“住房危机有望缓解”，德国7月住宅建设许可大幅增长

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德国住宅建设市场迎来积极信号。根据联邦统计局最新数据，2025年7月共有22,100套新住房获批，比去年同期增加了30%（5100套）。尽管去年7月的基数极低——创下自2009年以来的最低值——这一增长仍被视为行业转机。



联邦住房部长胡伯茨（Verena Hubertz）对此表示乐观：“住宅建设正在回暖。” 她认为，这一趋势显示行业重新找回了信心。德国宏观经济与景气研究所（IMK）科学主管杜利恩（Sebastian Dullien）补充道：“行业危机的终结已可预见，尽管当前形势依旧严峻。”

数据显示，今年1月至7月累计获批131,800套住房，比2024年同期增长6,6%（8200套）。不过，杜利恩提醒，即便全年新批住宅接近25万套，仍远低于市场所需的32万套，缓解住房紧缺的压力仍需更大力度。

分结构来看：

独栋住宅许可增加15%，达25,400套；

双拼住宅许可下降6,6%，为7100套；

多户住宅仍是主力，共69,300套获批，同比增长5,6%。

尽管数据向好，但德国租房市场依旧承压。德国租客协会指出，全国仍缺几十万套可负担住房。其主席韦伯-莫里茨（Melanie Weber-Moritz）批评：“自2010年以来，净冷租上涨了64%，年均增幅达4,5%，远高于通胀和工资水平。”

为加快供给，联邦政府正推动所谓的“建设加速器”（Bau-Turbo）：赋予地方政府更多灵活性，可在必要时绕过繁琐的规划程序，以加快审批、促进加建和填充式开发。部长胡伯茨表示：“我对我们的政策充满信心，这将有助于中长期稳定住宅建设，并创造更多可负担住房。”

开心果

德国的住房建设消息简直像一剂强心针，让人有理由期待未来的“房屋风暴”会不会变成“安居乐业小雨”。根据统计局的数据，2025年7月的新住宅建设许可证同比增长30%，这不仅是个数字，更是行业的一种“重拾信心”的宣言。

当然，我们不能忘记去年这个时候，德国的建筑许可证数量几乎低得像收音机里的白噪音，创下自2009年以来的最低水平。现在的增长虽然听起来喜人，但正如德国住房部长胡伯茨所说，这仍然是个“回暖”的开端而已。毕竟，房屋市场就像一位老当益壮的舞者，跌倒了几年后，对台下的期待又充满了节奏感。

来看看这些数字的细致分化。独栋住宅的许可证增加了15%，这意味着大家似乎开始向往那种独立的小天地；而双拼住宅的下降，则反映出可能有些人不太信任共享生活的“合租理想”。不过，多户住宅依旧是主力军，同比增加5.6%，这是对城市高密度生活的一个有趣注解——好吧，大家都喜欢“热闹”。

尽管如此，德国的租房市场还是承压不断。听到这个消息，许多租客的心情跟坐过山车似的，起起伏伏。租客协会的主席韦伯-莫里茨发出了警告：自2010年以来，净冷租上涨了64%，这绝对是个令人难以咽下去的“苦果”。可以想象，面对如此高的租金，很多人可能连“租房维权”的勇气都被租金抹杀得所剩无几。

为此，联邦政府推出了“建设加速器”，希望能把那些繁琐的审批程序紧急送往“黑洞”中，这不禁让人感到一丝幽默——将复杂的规划程序视为拖延症，忽然感觉生活中处处都是“让我们加把劲”的机会。至于这些举措能否真正带来可负担住房，还是需要时间来检验。但至少我们看到了一丝希望的光芒，也许在不久的将来，德国会逐渐摆脱住房危机的阴霾，实现“家”的梦想！
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