全球最贵购物街位于伦敦，德国的商业旺铺租金仅处中流水平

dolc

伦敦Bond Street被评为全球最贵的购物街，首次超越米兰和纽约。德国的奢侈品购物街排名仅为中流水平。

圣诞节临近，傍晚三点半左右，伦敦Bond Street就已经灯火辉映，行人熙熙攘攘地挤在狭窄的人行道上。IWC万国表店的正面装饰着一个巨大的黑色蝴蝶结，无数串彩灯点缀着巨大的杉树花环，熠熠生辉。苏富比拍卖行门前摆放着一片装饰精美的圣诞树，古驰的橱窗则是一个超大尺寸的优雅圣诞倒计时日历，迪奥的橱窗里，数千盏小灯闪烁着，营造出一个梦幻般的绿色场景。隔壁，一位年轻人正从他的白色货车上卸下四箱香槟，准备送往一家葡萄酒配送公司。Cartier门前悬挂着四只硕大的发光礼盒，标志性猎豹图案也跃然楼上。



伦敦Mayfair区的高档购物街Bond Street每天都要迎接成千上万的游客。如今，这条尊贵的街道荣膺全球最昂贵购物街的称号。

豪横的店面租金

房地产专业机构高纬环球（Cushman & Wakefield）每年发布的最新全球主要购物街分析报告指出，这条街道平均店铺租金一年内上涨了22%，使其排名从第三跃升至榜首，超过了米兰的蒙特拿破仑大街和纽约的第五大道上段。单位平方的平均年租金为20482欧元。而米兰和纽约的租金与上一年相比保持稳定，分别为20000欧元和18359欧元。香港尖沙咀、巴黎香榭丽舍大街、东京银座和苏黎世班Hof大街则屈居榜单后部排名。



高纬环球欧洲、中东和非洲零售业务主管Robert Travers表示，“世界顶级商业街经久不衰的魅力在于其传统、知名度和文化声望的独特结合。”这些购物街远不止是零售场所；它们在品牌展示中扮演着至关重要的角色。

Bond Street租金上涨的原因是强劲的需求与极度有限的供应。这条街道位于Piccadilly大街和Oxford街之间，只有大约800米长。南端被称为老邦德街，150米后变为新邦德街。高端珠宝商尤其青睐Clifford Street 到Burlington Gardens的路段。房地产专家强调，这条街已成为国际零售业竞争最激烈的地段之一。为了保住这处黄金地段，租户们纷纷选择签订条款苛刻的长期租约。一些历史悠久的老牌零售商往往会被挤出场外。

该地段的豪横租金对周边街道的租金也产生了影响。附近的Regent Street的租金也上涨了约10%。但Oxford的平均租金在5500欧元到略低于6000欧元之间。Covent Garden周边地区的租金略高，为7280欧元。该地区的需求依然旺盛，去年租金上涨了10%。强劲的需求使得这片市中心区域的空置率降至5%。

德国购物街的旺铺租金

尽管经济形势不明朗，且面临来自线上购物渠道的激烈竞争，黄金地段的零售物业依然供不应求。全球主要商业街的租金平均上涨了4.2%。欧洲的涨幅为4%。

尽管慕尼黑的高昂租金经常被人诟病，但租金相比上一年保持稳定。慕尼黑的Kaufinger/Neuhauser Straße大街在全球顶级地段排名中位列第14名，排在首尔、维也纳和上海之后。慕尼黑的租金为每平方米每年3840欧元，仅为全球最高租金的五分之一，与雅典的Ermou街持平。



慕尼黑的Maximilianstraße大街、柏林的Tauentzienstraße大街、法兰克福的Zeil大街、汉堡的Spitaler Straße大街以及杜塞尔多夫的Königsallee大街仅位列全球最昂贵零售地址前30名。

在高纬环球（Cushman & Wakefield）1988年发布的首版指数中，慕尼黑的Kaufinger/Neuhauser Straße大街位列第二，仅次于纽约市的东57街，超过了东京的银座、伦敦的Oxford街和圣奥诺雷郊区街。当时排名靠前的地区的租金仅为现在的十分之一。

实体零售店铺依然兴旺

高纬环球德国零售业务主管Andreas Siebert表示，“尤其是在建立品牌情感忠诚度方面，实体零售空间的重要性依然很高。我们预计，随着全球经济形势的改善，这一趋势将进一步加强。”

德国主要城市的黄金地段已证明其能够抵御经济和地缘政治的不确定性。这不仅体现在低空置率上，也体现在国际零售商日益增长的兴趣上。近年来，来自日本的优衣库和无印良品、JD Sports、Rituals 和 Lululemon 等品牌纷纷在这些城市开设新店。