不再越住越大，德国整体公寓面积正在缩小

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德国经济研究所（DIW）的一项研究显示，德国公寓面积几十年来首次变小了。他们认为，这可能与高昂的房地产价格密切相关。

德国许多地区都面临空间不足和住房短缺的问题，然而众多德国市政当局却不断划定新的开发区。不少城区已经出现蔓延现象。这也导致个人拥有的居住面积越来越多。最近人均居住面积已高达49平方米。

然而德国经济研究所（DIW）的最近研究显示，德国公寓的平均面积自有记录以来首次出现停滞，他们甚至预计未来几年还会缩小。
研究人员发现，新建公寓的面积自2005 年左右开始缩小。这种情况在现有建筑中也逐渐变得明显：到2050年，平均公寓面积预计将比现在小约6平方米，约为88.5平方米。



德国公寓目前的平均面积为94平方米。而1965年的平均面积只有69平方米。当时人均居住面积不足20平方米，不到现在的一半。

受高昂房价的打击

德国经济研究所（DIW）研究负责人，房地产专家该研究报告作者Konstantin Kholodilin认为，居住面积下降不完全是因为家庭规模缩小，还和房地产价格上涨紧密相关。德国的这一趋势与许多其他工业化国家类似。比利时、日本和挪威的新建公寓面积在千禧年之交就已经开始缩小，而法国、波兰和俄罗斯则在几年后也出现了这一趋势。



根据德国经济研究所（DIW）的数据，许多人已无力负担大户型公寓。Kholodilin表示，“几十年来，收入的增长和对更舒适生活的追求导致我们的住房面积越来越大。但增长阶段似乎已经结束。新建房屋面积的下降预示着整个住房市场正在发生结构性变化。”

单人家庭数量是六十年代的两倍

对开发商来说，小户型公寓在经济上也更具吸引力。然而，推动小户型公寓热潮的主要因素还是是人口结构的变化。DIW指出，自20世纪60年代以来，德国单人家庭的比例翻了一番，达到41%。在柏林或慕尼黑等主要城市，单身家庭比例甚至接近50%。

尽管近几十年来平均家庭规模大幅缩小，但现有住房绝大部分还是较大公寓。德国经济研究所 (DIW) 基于这种差异得出结论：住房市场正面临调整。“如果新建公寓面积缩小，这并非倒退，而是对社会现实的必要适应。”“面积更小、设计精良且节能的公寓将成为未来住房的主要形式。这也成为降低建筑行业高能耗的关键。”

德国经济研究所（DIW）称，虽然新建的小户型公寓数量有所增加，但仍然不足。因此，德国应将重点放在现有公寓的改造上，例如将大户型公寓改建成小户型公寓。

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德国的公寓面积正面临缩小的趋势，这一现象引发了关于住房市场结构性变化的重要讨论。根据德国经济研究所（DIW）的研究，首次出现公寓面积不仅停滞，甚至有可能在未来几年进一步减少。这与房地产价格的飙升密切相关，许多人发现越来越难以承担大户型公寓的费用。

Die aktuelle Entwicklung in Deutschland zeigt, dass die durchschnittliche Wohnfläche vieler Wohnungen schwindet. Laut einer Untersuchung des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) haben die durchschnittlichen Wohnungsgrößen erstmals seit Jahrzehnten stagniert und könnten in den kommenden Jahren sogar weiter schrumpfen. Diese Situation wird eng mit den hohen Immobilienpreisen in Verbindung gebracht, die es vielen Menschen schwer machen, sich größere Wohnungen leisten zu können.

尽管人均居住面积曾达到49平方米，但新建公寓的面积自2005年以来却不断缩小。到2050年，预计平均公寓面积将比现在少约6平方米。这种趋势反映了社会结构的变化，尤其是单人家庭的比例显著上升，自20世纪60年代以来翻了一番，已达41%。

Eine wichtige Ursache für diesen Wandel ist die demografische Entwicklung. Die Zahl der Einpersonenhaushalte hat sich seit den 1960er Jahren verdoppelt. In Großstädten wie Berlin oder München liegt der Anteil an Einpersonenhaushalten sogar bei fast 50 Prozent. Dies führt dazu, dass kleinere Wohnungen für Bauträger wirtschaftlich attraktiver werden.

然而，尽管市场上对小户型公寓的需求增加，但新建的小户型公寓数量仍然不足。因此，德国房地产市场的调整迫在眉睫，建议将重点放在对现有公寓的改造上，将大户型公寓改建为小户型，以满足日益增长的小型家庭和单身人士的需求。

Es ist klar, dass die Immobilienbranche eine notwendige Anpassung an die gesellschaftlichen Gegebenheiten vornehmen muss. Kleinere, gut gestaltete und energieeffiziente Wohnungen werden zunehmend die Zukunft des Wohnens bestimmen und bieten einen Weg, die hohen Energieverbrauchswerte der Bauindustrie zu reduzieren. Solche Veränderungen不仅反映了经济环境的变化，也显示了对可持续生活方式的追求。

因此，德国未来的住房政策应更关注于如何在高昂的房地产市场中找到平衡，以保证所有家庭，无论其规模大小，都能够拥有合适的居住空间。
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