独栋住宅拉动明显：德国住房建筑许可数量大幅回升

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仅在2025年11月，德国就为超过2万套住房发放了建筑许可，与去年同期相比大幅增长。不过，专家们对整体形势依然持谨慎甚至悲观态度。



德国住房建筑许可数量在2025年11月出现明显回升。据联邦统计局通报，当月共批准新建住房20 100套，同比增加12.5%。这也意味着，2025年全年德国住房建设呈现出较为明显的增长趋势：从1月至11月，全国新建和既有建筑共获批215 500套住房，比上一年同期增长11.3%。然而，在许多专家看来，这一增幅仍不足以真正缓解住房市场的紧张局面。

由工会、社会组织和建筑行业组成的联盟此前曾警告称，德国住房短缺已达到创纪录水平，可能引发一场“社会性危机”。该联盟委托佩斯特尔研究所发布的一项研究指出，年轻人和老年人将成为住房短缺的最大受害者。研究人员估算，目前德国缺少约140万套住房。若要在2030年前弥补这一缺口，每年需新建40万套以上住房。然而，德国建筑工业联合会（HDB）此前预计，2026年的新建住房数量将不足20万套。

在2025年前11个月中，新建独栋住宅的建筑许可数量增长尤为显著，同比增加17%，达到40 700套；而双拼住宅的许可数量则下降1.6%，至11 500套。多户住宅方面，相关部门共批准新建住房114 800套，同比增长13.5%。

不过，住房建设行业的景气度在年末有所走弱。慕尼黑伊弗经济研究所（Ifo）公布的数据显示，住房建筑行业的商业景气指数在12月从负19.3点降至负20.6点。企业对当前形势以及未来几个月的预期评价进一步恶化。伊弗调查负责人克劳斯·沃尔拉贝表示：“住房建设依然难以真正摆脱停滞状态。”

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德国的住房建筑许可数量在2025年11月显著增长，尤其是独栋住宅的批准数量同比增加了17%。然而，尽管数据看似乐观，专家们对此仍持谨慎态度，认为这并不足以缓解日益严重的住房短缺问题。当前德国面临约140万套住房的缺口，为了在2030年前填补这一空缺，预计每年需要新建超过40万套住房，但建筑工业联合会的预测显示，2026年的新建住房数量可能低于20万套。

此外，虽然多户住宅的建设也有所增长，但整体行业的景气度在年末出现下滑，商业景气指数进一步恶化。这表明，尽管建筑许可数量上升，但住房建设行业依然面临诸多挑战，难以真正恢复活力。
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