根据联邦各州的一项调查，到2023年，四分之一的地方政府已经增加了居住建筑物的地产税。

自2018年以来，各地政府已经大幅提高了地产税评估税率，去年增长了100%甚至更多。例如，在北威州，超过四分之一的住宅建筑的地产税已上涨。地方政府似乎正在为明年生效的重大改革做准备。

然而，2018年时任财政部长朔尔茨曾承诺，地产税改革将对收入来说是中性的，即改革后，市政当局向业主和租户征收的地产税金额不应高于改革前的金额。但现在看来，地方政府的行动似乎违背了这一承诺。

地方政府设定的房产税率已经大幅上涨。市政当局只要提高税率，地产税通常就会大幅上涨。一些地方甚至将评估率提高了150%以上。

尽管地产税改革可能会降低评估率以保持“收入中性”，但实际上，大多数城市的评估率可能会降低。这意味着在这段时间已经大幅增长的人，在改革后仍然可能持续缴纳更多房产税。

一些纳税人协会和房主协会担心地方政府将利用地产税改革来大幅增加税收，最终仍然由房主和租户承担。所以，对于房主和租户来说，地产税的增加可能是个坏消息。
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supermelon2012

这样德国人也不造反，没办法

ERICHANSA

supermelon2012 发表于 2024-2-17 19:21
这样德国人也不造反，没办法

没有必要造反啊，下一个竞选时正好以此为题把执政党选下去
这是民主的优点
造反的成本有多高，你算过吗？比交的税高多了吧。

supermelon2012

ERICHANSA 发表于 2024-2-19 13:10
没有必要造反啊，下一个竞选时正好以此为题把执政党选下去
这是民主的优点
造反的成本有多高，你算过吗？ ...

所以德国选举有缺陷啊，犯错就要等4年，连个中期选举都没有。美国2年就能纠错