关税战打响后,已经影响到房价了,但有后招!

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作者：微信文章
时间匆匆，春天已经过去了。

三月楼市小阳春，部分城市表现相当不错，四月份却掉头向下。

我们结合四月份的最新数据，分析一下全国主要城市的房价走势。




四月房价跌幅扩大
四月份，房地产市场是量价齐跌。成交量相比三月份明显下滑，价格跌幅随之扩大。
这是我们监测的全国50个重点城市房价环比跌幅的走势。

四月份相比三月份，房价环比下跌0.55%，跌幅相比二月份三月份有所扩大。

本轮房价跌幅的最大值出现在2024年的九月份，九月底到十月份陆续出台新政之后，50城房价总体是跌幅持续收窄。

今年一月份，房价跌幅收窄至最小值，为-0.28%。





注意，只是跌幅收窄了。

但是房价，总体上并没有止跌，毕竟近三个月房价跌幅扩大。

一方面，说明去年九月底内波的新政刺激的效果在边际递减，到目前为止，药效基本上耗尽了。

另一方面，今年四月份的跌幅明显扩大，主要受到关税战的影响。




全国仅两城房价止跌

接下来我们来看一下全国主要城市的房价表现。

这张图是全国主要的一线二线城市的房价跌幅，今年四月份，环比三月份的跌幅。

只有两个城市是环比微涨的，一个是杭州，另一个是上海。

其他城市，房价全部下跌。

而杭州和上海的房价上涨，其中新房价格上涨是驱动因素，尤其上海新房限价并没取消，仍有一定数量的红盘。

而这里的房价指数主要反映的是二手房价格的波动，新房价格的权重比较小。

还有一个明星城市，成都的房价微跌，之前成都是连续几个月上涨，四月份又转跌了。






另外，北京的跌幅很小，房价接近于止跌。

跌幅比较大的城市，主要包含大连、长春、海口、厦门、苏州、郑州等等。

目的来看，少数几个高能级城市的房价相对抗跌一点，大部分二线城市的情况比较类似，都是比较弱。

二线城市，不分东中西部东北，如果看大的板块，大的区域，其实没有很大差异。





未来一个月应出新政

从价格运行来看，总体来看，房价跌幅重新扩大。

主要原因是，上轮的新政效果淡化了。

按照目前走势，五月份的房价跌幅会进一步扩大。

主要是考虑到四月初关税大战以来，我国的经济和楼市叠加共振，下行态势明显。

老杨认为，未来一个月，非常有必要要出台新一轮的楼市刺激政策。

参考去年小阳春表现偏弱，则进入5月后，就出台了5.17新政，对于高能级城市的成交量有一波刺激，甚至促使上海房价短暂止跌。

今年这种形势，出台新一轮刺激政策，时间不能拖很久，尤其是不能拖到八月份九月份。

最新，有条好消息：5月7日上午9点，国新办新闻发布会：三大金融管理部门负责人将介绍金融新举措。

显而易见，这是在抓紧时间落实4.25高层会议精神。





值得关注的是，去年9月下旬的一轮大刺激，也是从三个金融管理部门在国新办发布会开始的。

可以预见，这次发布会披露的政策干货，很可能少于去年9.24发布会。

但是考虑到当前处于关税大战的背景之下，外部形势的严峻性明显超过去年9月下旬。

所以，我们可以这么理解：

新一轮宏观经济政策、包含房地产刺激政策（这里指具体措施），自5月7日三部委发布会，拉开序幕！

我们有理由期待，接下来也会出台房地产方面的利好措施！