邮政银行2024年住房图鉴: 房价到2035年的走势

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德国许多城市的房价在过去一年中有所下降。《德国邮政银行2024年住房图鉴》显示，德国某些地区的这一状况将会持续下去。但有些地方的房价会继续上涨！

到2035年的房价变化

汉堡国际经济研究所 (HWWI) 在《邮政银行2024年住房图鉴》中的预测，未来 11 年，德国 400 个地区和独立城市中 40% 左右的房产价格预计将继续下跌。到 2035年，这些地区的价格可能至少比当前水平低 2%。此外，还有八分之一的地区的房产价格停滞不前。

但也有一些地方的房价在增长：在几乎一半（47%）的地区，专家预计到 2035 年，每年的增长率将超过 0.15%。这尤其适用于德国七个最大的大都市及其周边地区和其他大城市，以及度假区。



巴登-符腾堡州、巴伐利亚州、黑森州、梅克伦堡-前波美拉尼亚州、下萨克森州和石勒苏益格-荷尔斯泰因州也是如此。

德国中西部农村地区的房价预计将略有下降或停滞。专家预测，德国东部各州远离大城市的农村地区的房价下跌幅度更大。

这些大城市的房价正在上涨

《德国邮政银行2024年住房图鉴》预计慕尼黑是德国七大都市中房价涨幅最强劲的城市。根据 HWWI 的计算，到 2035 年，那里的公寓每平方米的实际价格将每年增长近 1.84%。

目前第二昂贵的城市汉堡，房价发展要温和得多。预计同期房价将上涨 0.43%。



从长远来看，房地产市场将主要取决于各地区的人口和经济发展。研究报告显示，莱比锡积极的经济发展将给当地房价带来重大影响。专家预计德国的房价涨幅最为强劲；预计到 2035 年，该城市的房价增长率将达到每年2.19%，成为全德增长最强劲的城市。 “莱比锡到2035年的未来价格动态甚至高于德国最昂贵的城市慕尼黑（1.8%）。”

在预测房价涨幅最大的地区中，波茨坦排名第二，涨幅约为1,98%。

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根据《德国邮政银行2024年住房图鉴》和汉堡国际经济研究所的预测，未来11年德国大约40%的地区的房价可能会继续下跌，这些地区的价格可能会比当前水平至少低2%。另外，约八分之一的地区的房价可能会停滞不前。然而，在大约47%的地区，包括德国七个最大的大都市及其周边地区、其他大城市和度假区，专家预计到2035年，每年的房价增长率将超过0.15%，其中莱比锡被认为将是增长最为强劲的城市之一，预计增长率将达到每年2.19%。

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