哪位好心人能帮帮我.真是无助啊!

canghai

很简单， 对付这样的人就不能和他们讲理，
就不给他们房租就好了， 也不搬家， 看谁
损失大，你们就九个月的时间， 还怕他告吗。
还有把你们的中介名字， 负责人的名字还有房东
的名字， 相关信息都发出来。他们在德国也就别
想呆了。对于这种只会赚同胞黑心钱的 人， 不需要
同情。

圣雪

我想问一下，楼主你们六个人一共住了多少平米？就是德语的wohnflaeche。。。你们公用的洗手间走道厨房等分别都是多大？我觉得楼主六个人似乎是包了整个二楼？对吗？那总面积到底是多少？

我先盲目揣测一下哈。。。两间卧室分别不到30，根据咱们中国人习惯方式，这很可能就是是二十八九平米而不太会是二十一二平米，那总面积我暂算55平米两间卧室总和。另外假设浴室非常小，三平米左右；厨房也很小还没有独立的可以放餐桌的面积，五六平米左右；走道和上半截楼梯之类四五平米。所以总共租住面积应该至少70平米。另外我印象中anmelden要求每人租住面积14平米以上（不排除我记错了或者各地情况不一哈），所以六个人ANMELDEN应该84平米wohnflasche或以上，这个数字跟我上面非常保守的估计数字七十平米已经比较贴边儿，所以我估计楼主六个人的总租住面积很有可能是达到了anmelden的要求的，因为连同走道才四五平米，厨房2*3平米不到等等都是非常非常保守的估计了，很可能实际数据比这个大。所以我觉得，楼主六个人租住的总面积应该达到了八十平米或者以上，那样总租金1080并不是什么太离谱的价格（我怀疑可能是包了水电的暖租，就是不用再付任何其他费用，因为如果还有其他费用，楼主早会一块儿愤慨出来的）！楼主或是因为不了解情况而只片面讲了一部分情况，或是因为心情太愤懑而夸张了情况$汗$ 楼主，每人15平那个数字不是单指每人卧室内分摊的面积！

“我来得时候是老师帮我们找得房子,说得挺好,6个人一个wohnung,每3个人一个zimmer.”这里显见楼主是早就知道并比较满意三人一间的住宿条件的。“但是到德国之后发现住房比我们想象得差多了,房子很小,每个zimmer不到30平米,住三个人,由于刚到德国什么都不懂只能住下了.”这后面紧跟的一句话其实跟前面矛盾，每间房子三个人是你们早知道且接受的条件（国内刚来的学生很可能会这样，因为国内宿舍每间六个人的还有呢，条件还很差），而一间屋子二十多平米嘛，在德国住久了的大家应该极少认为是“很小”房间吧$汗$ 所以“到德国之后发现住房比我们想象得差多了”这句话的根据是什么我在楼主的文字里实在没看出来。另外“就是当初我们是11月15日到的这,他居然还让我们交了整个11月的房租”这也是极为常见的情况，你可以问问大家，为了拿下合适的房子，提前租下来是多么普遍的行为，你们只是提前了14天，而已！而且据我估计这也跟你们初到德国行期不定有关，所以打出了一定的富裕量。你再去打听打听，哪个学生是初到德国就能可丁可卯儿地按入住日子租好房子了？就算是老德国们换房子的时候这也是可遇不可求的。难不成无论你们哪天到，这房子都得给你们留着宁肯空着也不能租出去，而且收钱还指按照你们实际搬进来得日子开始算？！你太不了解紧俏时期找房子有多困难了。

我感觉楼主的意见主要是针对提前退房不该扣kaution。。。至于其他其实只是说说自己想退房的理由而已，并没有真的需要大家在其他方面给什么建议。。。而对于这个kaution，我说，提前退房确实是要承担房客自己的相关责任，房客的利益需要保护，但房东的利益同样也需要保护，没有白为别人牺牲的雷锋。就算有，我们也不应该乐观的以为自己就是那个值得其如此付出的那个人。你可以冷静点儿理智想想，要是你自己作房东会怎么看待这件事？你的租客租了九个月，中间突然提出要求退房，你能接受无条件即时退房吗？即便你认为kaution不在扣除之列，那你于情于理也应该给这件事情一个交待。这件事其实不用来问大家，冷静下来问问你自己就应该会有答案。

另外‘后来打听,所有人都说这是柏林最贵得房子了’云云，我很是不解，柏林房子真得这么便宜吗？含有两间分别将近三十平米卧室的一个wohnung呀，我估计大家应该对这样的房子都能够想象得到。我认为全部租金如果七百上下应该是能让房客满意的价格了，1080是在此基础上加价一半，绝对不是太出格，更甭提使之飙升至全柏林每平米租金最贵的豪宅行列。以我的经历，同样地段差不多的房子，不同时段要价能相差一倍以上。最出格的曾见过某市一般地段一间九平米的小房间，前年被要价360每月，网上明目张胆地挂着，几乎是变相抢钱了。

总而言之一哈$汗$ 我觉得楼主的情况可能并没有像说得那样属于特别严重的被同胞欺负。此外，如果楼主觉得有必要尽快解约，确实需要跟房东协商出来一个“双方”都可以接受的方式，如果不行可以寻求法律援助。最后，如果楼主的租住面积确实非常个不合理，不要放过中介公司或者房东，其中必有一方需要为此承担责任和遭到惩罚，自己的正当权利需要保护，该出手时就出手。

[ 本帖最后由 圣雪 于 2007-2-16 15:30 编辑 ]

okle

楼上的分析有点道理，但是很严重的一点是3个人住一间房间，这个在德国是无法想象的，从这里至少看出那个中介和房东都不是什么好东西，另外国内学生宿舍8人，最多12人的都有呢，上下铺，看书只能去图书馆，但是价格不同的。。。:D

同情一把楼主，自己的权益还是要自己去争取的，$握手$

miraskelvin

我没有虚报慌情,不信你可以来看看,在nöldenerplate,就是lichtenberg得前一站.你看了就知道了,另外合同上根本没有平米,但是绝对没到84平米!!! 不用根房东谈,我们本着好心去谈,但是根本不是你想得那样,他说360一分不褪,你没赶上,你是不知道我有多生气.!!! 你赶上了你还这么说!!!

紫龙晶

看了楼主改过的事情经过。

说一点想法：
1， 你主要是想不通房东为什么扣Kaution。而且你问房东扣Kaution合不合理。我认为房东扣Kaution是合理的。

2，你问Kaution和违约有没有关系？回答你，有！！Kaution就是用来保护房东利益的。

理由：
1，你们签的合同并不是无限期合同，而是有限期的合同。因此，你现在Kuendigung属于违约，（你自己好像也承认你是违约），违约责任应该由你负。

2，你们六个人每人每月大概负担房租180欧左右。这个价格按人均并不离谱。（当然，如果是三个人挤一个屋，住的条件确实和价格不符。相当于540一间屋，确实太差，540能找个很不错的房了。）


建议：
1，看你们交给房东的违约金，自己出去找房是否合适？如果能省很多，那就搬出去。

2，不要和房东在扣不扣Kaution和扣多少Kaution上争吵。你们和房东谈Kaution没意义。房东有权利不给你Kaution，如果没记错，房东在你们搬走后半年内给你退Kaution都是合法的。（只是搬走前别忘了让房东验收房子并签字！）

3，你们只能从你们的合同中找漏洞，和房东评理。而且你们Kuendigung的理由，最好也是出自合同漏洞，尽量变被动为主动。

所以，你还是先好好看看合同，看看里面有没有对你们有利的内容。。。。。如果合同内容里包含法律所禁止的内容，那你们合同就无效了。

你们的合同只有你们自己了解。好好研究一下先。。。

祝楼主好运。。。。

miraskelvin

谢谢你 我们会努力的. 我们就是因为想搬出去住才这样的.

萧清泉

如果楼主还没解决的话可以短消息我，我帮你和对方谈一下。