AI 创造巨额财富,为什么加州房子反而更难买了?

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作者：微信文章
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过去两年，加州房市并不好，这是共识。
可就在普通买家被利率和首付劝退的时候，另一批人，正在把豪宅一套套买走。

背后真正推手，并不是传统意义上的“经济复苏”，而是一个正在迅速集中的变量——AI 财富。



Realtor.com 最近的一篇分析指出：
人工智能正在给加州带来巨额财富，同时，也正在重塑、甚至扭曲住房市场结构。

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AI 财富，正在集中流向“极少数人”

和以往科技周期不同，这一轮 AI 创富，有三个非常明显的特征：



第一，收入高度集中。

AI 公司大量使用股票、期权和奖金激励，财富主要集中在少数工程师、高管和早期员工身上，而不是大规模扩散到普通就业人群。



第二，兑现速度极快。

不少 AI 从业者在短时间内完成股权变现，直接转化为可用于买房的现金或首付能力。



第三，购房目标非常明确：高端住宅。

Realtor.com 指出，这部分人群进入市场后，对价格并不敏感，更关注地段、稀缺性和资产保值能力。

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数据显示：豪宅市场被“单独拉高”

从成交结构上看，加州房地产正在明显分层。

在旧金山湾区，千万美元级别房产的成交速度明显快于中低价位房源

多个高端社区的豪宅上市时间，从过去的数月，缩短到数周甚至数天

全现金或高比例首付交易显著增加

而与此同时，另一组数据却非常“冷”：

加州中位数房价仍在 80 万美元上下，以当前利率计算，普通家庭要负担一套中位价住房，所需年收入仍远高于全州家庭收入中位数。

这意味着“可负担住房”的基本盘并没有改善。

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风险不在“房价高”，而在“结构失衡”

重点并不是房价本身，而是加州房市对单一财富来源的依赖正在加深。

1

需求来源过于集中

当市场成交越来越依赖 AI 行业、股权收入和资本市场表现时，一旦科技板块波动，房地产就会被放大冲击。

这些科技相关收入，还间接帮萨克拉门托填补了接近 180 亿美元的预算缺口。

2

财富并非稳定现金流

AI 财富很大一部分来自股票和期权，本质上是高度波动资产，并非长期稳定工资。



3

中产被持续挤出

当高端房价被拉高，但中低端购买力无法跟上，市场就会出现“成交存在，但参与面越来越窄”的结构性问题。

这类风险，在短期内不一定爆发，但一旦科技行业降温，回调往往来得更快。

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为什么这对加州尤其危险？

因为加州的财政和房地产，高度绑定高收入人群。

个人所得税是加州财政最重要的收入来源之一

股票和资本收入占比极高

房地产税收与高端市场直接相关

这意味着：
AI 行业景气 → 房市、财政同步受益
AI 行业波动 → 冲击也会同步放大

这并不是第一次发生，只是这一次，集中度更高。

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对普通人的真正影响是什么？

如果你不是 AI 财富链条中的一环，这轮行情对你的意义，可能只有三个字：更难了。

买房门槛被进一步抬高

好地段优先被高净值人群吸走

中产和年轻家庭被迫外溢到更远区域

房子不是涨给所有人看的，而是越来越像一场分层定价的资产游戏。

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AI 确实在为加州创造财富，但房地产市场最怕的，从来不是“有人赚大钱”，而是钱只来自同一个地方。

当住房需求不再建立在广泛收入基础上，而是押注于少数行业和资本周期时，真正的风险，才刚刚开始累积。

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我是郑德伦，

【德伦学院】创办人，20年房地产教学经验。

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