德国住宅建设回暖：独栋房带动建筑许可上升，“建筑加速计划”尚未启动先见成效

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德国住房短缺与租金上涨问题持续多年，如今终于出现一线曙光。根据德国联邦统计局最新数据，2025年8月全国住宅建设许可数量比去年同期增长5.7%，达到19,300套。这一增长主要得益于独栋住宅（Einfamilienhäuser）的显著回升。



独栋住宅激增15%，市场出现复苏信号
数据显示，2025年1月至8月，德国共批准建设151,200套住房，比去年同期增加6.5%。其中，独栋住宅增长超过15%，总数达29,300套；多户住宅（Mehrfamilienhäuser）也小幅上升4.9%，达到79,100套。

宏观经济与结构研究所（IMK）科学主管塞巴斯蒂安·杜利恩（Sebastian Dullien）认为，这标志着房地产低谷期已过去：“德国住房建设的最低点已经明确越过，建筑业明年可能成为经济复苏的重要支柱。”

统计局的许可数据包括新建与改建项目，是观察住房建设趋势的重要指标。正如杜利恩指出：“没有获得许可的项目，未来就不会动工。”

住房短缺依旧严峻，“建筑加速计划”被寄予厚望
尽管许可量回升，但住房供应仍严重不足。2024年，德国仅完工251,900套住房，是自2015年以来最低水平。受高利率与高建材成本影响，建筑业一度陷入低迷。

联邦政府计划通过“Bau-Turbo”（建筑加速计划）加快审批流程，并投入数十亿欧元支持基础设施建设。目标是刺激新建项目，缓解住房紧张状况。

不过，专家对前景依然谨慎。杜利恩指出：“2025年全年新获批住房预计不到25万套，而要真正缓解市场压力，至少需要每年32万套。”

建筑业呼吁放松规定、加大补贴
德国建筑工业联合会（HDB）总干事蒂姆·奥利弗·米勒（Tim-Oliver Müller）提醒说，尽管有增长迹象，但与2021年相比，多户住宅建设许可仍低约36%。他呼吁政府加大资金支持，并减少繁琐的建筑法规，以恢复行业信心。

结语
德国住房市场仍面临“需求旺盛、供给不足”的结构性矛盾。然而，8月数据表明市场情绪正在改善。若“建筑加速计划”顺利推进，建筑业有望在2026年前重新成为德国经济的重要引擎。

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德国住宅建设回暖：独栋房带动建筑许可上升，“建筑加速计划”尚未启动先见成效

在经历了多年的住房短缺与租金上涨困扰后，德国的住宅建设似乎迎来了转机。根据德国联邦统计局最新发布的数据，2025年8月，全国的住宅建设许可数量相比去年同期增长了5.7%，达到了19,300套。这一增长主要得益于独栋住宅（Einfamilienhäuser）的显著回升。

### 独栋住宅激增15%，市场出现复苏信号

数据显示，从2025年1月至8月，德国共批准建设151,200套住房，比去年同期增加了6.5%。其中，独栋住宅的增长尤为显著，超过了15%，总量达到29,300套；而多户住宅（Mehrfamilienhäuser）的增长则小幅上升4.9%，达到了79,100套。

宏观经济与结构研究所（IMK）的科学主管塞巴斯蒂安·杜利恩（Sebastian Dullien）表示，这一数据标志着房地产低谷期已经明确过去：“德国住房建设的最低点已经越过，建筑业有望在明年成为经济复苏的重要支柱。”

统计局的许可数据涵盖新建和改建项目，是观察住房建设趋势的重要指标。如杜利恩所指出：“没有获得许可的项目，未来就不会动工。”

### 住房短缺依旧严峻，“建筑加速计划”被寄予厚望

尽管建筑许可量有所回升，但住房供应仍然严重不足。2024年，德国仅完成了251,900套住房，这是自2015年以来的最低水平。由于高利率和高建筑材料成本的影响，建筑行业曾一度陷入萧条。

为此，联邦政府计划通过“Bau-Turbo”（建筑加速计划）来加快审批流程，并投入数十亿欧元支持基础设施建设。该计划旨在刺激新建项目，并缓解日益紧张的住房状况。

然而，专家们对前景持谨慎态度。杜利恩指出：“预计2025年全年新获批的住房数量将不到25万套，而要真正缓解市场压力，至少需要每年32万套。”

### 建筑业呼吁放松规定、加大补贴

德国建筑工业联合会（HDB）总干事蒂姆·奥利弗·米勒（Tim-Oliver Müller）强调，尽管市场表现出增长的迹象，但与2021年相比，多户住宅建设的许可数量仍低约36%。他呼吁政府增加资金支持，并减少繁琐的建筑法规，以恢复行业信心。

### 结语

德国住房市场依然面临“需求旺盛、供给不足”的结构性矛盾。然而，8月的数据表明市场情绪正在改善。如果“建筑加速计划”能够顺利推进，建筑业预计将在2026年前重新成为德国经济的重要引擎。这对于解决长期存在的住房问题，将是一项至关重要的举措。
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