房地产市场价格重新上涨

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公寓再次变得更加昂贵，许多地方的单户住宅也一样。租金也在继续上涨，但最近的涨幅减弱。

根据联邦统计局的数据，过去两年房地产价格有所下跌，跌幅为8.4%。但现在房市的跌势似乎结束了。ImmoScout24 周一提供的数据显示，德国人买房的欲望又回来了。 ImmoScout24 董事总经理 Gesa Crockford 在评论最新数据时表示：“鉴于稳定的利率和不便宜的租金，购买房产的话题再次变得更加重要。”房地产市场的震荡状态正在消散。



市场上结束严格的货币政策的愿望越来越强烈。自去年秋季以来，抵押贷款利率大幅下降，十年期抵押贷款利率从峰值 4.2%降至目前的 3.5% 左右。这也让房地产融资的贷款金额每月迅速下降几百欧元。对于许多人来说，买房再次变得更加现实。

2024年第一季度延续了前几个季度的稳定趋势。 Immowelt 门户网站和融资平台 Europace 最近都得出”房地产市场有明显的上升趋势“结论。


公寓仍比一年前还是便宜

根据 ImmoScout24 的数据，第一季度全国现有公寓价格上涨了0.6%，达到每平方米2490欧元。大都市的增幅更大。价格涨幅最大的是科隆，上涨 1.5%，然后是慕尼黑，上涨 1.3%。只有杜塞尔多夫的房价有所下降，但仅下降了 0.1%。

尽管近几个月有所复苏，但房地产价格仍低于去年同期。从联邦政府的数据显示，现有公寓的价格目前比一年前同期低2.5%。同样，大都市的价格下降比农村更为明显。



杜塞尔多夫的公寓价格下降了3.3%，柏林下降了 5.1%，法兰克福甚至下降了 5.4%。一年前在主城区花费 50 万欧元的房产现在平均便宜 27000 欧元。一年来，莱比锡是唯一一个房价涨了的大都市，涨幅为 3.4%。

现有的单户住宅表现出的发展态势略有不同。全国第一季度的平均价格较上一季度小幅下降了 0.8%，但比去年同期还上涨了1%。从长远来看，房价曲线再次向上，尤其是莱比锡涨了2.1% ，杜塞尔多夫涨了1.8%。汉堡单户住宅价格跌幅最大，同比下降 4%，环比下降 1.7%。

买公寓的价格将继续上涨

然而：ImmoScout24 的分析数据通常是卖家在平台上的标出的房产要价，而不是实际成交价格。要价反映的是卖家的期望。但最终达成的实际买价才更加贴近现实价格。

ImmoScout24 董事总经理 Crockford 认为房地产价格的上涨趋势将持续下去。购房需求大幅增加。 “买方市场上的过剩供应已经在减少。 “因此，我们预测未来购买价格将会上涨。”

由于利率的极速转变，近年来很多人放弃买房的梦想，进入了本已紧张的租房市场。而主要城市的某些住房租金上涨了两位数。Crockford 表示，令人欣慰的是，租金上涨的势头正在放缓。 “租赁市场的价格动态较弱，但需求压力仍然很大。”从全德范围来看，现有公寓新增租金环比上涨1.7%，新建建筑租金环比上涨1.6%。上个季度汉堡的现有租金尤其上涨了 3%。

租金大幅上涨不少

正如 ImmoScout24 数据显示，自去年以来，住房租金价格大幅上涨，尤其是在大城市。现有公寓的涨幅为 6.9%，新建筑由于不受租金上限的约束，租金涨幅高达8.1%。但实行了租金上限政策的城市在签署现房租房合同时，租金不得比当地相对租金高出百分之十以上。此外现有租金三年内上涨幅度不得超过20%，住房市场紧张的城市不得超过15%。

不同地区的租金涨幅差异很大。莱比锡现有公寓和新公寓的租金涨幅均低于全国平均水平，而科隆明显更高。全年现有租金上涨8.2%至每平方米13.58欧元，新建筑租金上涨14.4%至每平方米16.08欧元。



住房仍然是慕尼黑最贵。目前，每平方米新房售价为 24.93 欧元，比去年同期上涨 11.8%。

无论如何，现在购买房产的人变得多了，而租金涨幅比最近有所放缓，但这还是对租户而言算不得是什么慰藉。


德国房屋贷款比较

开心果

房地产市场的价格重新上涨确实是一个让不少人关注的现象。这种趋势反映了人们对房地产投资的信心逐渐增强，同时也反映了房地产市场对经济状况和利率政策的敏感度。

购买一栋房子不仅仅是满足居住需求，还是一种长期投资。当租金上涨或者贷款利率稳定时，人们更倾向于购买房产以获取更好的长期回报。而慕尼黑作为德国房价最贵的城市之一，对于很多人来说可能需要更多的资金才能实现购房梦想。

当然，随着房价的上涨，租金也会受到一定程度的影响，这对租户来说可能造成一定的经济压力。但也许可以从另一个角度看待，投资于购房在某种程度上也是为了避免未来租金的风险。

对于打算购房的人来说，确保了解并比较不同的房屋贷款选项将是非常重要的。利率、贷款期限、还款方式等因素都会对未来的经济状况产生影响，因此选择适合自己情况的房屋贷款方案至关重要。利用德国房屋贷款比较工具可以帮助您更好地了解各种选择，并做出明智的决策。

总的来说，房地产市场的复苏意味着市场活跃度的增加，但也需要谨慎对待，掌握好风险和机遇，以实现您的购房目标。祝您在购房过程中一切顺利！