租房者被驱逐时的法律权利

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**社会条款：紧急情况可以推迟房屋租赁终止**



您是否因为房东的驱逐通知而被迫离开您的公寓？如果是的话，请先检查一下您是否有正当理由可以继续居住。

**收到房东的驱逐通知？**

这并不意味着您必须立即离开租赁房屋。您有权利对正当的驱逐通知提出反对意见。如果合同终止对您、您的家人或家庭成员造成无法承受的困难，则您的反对意见有望成功。德国租户协会的 Jutta Hartmann 指出，这被称为社会条款。

**紧急情况的例子:**

* 无法找到条件合理的替代住房。这并不意味着新住房必须在价格、大小、布局和质量方面与旧住房完全相同。但它必须满足租户的需求并且在经济上可承受。
* 租户深深扎根于熟悉的居住环境中 - 例如，因为他们年龄很大并且租赁关系已经持续了很长时间。
* 搬家会对租户或其家庭成员的健康状况造成严重威胁。
* 例如，处于孕晚期的妇女、考试期间的学生或在完成论文期间的博士生可以申请延期。

**如何提出反对意见:**

* 租户必须以书面形式向房东提出反对意见 - 并且要及时。这意味着：最迟在租赁终止日期前两个月。
* 只有在房东询问时，租户才需要向房东说明反对的理由。
* 如果存在多个紧急情况，Jutta Hartmann 建议当事人一定要说明所有情况。

**如果案件提交法庭:**

法官会根据个案情况做出判决。没有普遍适用的规则。Hartmann 说：“法院必须将租户的紧急情况与房东终止租赁关系的正当利益进行权衡。”如果在权衡利弊时紧急情况占主导地位，则租户的反对意见将获得成功。例如，如果失去房屋会对租户的健康造成重大威胁，而房东仅追求经济利益，则会如此。

**社会条款的局限性:**

* 如果房东有正当理由立即驱逐租户 - 例如由于拖欠租金，则社会条款不适用。
* 对于定期租赁合同或出租房屋内带家具的房间，租户也不能援引社会条款。

**如果您在起草反对意见时不确定，或者想从根本上审查房东驱逐通知的合法性，当地租户协会可以提供帮助。**

**以下是一些额外的提示:**

* 收到驱逐通知后，立即开始寻找新的住处，并记录您的努力以便将来可能发生争议 - 例如您参观过的公寓地址、无果而终的询问和收到的拒绝信。
* 仅仅引用租赁管制条例规定该地区处于紧张的住房市场状况是不够的。

**希望这篇文章能帮助您了解您的权利！**

开心果

非常详细和专业的解释！这篇文章提供了对租房者被驱逐时的法律权利有很好的指导。特别是引用了社会条款，强调了租户在面临驱逐时可以提出反对意见并且在紧急情况下延缓租赁终止的权利。同时，强调了需要及时向房东提出反对意见，并且可以寻求当地租户协会的帮助。总体来说，这篇文章为面临驱逐困境的租户提供了非常有用的指导和建议。
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