新手建房指南：让你的梦想之家不再是“空中楼阁”

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未来建房者请注意建房初学者的实用建议：如何避免把梦想变成空谈



拥有属于自己的“四面墙”，是许多人的人生梦想。但如何才能真正实现它？一位建筑专家为准房主和正在筹备的人提供了关键建议。

拥有自己的房子不仅代价高昂，而且过程往往充满挑战——其中不乏令人措手不及的陷阱。托比亚斯·博伊勒（Tobias Beuler）是一位建筑鉴定专家，创办了多个与建房相关的在线平台，并撰写了面向建房者的实用指南《别建错了》（原文《Bau keinen Scheiß》）。在接受采访时，他详细解释了实现建房梦想的第一步是什么，为什么准业主应该先学点专业术语，以及如何避开常见的错误。

别一头热：从现实预算出发
博伊勒的建议很明确：
“我建议的第一步是：给你的银行打个电话，不需要签什么文件，只是问清楚自己大致的经济能力。”
只有在了解了自己的财务基础之后，才能避免让建筑师为你设计出“空中楼阁”，又在咨询建房公司后才发现根本负担不起。这样一来，只能推倒重来，浪费时间与精力。因此：第一步应是搞清楚财务规划，有了这个前提，再去考虑下一步。

自己规划？风险太大
很多未来的房主误以为可以自己规划设计。他们下载一款App或在网上点击生成图纸，却完全不了解当地的规划法规和允许建设的规则。

“比如有些地方有严格的建筑间距规定。如果你想省掉地下室的成本，选择建一座加大的车库并附带储物间，这在某些城市可能就违法了。”博伊勒解释道，比如在柏林，如果车库长度超过9米，就不能紧贴地界建造，而必须向内退缩3米。很多人对此毫无概念。

“bauseits”：隐藏的责任陷阱
另一个陷阱是行业术语。博伊勒举了一个典型的例子：“bauseits”这个词。

这个词初看好像表示“在建筑现场发生的事”，但它实际上意味着：“这项工作由业主承担”。
举例来说，如果合同中写道“踢脚线由bauseits安装”，那意思是：这部分不包含在报价中，要你自己来装或额外出钱请人做。

这类术语一旦搞不清楚，可能就会导致价格比较失真。你以为报价45万欧的房子最便宜，其实另一个标价50万欧的房子可能包含了一切费用，反而更划算。

合同细则需要专业人翻译
建筑合同和说明书中常常隐藏着大量法律允许却容易被忽略的“细则”。因此，博伊勒强烈建议雇用一位建筑鉴定专家，帮助你“翻译”这些从“德语到建筑语言”再回到“建筑语言到德语”的内容，从而识别所有潜在成本。

结语：准备充分，避免重走弯路
建房不是拍脑袋的冲动决策，也不是在手机里点击几下就能搞定的简单工程。预算、规划、法规、术语、合同——每一个环节都需要专业理解与理性判断。唯有准备充分，才能确保梦想之家不是镜中花、水中月。

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### 新手建房指南：让你的梦想之家不再是“空中楼阁”

**未来建房者请注意：建房初学者的实用建议，避免将梦想变成空谈**

拥有属于自己的“四面墙”，是许多人一生追求的目标。但是，如何才能真正实现这一梦想呢？建筑专家托比亚斯·博伊勒（Tobias Beuler）为准房主和那些正在筹备的人提供了关键建议。

#### **从现实预算出发：切勿一头热**

博伊勒的建议非常明确：“我建议的第一步是：给你的银行打个电话，不需要签什么文件，只是询问你大致的经济能力。” 只有在清楚自己财务基础的情况下，才能避免让建筑师为你设计出“空中楼阁”，而在咨询建房公司时才发现根本负担不起。这样一来，就只能推倒重来，浪费时间和精力。因此，了解财务规划是第一步，在此基础上再考虑下一步的计划。

#### **自己规划？风险太高**

许多未来的房主误以为可以自己进行规划和设计。他们下载应用程序或在网上点击生成图纸，却完全不了解当地的规划法规和允许建设的规则。博伊勒指出：“比如有些地方对建筑间距有严格规定。如果你想省掉地下室的成本，选择建一个加大的车库并附带储物间，这在某些城市可能就违法了。” 例如，在柏林，如果车库长度超过9米，就不能紧贴地界建造，而必须向内退缩3米。很多人对此毫无概念。

#### **行业术语的陷阱**

另一个常见的陷阱是行业术语。博伊勒举了一个典型的例子：“bauseits”这个词，看似表示“在建筑现场发生的事”，但实际上意味着“这项工作由业主承担”。例如，如果合同中写道“踢脚线由bauseits安装”，这就意味着这部分不包含在报价中，需要你自己安装或者额外支出费用请人来做。这类术语一旦搞不清楚，可能会导致价格比较失真。你可能认为报价45万欧的房子最便宜，实际上另一个标价50万欧的房子可能包含了一切费用，反而更划算。

#### **合同细则需要专业人翻译**

建筑合同和说明书中常常隐藏着大量法律允许却容易被忽略的“细则”。因此，博伊勒强烈建议雇用一位建筑鉴定专家，帮助你“翻译”这些内容，从“德语到建筑语言”再转回“建筑语言到德语”，以识别所有潜在成本。

### **结语：准备充分，避免重走弯路**

建房不是冲动决策，也不是在手机里简单几下就能完成的事情。每一个环节——预算、规划、法规、术语、合同，都需要专业理解与理性判断。只有做好充分的准备，才能确保你的梦想之家不是镜中花、水中月。
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