德国住宅价格持续上涨 住房短缺或将延续数年

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德国住房市场依旧紧张，拥有自己住房的梦想正变得越来越昂贵。德国抵押债券银行协会（VDP）数据显示，今年4月至6月，全国住宅价格较上一季度上涨1.1%，涨幅虽较前一季度回落0.1个百分点，但已连续五个季度上涨。



VDP首席执行官延斯·托尔克米特（Jens Tolckmitt）表示，住房市场的复苏仍在持续，价格上涨的动力主要来自极度紧张的供需关系。在住宅竣工数量明显下降的情况下，越来越多购房者争抢有限的房源，进一步推高了价格。

他指出，联邦政府推出的“住房建设加速计划”是推动住宅建设的重要第一步，但新增住房的建设需要时间，还需更多刺激措施。“住房短缺问题至少还将持续数年，这将使房价和租金大概率继续上升。”至于当前的强劲涨势会持续多久，他表示仍难以预测。

与去年同期相比，全国住宅价格上涨了4.1%。VDP的统计数据来源于700多家银行的房地产融资信息。

在人口最多的七大城市中，杜塞尔多夫季度涨幅最高（+2%），法兰克福位居第二（+1.7%），斯图加特涨幅最小（+0.8%），低于平均水平。

今年一季度（1-3月），德国联邦统计局数据显示住宅价格环比上涨1.4%，与VDP数据差异不大。目前，统计局尚未公布二季度的价格数据。

VDP拥有50多家会员银行，例如总部位于汉堡和明斯特的DZ HYP。这些银行需获得德国金融监管局（Bafin）许可，且多专注于房地产融资。所谓“Pfandbrief”（抵押债券）是一种在德国有数百年历史的特殊债券，银行通过向投资者募集资金发放贷款，并以资产作担保，为投资者提供除利息外的额外安全保障，以防银行破产。

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德国的住宅市场目前面临较大的压力，价格持续上涨的趋势可能会延续数年。根据德国抵押债券银行协会的数据，今年第二季度全国住宅价格环比上涨1.1%，这已是连续五个季度上涨，显示出供需关系的紧张。

建筑新房的数量显著下降，让更多购房者争抢有限的房源，导致价格进一步上升。VDP首席执行官托尔克米特指出，尽管联邦政府已启动“住房建设加速计划”，但新增住房的建设需要时间，因此短期内住房短缺的问题依然严重，预计这将对房价和租金产生持续的推高压力。

尤其在城市中心，如杜塞尔多夫和法兰克福，住宅价格涨幅明显，反映出大城市的住房需求更加迫切。因此，在这种情况下，居民需要做好心理准备，尤其是在考虑购房时要更为谨慎，以应对不断上升的市场压力。
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