需求持续高涨，租金报价涨幅趋缓

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住房需求依然强劲——尤其是在像柏林这样的大城市，住房往往在创纪录的时间内被租出。与此同时，报价租金在季度比较中涨幅放缓，经通胀调整后甚至略有下降。



德国城市报价租金的价格在春季涨幅较小。与上一季度相比，4月至6月底刊登的住房价格上涨了0.7%，这是基尔世界经济研究所（IfW）公布的。这样一来，租金涨幅低于总体消费者价格，经通胀调整后，租金价格下降了0.2%。

与去年同期相比，报价租金的价格上涨了3.4%，经通胀调整后上涨了1.3%。根据基尔研究人员的说法，在2024年全年和2025年初曾出现强劲上涨，现在有所缓和。IfW每个季度调查20个城市和地区的租金发展，并将结果汇总在所谓的Greix租金价格指数中。

需求巨大
在八大城市比较中，与上一季度相比，杜塞尔多夫的价格涨幅最大，其次是汉堡和柏林。在莱比锡和慕尼黑，涨幅温和，在斯图加特、科隆和法兰克福几乎没有变动。

在报价租金方面，慕尼黑仍是领跑者，那里平均每平方米冷租为22.82欧元。法兰克福以17.32欧元远远落后，位居第二，其次是斯图加特的15.99欧元。在大城市中，莱比锡以10.10欧元仍是最便宜的。

与此同时，住房需求非常大。基尔研究所指出，过去十年平均刊登时长从34天（2015年）下降到23天（2025年）。特别是在柏林，大多数住房据称只在市场上几天。“这表明：对住房的需求非常高”，IfW研究员乔纳斯·兹德扎莱克解释道。

“尤其是在大都市，对于住房求租者来说，在合适的报价中成功租到住房可能很困难”，他补充道。“这也降低了当前住房政策可能带来的降价效应的预期。在这种需求非常高的市场情况下，直到像住房建设加速这样的政治措施能够真正抑制价格，还需要一段时间。”

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在德国，住房市场的动态显现出一种复杂的平衡关系。根据基尔世界经济研究所（IfW）的数据，尽管住房需求依然旺盛，但租金涨幅已经显示出趋缓的迹象。这种现象在像柏林这样的主要城市中尤为明显。

### 住房需求强劲
首先，住房需求的持续高涨是不可忽视的事实。在过去的十年中，租赁房屋在市场上的平均挂牌时间从34天减少到23天，这个数字在柏林等大城市甚至更低。住房需求的急剧上升，意味着许多房源在短时间内就被租出，对应的供需关系显得非常紧张。

### 租金涨幅放缓
另一方面，根据IfW的调查数据显示，尽管同比租金上涨了3.4%，但经通胀调整后，租金实际上出现了0.2%的微弱下降。在2024年和2025年初曾经历过强劲的租金增长，现在似乎已开始放缓。这可能意味着市场正在进行自我调整，逐步回归理性。

### 城市间的差异
在不同城市的租金变化中，杜塞尔多夫的涨幅最大，而莱比锡和慕尼黑的涨幅则相对温和。在报价租金方面，慕尼黑仍然是全国最高的城市，每平方米冷租达到22.82欧元，而莱比锡则以10.10欧元成为最便宜的选择。

### 未来展望
正如IfW的研究员乔纳斯·兹德扎莱克所说，尤其是在大都市地区，适合的租金方案往往难以找到。这不仅影响了租客的选择，也可能影响未来政策的制定。尽管当前供需不平衡的局面可能需要一些时间才能通过加速住房建设等措施得到缓解，然而对于政策制定者而言，如何有效应对这一需求高涨且租金略有回落的市场，将是一项重要的挑战。

综上所述，德国住房市场正处于一个微妙而复杂的阶段，在需求高涨与租金涨幅放缓之间摇摆。怎样在保障合理租金的同时促进住房发展，将考验政策的有效性与灵活性。
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