有懂租房法律的同学帮忙吗

loewin

在Karlsruhe的Entfang的Gluemer str.(靠近拐角处),那里有个可恶的韩国女学生(她算是个小房东,被德国房东授权了的)，用不诚实的手段把我的同学骗了租进了她wohnung中一间不带暖气的房间，我的同学当时刚从外地来karlsruhe上学，急忙要找房子，她被骗了签了字，才发现房间根本就没有暖气，她还不让我的同学使用自己借来的电暖气，使得我的同学挨了整个冬天的冻，我同学向她提出退房子的要求，这个完全不懂法的顽固脾气又坏的女人居然说，只要我的同学不帮她找到nachmieter,就不能走，提前三个月提出退房申请也不行（因为我同学的租房合同是和她签的）后来经过咨询，又找了大房东，才好不容易可以提前三个月退房了，她还不是能接受这个事实，终于真相毕露，没事就冲到我同学房间和同学吵架，有时晚上都12点多了，那个疯子还敲我同学的房门，企图用手推开房门，(我同学房门没有钥匙可以上锁，但是还好同学把箱子挡在了门后)，这个疯子才没能冲进去）她就是欺负我同学来德国时间不久，德语不太说的好，这个法盲做了很多让人不能想像的事情，我也就不一一细说了，总之我只想提醒广大的各位中国同学，警惕那个女生贴出的找nachmieter的广告，因为那个房子根本就没有暖气，而且两个房间的房子KM才300，她问我同学要每月200＋Nk30。她自己住个比较大的房间，还有个暖气，我同学住个小的房间，什么都没有，这个混蛋，我太为我同学感到愤怒了。
我觉得以上的这种行为已经构成了欺诈，我们也不确定是不是告这个女生，但是再次提醒大家，尤其是外地到karlsruhe来打工的同学，千万不要只图个便宜，看房子一定不要只问不看，方方面面都要看清楚,东西是不是完好无损，是不是该有的设备都有了，在签字。



以上是我发的提醒大家注意的帖子，同时我想问的就是，我能不能告这个韩国人欺诈.

合同上面说房东应该提供暖气，房子没有暖气，只有电暖气，被那个韩国疯子一个人霸占在房间里，她不用，为了省钱，她也不给我同学用，她甚至不让我同学用问别人借来的电暖气.
这个韩国女人在广告里没提暖气半个字，看房子的时候也不说，最后我同学问她为撒不告诉她没暖气，她说是我同学自己不好，自己没看见，不管她的事情，$angry $angry $angry

fc200x

原帖由 loewin 于 2007-2-15 22:26 发表
她还不让我的同学使用自己借来的电暖气，使得我的同学挨了整个冬天的冻，

你同学这么听话啊？

Arterix

沙发上的，刚来德国的人确实很unsicher的。
不过我觉得告对方的理由不很充足，广告里没写暖气，看房子时也没提到，法律上从哪一点下手呢？

fc200x

原帖由 Arterix 于 2007-2-15 22:50 发表
沙发上的，刚来德国的人确实很unsicher的。
不过我觉得告对方的理由不很充足，广告里没写暖气，看房子时也没提到，法律上从哪一点下手呢？

这个不能一概而论，当然了，如果是那种在国内一切大小事情都有父母操办的“小公子小公主”倒是差不多

怎么说呢，“社会学校”，楼主的同学经受这一次磨难我觉得倒是件好事

[ 本帖最后由 fc200x 于 2007-2-15 23:00 编辑 ]

loewin

我同学不是什么小公子小公主，她只是心地善良，没把别人想的那么坏，
我个人认为，唯一可以告的理由是，租房合同上写的房东应该提供暖气，但是那个韩国女人(房东)，她把暖气只放自己房间，没有和我的同学共同享用。这就说明，她根本就没提供暖气，没有暖气的房子怎么是个合格的mietzimmer呢，
楼上说的社会学校，是不错，但是现在讨论的是怎么以法律的手段为自己争的合理的权益，这难道不是锻炼吗?
我觉得至少，那个韩国女人要做到道歉，和退换一部分的钱作为补偿，不然就不能这样轻易算了，坏人还会继续行骗。

Arterix

原帖由 fc200x 于 2007-2-15 22:56 发表


这个不能一概而论，当然了，如果是那种在国内一切大小事情都有父母操办的“小公子小公主”倒是差不多

怎么说呢，“社会学校”，楼主的同学经受这一次磨难我觉得倒是件好事

现在就听楼主说，这女孩不是那种类型。那么，按德国法律，靠哪一条可以告那个黑心房主呢？（纯技术问题）

1504674

原帖由 Arterix 于 2007-2-15 23:58 发表

现在就听楼主说，这女孩不是那种类型。那么，按德国法律，靠哪一条可以告那个黑心房主呢？（纯技术问题）

技术层面也许有可能告,但是需要了解所有情况,看到房租合同以及知道最初谈合同的细节,这种东西不是LZ几句话能解释清楚的,但是个人感觉赢面很小,而且与花费的时间和精力相比,估计也得到的也很少,所以根本没必要,不是已经可以退房了么,这个帖子已经有作用了,看到的中国人不会再去哪儿租房子,LZ的朋友以后也多个心眼,这大概是最好的结果了.

Arterix

可是据说合同上写房东提供暖气，目前所知，房东并没有完全履行合同，告他倒有理由，结果如何是另一个层次的问题。

1504674

原帖由 Arterix 于 2007-2-16 00:06 发表
可是据说合同上写房东提供暖气，目前所知，房东并没有完全履行合同，告他倒有理由，结果如何是另一个层次的问题。

如果合同明文规定了暖气，那么她只能首先要求在一定期限内Nacherfuellung，这是债法改革后的一个变更了的条款，如果对方在这个期限内没有进行后位履行，那么可以提出解除合同，要求Schadensersatz，关键是WG里面关系混乱，房子的房主不直接对她负责，而真正的WG-Mieter又是这么一个人，上面解答真的是考试用的纯技术层面的东西，真操作起来完全不是那么回事！这也是为什么我感觉法律这东西是个战争游戏，除了规则之外，还是要看实力的，无奈阿。

pader

你同学没有必要给他找nachmieter, 他是在房约里写的还是在广告里写的，必须给他找nachmieter才可以搬走的事情我还是第一次听说，
直接了当，写个kündigen的信,给这个女人还有什么大房东的.然后3个月后走人, 到银行里面把给他自动转账的合同给取消了,要是不是自动转帐更好, 三个月以后不交钱就可以了,然后让她退给你kaution. 不过也许退kaution他会无赖，所以小心点。焦房子的时候小心小心在小心，把事情想全面了，这种恶狗很有可能反咬你们一口。
还有闯你同学房间的事情，不知道房间有没有锁，他要是下次不敲门进来，直接警告他说，:要是不敲门进来，你会叫警察的。不信让他来试验一次.在德国不管是谁，就是你的房东都不可以进入你的房间在你没同意之前， 还有既然跟他签约了，跟他讲条件，让他给你房间配锁。 这样子很不安全，丢了东西他要负责任，谁让他是房东， 现在你是跟他签约，去找他的麻烦。
还有不给暖气的事情， 有没有合同啊。直接拿合同看， 你交的钱里面有包括暖气费或者电费(暖租)，暖租里面有东少的钱是预交电暖费的，找他要这笔钱回来，既然你没有享受到暖气，为什么还要交给他这笔钱? 要是另外出电费，自己买个暖气自己用，怎的，我自己出我自己的电费还不让我自己用自己的暖气，管他什么事情啊， 我估计他是跟你签的暖租，但是里面也包括暖气费的， 她害怕多用了年底nachzahlen， 不过你也说了，你们还有一个大房东，你直接找大房东给你解决暖气的问题，要不给你减房租，要不给你配暖气， 谈不合去找那种mieterverein，论坛里链接的，让他们写信警告房东好了，不管是什么大房东还是二房东的。
你这个房子问题大了，要是告他容易得很，就看你愿不愿意在这里面耗时间，我个人认为赶紧的搬走，在住上三个月的赶紧走人吧。 跟这种人计较不值当， 你同学来了没有多久，有好多的事情要办，犯不着跟这种人计较，为这种事情耗体力。这三个月保证他不要找你麻烦就好了，我害怕你同学在这三个月被他打击报复，遇到这种恶人还是小心为好。

[ 本帖最后由 pader 于 2007-2-16 00:44 编辑 ]