询问一下，法律和住房合同冲突

urzl

事情是这样的，我住的私房，楼下有个韩国学音乐的女人，天天在拉提琴，听音量可能是中提琴吧。

无论是假日，还是周日，她下午都拉。我最近考试，被她拉的实在心烦啊，因为我学文的，好多东西要背的，她每天这么拉，根本没法背东西，而且，我也不是爱在图书馆看书的人

我看了下我的住房合同，上面写得演奏只准在房间音量内。我在她楼上，我能听得很清楚，所以，我想这就应该超过房间音量了吧。

所以，我去找ｈａｕｓｍｅｉｓｔｅｒ，他居然跟我说，这里是居民房，不是养老院，你不想听，就可以把耳朵塞上，或者带个耳机，（我每个月交房子管理费，他就这态度？……）我说，合同上写得啊，只能在房间音量里演奏啊，而且节假日都是不准有噪音的啊。他又说，法律规定，每天可以演奏２小时。法律在合同之上

我当时就没话了，我在自己家里，要带耳塞，手里的房子合同上面还有个民法，等于合同上的条例是无效的。

不知道有没有其他人碰到过这样事情啊。

我以前认识个学钢琴的北京女孩儿，她也在宿舍里练习的，但是，她的钢琴有带耳机的，就是那种自己弹，带上耳机只能自己听到的那种。现在觉得，这是多好的ｍｍ啊

第一，对ｈａｕｓｍｅｉｓｔｅｒ的说话态度，实在不满。
第二，既然法律那么规定了，那么这个住房合同到底起个什么作用呢？

[ 本帖最后由 urzl 于 2007-1-30 11:00 编辑 ]

xumeng

$汗$ 那是钢琴吗，搂住学会乱中取静把。

HAUSMEISTER已经把道理说清了，偶就不再重复了$汗$

另外楼上，你太牛鼻了 请参考BGB §134 修改你的言论:D $支持$

1504674

原帖由 xumeng 于 2007-1-29 23:49 发表
$汗$ 那是钢琴吗，搂住学会乱中取静把。

HAUSMEISTER已经把道理说清了，偶就不再重复了$汗$

另外楼上，你太牛鼻了 请参考BGB §134 修改你的言论:D $支持$

在德国合同只要不涉及违法内容，其效力是高于法律规定的

xumeng

原帖由 1504674 于 2007-1-30 00:20 发表

在德国合同只要不涉及违法内容，其效力是高于法律规定的

$汗$ 但Hausmeister已经说明了呀。而且那名同学说的是道德;) $ok$

[ 本帖最后由 xumeng 于 2007-1-30 00:27 编辑 ]

urzl

谢谢各位回帖

在不违法法律前提下，合同高于法律？那法律说可以每天ｌａｕｔ演奏两小时（至于是哪条，我还没查到），合同说，只能在室音（ｚｉｍｍｅｒｓｔａｅｒｋｅ）下演奏，那么，是不是冲突了呢，哪个是有效的啊。

ｈａｕｓｍｅｉｓｔｅｒ在我看了其实是ｈａｎｄｗｅｒｋｅｒ的范围内的，他不见得真的懂什么法律的。估计是楼下的人跟他这么说，他就这么认为的。
楼下的韩国人刚搬进来的时候，装修，一整天，都在用大电钻，我们合同上写晚上７点后就不许有噪音了，所以，我７点后去找他们，有个男的说，规定是２０点后才是安静时间。
当时我就奇怪，既然有法律，那合同怎么跟法律不太一样，我们的合同是１０几页的，应该是专名律师定的吧$frage$

如果，能证明，在噪音（演奏）这方面，合同比法律有效，我会去学校找过律师给他们发信的，而且也会给ｈａｕｓｍｅｉｓｔｅｒ发信的。

ｌｓ说的，道德问题，我不想讨论道德问题，我想要我合法的安静

urzl

原帖由 xumeng 于 2007-1-29 23:49 发表
$汗$ 那是钢琴吗，搂住学会乱中取静把。

HAUSMEISTER已经把道理说清了，偶就不再重复了$汗$

另外楼上，你太牛鼻了 请参考BGB §134 修改你的言论:D $支持$

我提到的那个学钢琴的中国女孩儿，家里的确放的是钢琴，可能比较电子类的吧。大小跟一般的家庭钢琴大小一样（不是那种３角的哈）
而且，我没要必要学会乱中取静啊

我住的是私房，交着各种费用，ｈａｕｓｍｅｉｓｔｅｒ的工资也是住户平摊，我为什么要为难自己造福他人呢？

我想要的是在我自己家里过我想过的日子，我不会去作影响其它住户的事情，但是，我也不愿意被其它住户影响。

当然，有人开ｐａｒｔｙ什么的，这个可以理解，在准许范围内，偶尔开个ｐａｒｔｙ，人之常情，但是，天天受着高音的影响，这个我不能接受。

ＢＧＢ　　１３４条写的（我的是２００６版，不知道出没出２００７版呢，会不会有所改版）
Ein Ｒechtsgeschaeft, das gegen ein gesetzliches verbot versｔoesst, ist nichtig, wenn sich nicht aus dem gesetz ein anderes ergibt.
这条说的是ｖｅｒｂｏｔ，好像我前面提到的是他们说法律准许每天ｌａｕｔ演奏２小时，而不是ｖｅｒｂｏｔ。所以，好像不太适用。

我也不太懂民法，不过，等下学期我会去找学校的民法教授，或者ａｓｔａ的律师问的

我觉得，我能争取来的，我自己的权益，我就会去争取的，没有必要做让自己不开心的忍耐

[ 本帖最后由 urzl 于 2007-1-30 11:17 编辑 ]

kuan

一般住房的合同是规定21点以后和礼拜天和节假日是Ruhezeit.

我觉得，这不是Zumutbar的噪音，比如说小孩哭什么的，没有办法。

你可以和韩国人einigen一下，看一看你们是不是可以把时间差开。

否则的话，你得书面正式向Vermieter投诉，或者争取其他租户的签名， 要求他们解决这个问题。
如果你倾向于打官司的话， 你得现在就准备收集证据，包括录音和记流水账。

我建议你你可以去找 mieterverein寻求帮助。

Mondlicht

可以测你房间内的分贝，超过45你应该有权fristlos kuedigen. 现在应该有权减房租，给Verwaltung写信的时候要写清楚哪一天，哪个时候。

urzl

原帖由 kuan 于 2007-1-30 12:15 发表
一般住房的合同是规定21点以后和礼拜天和节假日是Ruhezeit.

我觉得，这不是Zumutbar的噪音，比如说小孩哭什么的，没有办法。

你可以和韩国人einigen一下，看一看你们是不是可以把时间差开。

否则的话， ...

我的ｖｅｒｔｒａｇ上写的是到１９点，每天中午１３点至１５点，节假日都是ｒｕｈｅｚｅｉｔ。

是啊，小孩哭，这个当然不可避免。

因为，过几天就回国了，所以，等我下学期开学，会去找法律老师，或者ａｓｔａ的律师问的。

谢谢

[ 本帖最后由 urzl 于 2007-1-30 12:52 编辑 ]