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[买房建房] 在新建和改建时需要注意:如何保护房屋免受洪水侵害?

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发表于 2024-5-22 15:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
堤坝、墙壁、密封外壳:在洪水频发地区,房屋需要特别建筑措施来防止水侵入。而暴雨也是一种风险。以下是您需要了解的信息。



洪水:房主的噩梦

对于房主来说,洪水可能会成为噩梦。那么在新建房屋时,可以提前考虑哪些防护措施,如何在事后进行改进呢?

“计划新建房屋的人应向当地市政建设办公室咨询该建筑地块是否有洪水风险,”私人房主协会(VPB)阿伦斯堡/吕贝克地区办公室负责人赫伯特·奥伯哈根曼(Herbert Oberhagemann)说道。“在那里,他们会获得有关如何通过建筑措施抵御洪水的必要信息。”各州的洪水风险地图也可以在网上查询,提供了基本的风险信息。

这位来自德国北部的建筑专家在洪水方面有丰富的经验,并在近年见证了暴雨导致的洪涝现象增多。“暴雨事件,即短时间内大量降雨,也会威胁到不在传统洪水风险区的建筑物。”

暴雨的影响对于房主来说与洪水类似。当水无法迅速渗入土壤或通过排水系统排出时,暴雨会导致急流,甚至形成地面上的临时河道和湖泊。

“雨水会寻找自己的路径。即使在轻微的坡度上,雨水也会迅速汇集,进入排水系统和周围的房屋,”赫伯特·奥伯哈根曼解释道。“因此,这个问题对每一位房主来说都非常重要。”

地下室的防护

房主可以采取多种措施来确保洪水尽可能不进入房屋。“为了保险起见,可以选择不建地下室,”圣奥古斯丁中央供暖、空调协会的乌多·维尔格斯(Udo Wirges)说道。因为地下室是最易受洪水侵害的部分。

如果计划建地下室,则需确保其采用防水混凝土建造,形成所谓的“白色浴缸”。“所有的穿透部分,如管道、电缆等,都必须具备防水功能。”必须避免任何可能让水进入房屋的薄弱环节,比如外墙的开口。

联邦人口保护和灾害救援局(BBK)建议,在建造时要确保房屋具有足够的自重,以防止浮起。供暖油和天然气罐也必须固定,防止浮起。电气和燃气管道应安装在防洪区域内。

在洪水和暴雨期间,大量水会进入公共排水系统,迅速导致系统过载。雨水和混合排水管道尤其容易受影响。房主必须确保房屋能够防止从排水系统回流的水。这需要注意回流高度。“回流高度是排水系统中水在回流时可能达到的最高水平,”乌多·维尔格斯解释道。“有关规定的回流高度可以向建筑、土木或城市排水办公室咨询。”

所有低于回流高度的排水设施,如地下室和一楼的淋浴、厕所或洗手盆,都必须有防回流装置。“这可以通过提升装置实现,将废水泵入公共排水系统,”乌多·维尔格斯说道。没有提升装置,这些淋浴、厕所和洗手盆在回流时可能会被污水淹没。

用石材和铝防洪

为了防止水进入院子,赫伯特·奥伯哈根曼建议用石墙或围墙作为边界。“按照锡尔特篱笆的样式,即用玫瑰覆盖的大块石头,坚固的墙壁能很好地保护房屋免受洪水和风暴潮的侵袭。不过,这些墙壁需要有20至40厘米高。”

隐形的水沟也是一种防护措施。“在房屋周围挖50厘米深的沟渠,填充沙子或砾石,并配有排水管,”赫伯特·奥伯哈根曼说道。“水会汇集在沟渠中,通过管道排出。”

此外,在建筑规划时应注意房屋不要建在洼地,而要尽量建在略高的地方。“房屋应至少高出草坪边缘一段高度。”否则水会很快流入室内。“融化的雪水可能会渗入地板和楼板之间,破坏整个地板。”

此外,还可以通过准备防水胶合板、密封门窗的硅胶和沙袋来做好应对严重天气的准备。像移动式防洪挡板系统这样的防洪装置也很有用,这些系统可以在需要时安装在门窗或车库门前,通常由铝制成,能有效阻止外部洪水入侵。

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发表于 2024-5-22 15:52 | 显示全部楼层
在德国,对于新建或改建房屋以保护免受洪水侵害,有一些重要的措施和注意事项:

1. **咨询当地建筑部门**:在计划新建或改建房屋时,可以向当地市政建设办公室咨询该建筑地块是否有洪水风险,并获取相关建筑措施的信息。

2. **选择适当位置**:尽量避免选址在洼地或低洼处,而是选择略高的地方进行建造,以减少水灾风险。

3. **地下室防护**:如果建造地下室,应采用防水混凝土建造,并确保所有穿透部分具备防水功能。地下室中的供暖油罐等设施也需要固定以防止浮起。

4. **排水系统**:建造时需确保房屋具有足够自重,供暖油和天然气罐固定,并确保管道安装在防洪区域内。同时,要确保房屋能够抵御排水系统回流的水。

5. **外墙防护**:采用石材、铝或类似材料建造边界墙壁,确保其具备足够的高度和强度,以防止洪水侵入。

6. **准备防洪装置**:可以使用简单的准备措施,如防水胶合板、密封门窗的硅胶、沙袋等,以及移动式防洪挡板系统,来有效阻止洪水入侵。

总之,在新建或改建房屋时,要根据当地环境和建筑规范,采取相应的措施和预防措施,以保护房屋免受洪水侵害。
【本帖内容由人工智能提供,仅供参考,DOLC GmbH 不负任何责任。】
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发表于 2024-5-22 23:04 | 显示全部楼层
首先房子要建在高地;看看周围有没有阻碍排水的地方;围墙要用砖石结构, 被洪水淹了太可惜了。
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