审批数量下降，德国建筑低迷态势持续不减

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昂贵的材料、高利率、经济疲软 - 在过去几个月，德国人对建筑的兴趣不大。与去年同期相比，一月份的建筑许可数量再次急剧下降。



新建住宅的建筑许可数量在年初继续下滑。根据德国联邦统计局的数据，与去年同期相比，一月份的建筑许可数量下降了5200个，或23.5％，降至16800个。与2022年一月份相比，下降了43.4％。去年整个年份，建筑许可数量下降了逾四分之一，达到约260,000个住宅。昂贵的材料和相对于过去几年而言的高昂融资令许多潜在的房主和投资者望而却步。

在单户住宅方面，建筑许可数量的下降最为显著，与2023年一月份相比下降了42.7％，降至2800个。双户住宅下降了19.6％，降至1100个。即使在多户住宅 - 数量最多的建筑类型 - 许可数量也大幅减少：这里的下降幅度为20.0％，降至9200个。

德国总理奥拉夫·肖尔茨预计这种下降趋势将结束。肖尔茨在德国建筑业中央协会（ZDB）125周年纪念活动上表示：“许多迹象表明，住房建筑现在正在稳定。”他说，劳动力市场非常健康，在德国，就业人数达到了历史最高水平。肖尔茨说：“由于工资增长，购买力也在增加，而且建筑价格可能在多年的上涨之后今年终于会下降。”此外，现在许多建筑材料价格已经降低。

联邦政府最初设定了每年新建40万套住房的目标，以满足主要是在大城市的不断增长的需求。但专家认为，即使在2024年，政府可能也无法实现这一目标。例如，德国经济研究所认为，今年的目标只能完成265,000套住房。据“社会住房”联盟称，仅缺少超过910,000套社会住房。

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审批数量下降，德国建筑低迷态势持续不减。专家指出，昂贵的材料、高利率以及经济疲软是造成这一局面的主要原因。根据德国联邦统计局的数据，今年一月份的建筑许可数量再次急剧下降，尤其是新建住宅部分。与去年同期相比，下降了23.5％，显示出市场对建筑投资的谨慎态度。

在不同类型的住宅建筑中，单户住宅下降最为显著，降幅达42.7％，而多户住宅也出现了20.0％的下降。这反映出潜在的房主和投资者因为高昂的建筑成本而望而却步。德国总理奥拉夫·肖尔茨预计这种下降趋势将会结束，他表示当前的劳动力市场非常健康，购买力增加，并且建筑材料价格有所下降，这可能会刺激建筑行业的活跃度。

尽管联邦政府设定了每年新建40万套住房的目标来满足城市增长的需求，但专家认为，即使在2024年，政府可能也无法实现这一目标。德国经济研究所预计今年只有265,000套住房能够完成，而社会住房缺口超过910,000套。这表明未来德国建筑行业仍面临挑战，需要政府和相关方合作寻找解决方案。
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