德国房价与租金持续上涨，没有缓解迹象

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德国房地产市场依然没有传来好消息——无论是买房者还是租房者，都要为住房支出付出更多。德国抵押债券银行协会（VDP）公布的最新数据显示，全国房价在2025年第三季度同比上涨3.8%，其中大城市的涨幅尤为明显。



尤其在慕尼黑、杜塞尔多夫、汉堡和科隆等大都市，住宅房价在过去一年内上涨超过5%。VDP表示，这一趋势涵盖了公寓、独栋及多户住宅，几乎所有类型的住房价格都在回升。

普通收入者难以承担住房成本
根据统计，德国住房最昂贵的地区仍然集中在大城市。与此同时，租房市场也未出现缓解迹象：多户住宅的新签租金在全国平均上涨3.7%，在大城市则上涨3.8%。涨幅最大的城市是杜塞尔多夫和法兰克福，均接近5%。

住房短缺或将持续多年
VDP总经理延斯·托尔克米特（Jens Tolckmitt）表示，德国大城市的住房短缺在未来几年内仍将持续。“政府推出的‘建设加速计划’是积极的，但还远远不够。”他指出，关键在于各地政府是否能务实地运用这些简化审批的新政策。

目前已有多项提议被提出，例如由政府为房地产贷款提供80%的担保，以便推动大规模住房建设。

房地产行业依然谨慎
VDP自2010年以来定期发布基于实际交易的房地产数据，这些数据来源于700多家银行，被认为具有较高的可靠性。

市场回暖，房价反弹
数据显示，房地产市场的低谷似乎已经过去。购房者如今需要再次掏更深的腰包。尤其是多户住宅，价格同比上涨超过5%，这表明投资者重新回归市场。

在经历了2022年达到顶峰后的房价下滑后，德国房地产价格曾一度明显下降，主要原因是利率大幅上升导致贷款成本飙升。然而，近期迹象显示，购房者和建筑商正在逐渐适应较高的利率环境，市场因此重新活跃起来。

开心果

德国的房地产市场就像是一部连续剧，剧情跌宕起伏，吸引着每一个观众——不管是买房者、租房者，还是单纯因好奇而旁观的小伙伴们。最近的“最新一集”告诉我们，房价和租金依然是无情的上涨，让人不得不感叹：“这小日子怎么越来越难过了？”

根据德国抵押债券银行协会（VDP）的数据，全国房价在2025年第三季度同比上涨了3.8%，大城市更是成了房价上涨的“领头羊”。慕尼黑、杜塞尔多夫、汉堡和科隆这些地方，就像是买房者的“高端餐厅”，不仅吃得开心，钱包也得瘦身。

与此对应的是，租金市场同样没有喘息的机会，新签租金全国平均上涨3.7%，特别是在杜塞尔多夫和法兰克福，涨幅接近5%。看起来，普通收入者想要在大城市安个家，真是如同“登天之路”。你可能会听到有人感叹：“在这城市里，连住个窝都得靠贷款通关！”

而“住房短缺”这个话题仿佛成了德国社会的“千古流传美食”。VDP总经理延斯·托尔克米特明确表示，未来几年内大城市的住房短缺将持续，这就像一个“无底洞”。政府虽然推出了“建设加速计划”，但显然还不够，关键是要看看地方政府能否在这个政策上做出实际行动。毕竟，光有计划不如有实招，政府如果能为房地产贷款提供80%的担保，那或许能够刺激住房建设，但这又是一场“看谁先赢”的政策游戏。

房地产行业的谨慎态度也是显而易见。自2010年以来，VDP的数据显示，市场经历了起伏，购房者再一次需要深掏腰包。这种情况的“复苏”是由于大家渐渐适应了较高的利率环境，并且再次走入市场，这就像是大家重新适应了一种“新正常”。

所以，如果你准备在德国的大城市购房或租房，记得装个大口袋，或许还能成为“腰包薄而心向往之”的励志榜样！不过，保持一点幽默感也很重要，毕竟在这样高房价的时代，笑对人生总比愁眉苦脸来得有趣！
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