注意：这些城市租金收益率最高

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*                 根据 Baufi24 对德国30个城市的分析，德国城市的平均毛租金收益率为 3.79%。
*                 东部和鲁尔区的城市提供高于平均水平的收益率，例如哈根高达5.39％，开姆尼茨也达到5.38％。
*                 尽管慕尼黑的租金收益率低于平均水平，但对于长期投资仍然具有吸引力。


尽管购买价格不断上涨，但在德国投资房地产仍具吸引力，对那些知道在哪儿投资的人尤其如此。房地产 融资经纪公司Baufi24 的一项新分析显示了哪些城市租金收益最高，投资者可以继续期待稳定的收入。

Baufi24分析了德国30个城市的房产毛租金收益率。该关键数据描述了租金收入与房产购买价格之间的关系。租金收益率计算器考虑了购买价格、居住空间和基本租金等各种因素。

30个被考察的城市的平均毛租金收益率为3.79%。尽管某些地区的增长势头有所放缓，但东部城市，尤其是鲁尔区的收益率继续高于平均水平。以下是租金收益率较高的15个城市。

1.哈根
哈根是位于鲁尔区东南边缘的一座城市，人口18.8万，目前的租金收益率全德最高，为5.39%。


2.开姆尼茨
开姆尼茨紧随其后。这座萨克森州的大城市拥有约 24.7万人口，是少数几个租金收益率持续上升的城市之一。目前这里的收益率是5.38%。自年初以来该值增长了0.18个百分点。

3.盖尔森基兴
尽管该城租金收益率自一月 以来略微下降了0.56%，但盖尔森基兴的回报率仍高于平均水平，为4.89%，

当地Veltins Arena是Taylor Swift 等巨星举行大型音乐会的场地，为此该地区的短期租赁特别有吸引力。

4.奥伯豪森
奥伯豪森也是北威州的一座城市，是收益最好的城市之一。城市人口大约21.1万。租金收益率为4.73%，比1月份下降0.65%。

5.杜伊斯堡
杜伊斯堡因为靠近杜塞尔多夫，加上房价低廉，对投资者充满吸引力，租金收益率为4.45%。比年初下降0.44%。这座位于北威州的城市拥有 50 万居民。

6.波鸿
同样位于北威州的波鸿也是鲁尔区值得投资的地方。该市约有 36.5万居民。租金收益率为4.28%，比年初下降了0.43%。

7.哈勒（萨勒）
萨安州的大城市哈勒等城市正受益于不断增长的需求。这也是东部地区的总体趋势。该市有24万居民，租金收益率为4.07%。比 1 月份下降 0.50%。

8.多特蒙德
多特蒙德是又一个投资者仍然感兴趣北威城市。该城有约 60 万居民，租金收益率为4.10%。比 1 月份下降 0.45%。

9.德累斯顿
萨克森州首府德累斯顿正在经历稳定的增长。这里的租金收益率为4.03%。这座拥有超过 55 万居民的大城市的房价自 1 月份以来增长了 0.21 %。

10.莱比锡
莱比锡多年来一直是房地产投资者的秘密武器。这座拥有近 60 万居民的萨克森大城市的需求和价格多年来一直在上涨。目前租金收益率为3.72%，比年初增长了0.25%。

11.斯图加特
在巴登-符腾堡州的大城市斯图加特，2024年上半年的平均租金收益率几乎没有任何变化。稳定在3.84%。

12.科隆
超过一百万人居住在科隆。这个莱茵大都市对房地产的需求多年来一直没有中断。然而，该城的租金收益率小幅下降了0.14%，目前为3.34%。

13.杜塞尔多夫
Baufi24的分析显示，杜塞尔多夫的积极发展令人惊叹。租金收益率已升至3.21%。 1月份该值下降了0.08%。

14.柏林
德国几乎没有哪个主要城市的住房短缺问题能和首都柏林相提并论。但这个人口超过三百万的大都市租金收益率还是略有下降。但仍稳定在3.26%，相比1月下降了 0.16%。

15.慕尼黑
巴伐利亚首府是租金收益率较低的地方之一，为2.82%，较1月降了 0.09%。毕竟这儿的房地产本身比德国其他地方都贵，回报率也相应较低。尽管如此，由于其稳定的市场，慕尼黑对长期投资仍具有吸引力。

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根据Baufi24的最新分析，德国房地产市场依然是投资者的热门选择，尤其是在一些城市中，租金收益率高于全国平均水平。我们来看看这些城市的情况，以及为什么它们对投资者具有吸引力。

### 高租金收益率城市分析

1. **哈根（Hagen）**  
   哈根以5.39%的租金收益率位居榜首，成为了全德最具吸引力的投资地。这座位于鲁尔区的城市，不仅房价相较便宜，而且地理位置优势明显，对投资者而言，回报率的稳定性非常重要。

2. **开姆尼茨（Chemnitz）**  
   排名第二的开姆尼茨，租金收益率为5.38%，显示出其市场的持续增长。这个萨克森州的大城市，凭借着不断上升的租金和稳定的经济基础，吸引了更多的投资。

3. **盖尔森基兴（Gelsenkirchen）**  
   尽管有所下降，但盖尔森基兴的4.89%依然高于大多数城市。该市的短期租赁市场也因举办大型活动而变得更加活跃。

4. **奥伯豪森（Oberhausen）和杜伊斯堡（Duisburg）**  
   这两个城市同样展现出良好的租金收益率，分别为4.73%和4.45%。由于靠近主要城市且房价相对低廉，吸引了不少投资者关注。

5. **波鸿（Bochum）与哈勒（Halle）**  
   这两座城市的租金收益率相对稳定，分别为4.28%和4.07%。随着需求的增加，市场仍保持一定的活力。

### 长期投资的吸引力

尽管慕尼黑和柏林等大城市的租金收益率略显不足，但它们的市场稳定性和增长潜力依然吸引着长期投资者。慕尼黑虽然租金收益率仅为2.82%，但其房产市场的健康发展以及经济基本面使其成为安全的投资选择。

### 总结

整体来看，德国房地产市场表现出色，尤其是在东部和鲁尔区城市。对于想要抓住投资机会的投资者来说，了解各个城市的租金收益率和市场趋势至关重要。投资者应根据自身的投资目标和风险承受能力，选择合适的城市进行投资。

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根据“Baufi24”的分析，德国的房地产市场依然充满机遇，尤其是在一些租金收益率较高的城市。对投资者来说，这些信息无疑提供了宝贵的参考。在进行投资决策时，考虑市场的多样性以及个别城市的经济发展潜力，将会帮助投资者获取更高的回报。
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