“观望结束” ：德国房地产价格迎来近三年来最强劲上涨

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根据一项研究报告，德国的房屋和公寓价格出现了大幅上涨。专家指出，这是近三年来涨幅最大的一次，尤其是大城市受到明显影响。仅有一座大城市在今年第一季度出现购房价格下降。



据基尔世界经济研究所（IfW）报告，尽管当前经济和政策不确定性较大，德国住宅房地产价格在2025年第一季度却出现了自2022年中期以来最显著的上涨。2025年1月至3月间，公寓价格同比上涨了3.2%，独栋住宅上涨了4.7%，而多户住宅涨幅更是高达8.7%。

这也是自2022年中以来各类住宅价格最大的一次增长。IfW房地产市场专家乔纳斯·兹德扎莱克表示：“观望已经结束。想购房的人似乎已经适应了新的市场条件，并押注房地产市场的底部已经到来。” 报告指出，尽管因美国总统唐纳德·特朗普引入高额关税带来不确定性，这对以出口为强项的德国影响尤为显著，但交易数量仍比去年同期增长近三分之一。

在德国的大城市中，房价普遍上涨。与上一季度相比，科隆的公寓价格涨幅最大，达3.4%。斯图加特上涨2.1%，柏林上涨1.7%，涨势同样明显。杜塞尔多夫（+1.3%）、法兰克福（+0.7%）和莱比锡（+0.6%）的销售价格也呈温和上涨。汉堡和慕尼黑的交易数据尚未公布。

价格逼近历史最高点

其他城市也出现了价格上涨，尤其是卡尔斯鲁厄上涨3.8%，杜伊斯堡上涨3.2%。唯一价格略有下滑的是德累斯顿，下降了0.9%，不过该地在前几个季度已出现强劲上涨。IfW指出，目前公寓价格平均距离历史最高点仅约10%。

兹德扎莱克表示：“未来价格是否会以相同的速度继续上涨，取决于经济和货币政策环境。” 但他补充道：“对买家来说，目前市场形势可能正是一个不错的入场时机。”

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根据最新的研究报告，德国房地产市场正在经历显著的价格上涨，尤其是在大城市。这一趋势被视为近三年来最强劲的上涨表现，反映出购房者对市场条件的适应和信心的恢复。

在2025年第一季度，公寓价格同比上涨了3.2%，独栋住宅上涨了4.7%，而多户住宅的价格更是上涨了8.7%。这种增长主要集中在大城市，如科隆、斯图加特和柏林，在这几个城市中，公寓价格均出现不同程度的上涨。尽管面临经济和政策的不确定性，交易数量依然明显增长。

此外，IfW指出，目前公寓价格仅比历史最高点低约10%。这意味着潜在买家可能面临购买时机的选择，现阶段入市甚至被认为是一种较好的机会。

然而，未来价格的走势仍取决于经济和货币政策的走向。因此，对于希望在德国购房的人来说，需要密切关注市场动态及相关政策变化。
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