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[其它] 就算是高收入者,在德国这67个地区也买不起公寓

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发表于 2024-5-15 11:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多人以为,如果收入达到德国最高收入前百分之十的人都可以选择在哪里购买公寓了。其实并非如此。在许多地方哪怕只是一居室的公寓也让人高不可攀。

根据联邦统计局的数据,德国单身人士的平均居住面积为 68 平方米。在德国,这样的公寓平均售价为 223170 欧元。额外还有经纪费用、公证费、房地产转让税和土地登记条目等费用。这些对于普通收入者来说太贵了。如果他们想每月房贷不超过净收入30%的话,那他们就买不起这样的公寓。

每月净收入超过 3855 欧元的单身人士税前工资大约为6000欧元,承担这样的房贷问题不大。毕竟他们没有可以拿出 1156.50 欧元的预算来购买公寓。不过这样幸运的人并不多。

因为在德国 400 个城市和地区中,有67个城市和地区的就是有这样的收入也不足以购买一套68 平方米的公寓。 更大的房子就更是梦想了。

下图显示了哪些地方即使对于高收入者来说无法负担最基本的住房。



制作该图的计算方法如下:

68平方米的公寓价格加上额外费用为总购房成本。其中个人承担25%的首付。剩余75%的房款申请贷款,按照德国近期房地产融资数据,平均每年的利息和还款率为6.15%。贷款利息为3.5%,初始还款比例2.65%。

如果每月还款可以达到 1156.50 欧元,就算德国的高收入者了。这些人除了可以在许多农村地区外买个小公寓,还可以在相对大一点城市住在自己的房子里。这些城市包含基尔、沃尔夫斯堡、不来梅、杜伊斯堡、埃森、波鸿、多特蒙德、卡塞尔、特里尔、曼海姆、纽伦堡、维尔茨堡、德累斯顿、莱比锡、罗斯托克、马格德堡和埃尔福特。

顶级城市和度假区太贵

然而在67个城市和地区,即使是高收入者也买不起一个小公寓。这些地方首先包含慕尼黑、柏林、汉堡、法兰克福、斯图加特、科隆和杜塞尔多夫七大都市。在这样的大城市购买一套公寓每月还款需要达到 1430 至 2581 欧元。每月税后收入需要4800 至 8600 欧元。



除去7大都市,还有15个城市也很难搞定。这些城市中,波茨坦名列第一。在波茨坦买房每月还款也要1548 欧元。其次是弗莱堡要1501 欧元、然后是海德堡(1,462 欧元)和雷根斯堡(1,449 欧元)。这些城市依次还有:吕贝克、明斯特和达姆施塔特也高于门槛。美因河畔奥芬巴赫、威斯巴登、美因茨、卡尔斯鲁厄、乌尔姆、因戈尔施塔特、埃尔兰根和奥格斯堡。

房价过高的地区还有度假胜地,例如北海和波罗的海沿岸。叙尔特岛所属的北弗里斯兰地区、北海的奥里希和维特蒙德地区以及波罗的海的奥斯特霍尔斯坦、罗斯托克、前波莫瑞-吕根和前波莫瑞-格赖夫斯瓦尔德地区。

巴伐利亚阿尔卑斯山的所有山麓地区以及康斯坦茨湖畔的康斯坦茨、博登塞克赖斯和林道地区的房价贵的不行。普通的高收入人士基本难以承担。

可承受的地区增加了15个

令人欣慰的是,房价去年大幅下降。一年前还有82 个地区就算是高收入者也难以负担。但是现在这些地区减少了15个。其中包括波恩、曼海姆、菲尔特、纽伦堡、维尔茨堡和罗斯托克等主要城市以及主要在巴伐利亚州和巴登-符腾堡州的几个地区。

以上讨论的还只是一套68平方米的一居室公寓,这一事实说明了德国房地产的整体价格有多昂贵。例如,如果是一家四口,想要一个120平方米的公寓,需要家庭平均每月净收入达6800欧元。德国只有大约 17% 的家庭可以满足这一要求。

当然,如果买房需求超出预算,愿意节衣缩食过日子,还是可以考虑每月还款金额适当超出净收入的30%。

德国房屋贷款比较



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发表于 2024-5-15 11:07 | 显示全部楼层
德国房地产市场的确存在着一定的挑战,尤其是在一些城市和地区的房价相对较高,使得即使是高收入者也难以轻松购买住房。根据您提供的信息,德国有67个地区即使收入较高的人也购买不起一套68平方米的公寓,这包括一些知名城市和度假胜地。

对于许多普通收入者来说,购买符合他们需求的住房可能会需要超出他们的财务承受能力。这也反映了德国房地产市场当前的紧张局势,使得许多人面临住房问题。不过,在过去一年中,一些地区的房价有所下降,这对一部分购房需求有所帮助。

对于想要在德国购房的人来说,建议在决策之前充分考虑自身的财务状况,可以通过房屋贷款比较工具了解不同金融机构的贷款条件和利率,以便做出更明智的选择。此外,也可以考虑寻找一些可负担的地区或者采取其他方式,例如租房、合租等,来解决住房问题。
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