加快建设步伐至2030年：德国联邦内阁批准“建设加速法”（Bau-Turbo）

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德国联邦政府正式通过“建设加速法”（Bau-Turbo）方案，力图为住房建设注入新速度。该法案由建筑部长维雷娜·胡贝尔茨（Verena Hubertz）提出，并已获得联邦内阁批准。



核心内容包括对《建筑法典》的多项修改，旨在简化审批流程，赋予地方政府在必要时偏离现有规划（Bebauungspläne）的权力，以便更快实现新建、加建或加层建设等目标。该法案计划在2024年秋季提交联邦议会表决，并设定有效期至2030年底。

目前，地方政府制定并通过一个完整的建设规划往往需要多年时间。新规下，若地方政府在两个月内未明确反对，建筑许可将被视为自动批准。德国建筑部估算，这一举措每年可为行政、企业与民众节省约25亿欧元。

除了审批流程的加速，新法案还延长了对租赁住房的保护：在住房紧张区域，租赁房转为私人产权房的行为将被限制至2030年底，以防租赁市场遭到进一步挤压。这一举措得到了德国租户协会（Mieterbund）的欢迎，尽管该协会仍批评法案未包含“地区保护区”内的优先购买权条款。

德国住房经济联合会（GdW）主席阿克塞尔·格达施科表示，尽管“建设加速法”是实现住房目标的重要一步，但真正的挑战在于实际执行与应用。他指出：“今天发布的建筑许可数据表明，建设领域仍未迎来真正的重启。尤其是多户住宅建设同比下降0.1%，几乎陷入停滞。”

尽管改革迈出了一步，但若要真正实现住房建设提速，业内普遍呼吁更有力的简化措施与更大胆的政策推动。