一项研究称，德国2024年底住房缺口达创纪录水平

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找房子在德国某些城市已经成了噩梦，而且这种情况似乎没有好转的迹象。一项研究表明，25岁以下的年轻人和老年人受这种趋势的影响最大。

德国租户协会、德国建筑工人联合会（IG Bau）、砖石和住房建筑协会以及其他组织组成的社会住房联盟委托Pestel研究所对德国的住房短缺问题进行了调查研究。

Pestel研究所目前在柏林公布了其研究结果。Pestel研究所首席经济学家 Matthias Günthe表示，根据他们的研究，德国住房短缺在2024年年底已达到创纪录的140万套，未来几年住房短缺问题不会任何改善。



该研究所预计，未来今年每年新建住房数量将仅为20万套左右，约为预计年需求量的一半。分析指出，住房短缺已成为阻碍德国经济发展的阻力。如果不促进住房建设，就无法吸引移民进入劳动力市场，德国也将无法摆脱经济增长乏力的困境。

研究表明，25岁以下的年轻人和老年人受这一发展趋势的影响最大。年轻人已成为住房市场上的“弱势群体”。而许多大城市的老年居民退休后无力承担租金，只有被迫搬离。

从绝对数量来看，德国人口最多、面积最大的两个州位居住房危机的榜首：北威州2024年底的住房缺口为37.6 万套公寓，巴伐利亚州差23.3 万套。Pestel研究所估计，到2030年，德国总共需要新建多达240万套公寓。

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根据Pestel研究所的调查，德国面临着严峻的住房短缺问题，预计到2024年底将达到创纪录的140万套缺口。这一趋势对25岁以下的年轻人和老年人影响尤为显著。年轻人因为经济和购房能力的限制，已成为住房市场的“弱势群体”，而许多老年人在退休后也难以承担高额的租金，面临被迫搬离的困境。

尽管每年新建住房的数量预计仅为20万套，约为需求量的一半，但这是无法满足未来几年住房需求的。因此，专家们认为，推动住房建设是解决这一危机的关键，也是吸引移民、促进经济增长的必要条件。特别是在北威州和巴伐利亚州，这两个州的住房短缺问题尤为严重，亟需采取措施来缓解这一困境。
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