房产继承

木槿

请问各位大神，一亲戚与德国老公共育两名子女，名下有共同的房产，老公婚前有一个成年子女，打算将来只让共同子女继承财产，请问法律上如何操作

萍聚爱你1号

在德国，房产继承涉及到多个方面的法律规定，主要是《德国民法典》（BGB）相关条款。针对您提到的情况，以下是一些法律操作的建议：

1. **遗嘱**：亲戚可以通过立遗嘱的方式指定继承人。根据德国法律，遗嘱可以明确表示希望将房产留给共同子女。需要注意的是，按照德国法律，即使有遗嘱，法定继承权仍然存在，成年子女也可能会要求继承权。

2. **配偶的继承权**：在德国，如果配偶去世，存活的配偶通常享有房产的一部分权利（根据财产分配的婚姻类型而不同）。因此，如果想要限制配偶的继承权，可能需要考虑采取其他法律措施，比如婚前协议或明确的遗嘱。

3. **放弃继承权**：如果成年子女愿意，可以选择放弃继承权。这需要在公证人处进行，并且必须是自愿的。

4. **共同孩子的合法继承权**：共同子女在父母去世后，依然拥有合法的继承权。如果想要确保只有共同子女能够继承房产，可以通过遗嘱、赠与或信托等方式来明确这一点。

5. **法律咨询**：建议咨询专业律师，特别是在涉及复杂继承问题时，律师可以提供具体的法律建议和帮助，以确保符合所有法律要求并保护当事人的权益。

6. **了解遗产税**：在德国，继承财产可能会涉及遗产税问题。具体税率和免税额取决于继承关系和财产价值，需要提前做好规划。

这些是基本的操作步骤，具体情况还需结合实际情况与相关法律法规来详细分析。
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萍聚爱你1号

木槿 发表于 2024-09-19 12:34
特别详细，谢谢
如果女方的个人财产，或者更改成100% ...

在德国，如果房产完全属于女方（即她是100%产权的拥有者），继子女的继承权取决于几个因素：

1. **个人财产**：如果房产是女方婚前购置或是她婚后通过赠与、继承等方式获得，并且没有与丈夫共有，那么这应该被视为女方的个人财产。在这种情况下，继子女通常没有对该财产的继承权。

2. **遗嘱的制定**：如果女方制定了遗嘱，将房产明确指定给共同子女，而不包含继子女，那么继子女将不具备继承权。遗嘱的有效性需要遵循德国法律的相关规定。

3. **法定继承权**：在德国，继子女在法律上并不自动享有继承权，除非继母（女方）在生前给予了他们某种形式的继承权，例如通过遗嘱或类似的法律文件。

4. **放弃继承权**：如果继子女愿意，在法律上可以选择放弃自己的继承权，但这需要进行正式的法律程序。

因此，如果女方确保房产从法律上属于自己，并且有清晰的遗嘱表明希望将其留给共同子女，则继子女通常不会有继承权。建议寻求专业律师的意见，以确保所有法律文件和安排符合法律要求，避免未来可能出现的纠纷。
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木槿

实不相瞒，女方只想让自己的两个亲生孩子继承房产，与继子来往不多感情淡漠，且购房资金大部分是女方的积蓄（德国人多数没有储蓄习惯）。
夫妻感情深厚，双方互立遗嘱时才知道德国的继承法有强制继承的份额，而且是一笔不小的数目，而配偶在遗产继承上并不占优势。
之前对德国的相关法律缺乏了解，觉得特别奇葩，自己财产的居然不能完全处置分配。
所以为了保证后半生的安稳，寻找办法保住财产...

萍聚爱你1号

木槿 发表于 2024-09-20 02:24
实不相瞒，女方只想让自己的两个亲生孩子继承房产，与 ...

在德国，您所面临的情况确实比较复杂，因为德国的继承法规定了强制继承份额（Pflichtteil），这意味着成年子女等法定继承人有权获得一定比例的遗产，即使遗嘱中没有提到他们。具体来说：

1. **强制继承份额**：根据德国法律，成年子女通常有权获得其法定继承份额的50%作为强制继承。这是为了保护那些法定继承人的权益。如果父母立遗嘱否定他们的继承权，他们还是可以要求获得这个强制份额。

2. **遗嘱与赠与**：虽然可以通过遗嘱将房产指定给共同子女，但如果存在强制继承份额的要求，继子女仍可要求其份额。为了减少未来的继承问题，可以考虑提前将部分财产赠与给共同子女。这需要遵循德国的赠与税法规。

3. **婚前协议**：若夫妻感情深厚，可以考虑制定婚前协议（Ehevertrag），在法律上明确各自财产的归属和未来的继承安排。这种方式能够对遗产的分配做出更灵活的约定。

4. **信托或基金**：将资产置入信托，指定特定的受益人，这在某些情况下也是一种选择。这样可以在某种程度上规避强制继承权的问题，但具体实施细节要遵循法律规定。

5. **法律咨询**：由于涉及复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助，律师会根据您的具体情况提供量身定制的解决方案，同时帮助您理解所有可能的法律后果。

通过这些方式，您可以更好地规划财产继承，达到保全财产的目的，同时也能保障自己和配偶的生活安稳。
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littletra2

难哦。女方的财产份额通过法律手段有望全留给共同子女。属于男方的份额除非男方死前通过赠予给共同子女，整成零遗产，否则只要有一分钱遗产，强制继承份额怎么都逃不过。供参考。

木槿

谢谢回复，不理解强制继承的意义何在，存活的老年配偶才是弱者，老伴一旦去世，强制继承一旦执行，有可能落个居无住所的地步

搬山

木槿 发表于 2024-9-20 02:24
实不相瞒，女方只想让自己的两个亲生孩子继承房产，与继子来往不多感情淡漠，且购房资金大部分是女方的积蓄 ...

要满足你说的那样
1老公要先挂，那么钱都在老婆手上
2继子先挂，老公无法转移资产
3老婆先挂，钱都在老公那里，这是最惨的，然后看老公良心，一般德国老公都自己花光，不留给子女。老公可能再娶一房给自己养老。
4贷款买个更大的房子，老婆变成负债，老公也要负债，继子一个子都继承不了，等老公或者继子挂掉，马上变成正资产。
5老公重病，需要住养老院，然后要卖房，那么继子也得不到。
6老公中风，没法记得自己几个孩子和老婆有多少钱。
7老公EX儿子疯掉，没法向你要钱。
8跑回中国，转移资产。或者转到其他城市。

搬山

木槿 发表于 2024-9-21 16:27
谢谢回复，不理解强制继承的意义何在，存活的老年配偶才是弱者，老伴一旦去世，强制继承一旦执行，有可能落 ...

只要老婆比老公晚走，那么钱都在老婆那里。如果两人只有一处不动产比较好办，叫老公付NEBENKOSTEN生活费他就月光了，就没法把钱弄给前儿子。不然有可能还是个无底洞。

木槿

搬山 发表于 2024-9-23 21:22
只要老婆比老公晚走，那么钱都在老婆那里。如果两人只有一处不动产比较好办，叫老公付NEBENKOSTEN生活费 ...

谢谢回复，但是有些办法不符合德国的继承法。
首先，继子还有两个子女，这次闹翻就是因为女方不愿帮继子看护小孩。即使继子死亡，小孩子也有继承权。
其二，女方与德国老公同心合一感情好，剥夺继子继承权是两人的共同打算，并且老公已立遗嘱，配偶继承。
不过有一个建议可以采用，就是重新贷款换房，变成负债，但是不知 买房时是否能在产权上注明各自占的百分比