德国住房建设危机持续：尽管需求高企，建筑许可量仅为 53,500 套

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德国尽管住房短缺，建筑许可量仍在下滑。



德国的新建住房低迷持续，即使对住房的需求仍然很高。联邦统计局公布的数据显示，无论是 2024 年 3 月还是整个第一季度，建筑许可数量都明显低于去年同期水平。

建筑许可量大幅下降

据威斯巴登统计局的数据，3 月份德国新建住房获批数量为 14,700 套，比去年同期减少了 27.3%。第一季度总体获批的新建住房数量为 42,800 套，也比去年同期减少了 25.7%。

独栋屋和双拼屋许可量大幅下降

第一季度，独栋屋的建筑许可量下降尤为明显，下降 35.6% 至 9200 套。双拼屋的获批住房数量下降了 20%，至 3200 套。在数量上占主导地位的多层住宅的获批住房数量也明显减少，下降 22.9% 或 8500 套，至 28,700 套。

包括现有房屋改建在内，第一季度有 53,500 份申请获得当局批准。 这比去年同期减少了 22.2%，即 15,200 份建筑许可证。

行业协会呼吁政府补贴

由于贷款利率大幅上升和建筑成本上升，建筑项目在过去两年中变得更加昂贵。几个月来，建筑许可数量一直在减少。面对大城市地区尤其严重的住房短缺，建筑和房地产行业协会敦促政府提供更多补贴。

可能的补贴措施包括 面向私人投资者的 Zinsstützungsprogramme（Zinsstützungsprogramme，即利率补贴计划）和放松不断提高的建筑能源效率标准。去年，德国的建筑许可数量下降到 260,000 套，这是自 2012 年以来的最低水平。

影响和解决方案

建筑许可量的下降加剧了德国的住房短缺问题，尤其是在人口稠密的城市地区。这使得购房变得更加困难，并推高了房价。

为了解决这个问题，德国政府需要采取措施鼓励新住房建设。这可能包括提供补贴、放松建筑法规和增加土地供应。此外，政府还需要投资于社会住房，以帮助低收入家庭获得住房。

以下是一些可能的解决方案：

提供针对私人投资者和开发商的补贴，以鼓励他们建造新住房。
放松建筑法规，使建造新住房更容易、更便宜。
增加用于建造新住房的土地供应。
投资于社会住房，以帮助低收入家庭获得住房。
通过采取这些措施，德国政府可以帮助解决住房短缺问题并确保所有公民都能获得可负担的住房。