求助--关于房子

鬼马 · 发表于 2007-5-4 07:25

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由于没有经验又比较仓促.现在想买一座HAUS,法律上土地证的过户,包括合同(必须要有公证人?)付款都该如何进行呢?

请有经验的达人给写个简单流程可以么?多谢.

kakalein · 发表于 2007-5-4 08:31

原帖由鬼马于 2007-5-4 07:25 发表
由于没有经验又比较仓促.现在想买一座HAUS,法律上土地证的过户,包括合同(必须要有公证人?)付款都该如何进行呢?

请有经验的达人给写个简单流程可以么?多谢.

没经验又仓促是买不好房子的，这不是件小事，要好好打听。我没买过不能给意见，觉得你问问公证处就知道啦。

AB双子星 · 发表于 2007-5-4 09:57

如果是不得不买的话，有经验的姐妹们就给出个主意啦$支持$
说一下，我不是托哦。就是怕2楼这么一说下面就没人跟了$害羞$

DLIII · 发表于 2007-5-4 10:07

其实也不麻烦, 先看好房子,

如果要贷款, 找银行, 最好找个财务顾问帮你比较, 他们知道的信息多. 然后和银行签贷款合同.

和卖家一起去找公证律师, 律师会把所有材料准备好, 给你们念一遍, 然后两边签字.

剩下的事情不用你太操心, 律师会知会其他有关部门, 不久你就会收到税务局, 法院, 律师事务所, 房产商等等的帐单.

需要贷款来付帐单的话, 和银行联系, 银行会把钱转到你的债权人那儿去. 银行如果需要什么材料, 自动会找你要.

[ 本帖最后由 DLIII 于 2007-5-4 10:08 编辑 ]

km · 发表于 2007-5-4 10:12

先找你们那里规模大或信誉好的房屋中介公司吧。我觉得德国大多数要转让的好房子都掌握在这些公司手里。
看房之类不需佣金，若你真要买了，中介公司会替你联系律师行，签合同时也都会在场，基本会站在你的立场上替你拿主意和说话，因为毕竟要收房价的2到3%的佣金。不过我觉得这佣金值，当初中介公司替我们压了3万多价，我们才付他们一万的佣金。

至于付款步骤，你要看卖房人的要求了。还有贷款银行你要自己联系的。

kakalein · 发表于 2007-5-4 11:00

支持一下！$害羞$

2007 · 发表于 2007-5-4 11:08

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夏凉冬暖 · 发表于 2007-5-4 11:08

一切都由他给你解释安排, 很简单, 放心. 关键是房子的质量自己得看看好, 公证处不管这个. 看样子LZ不象是要贷款的

鬼马 · 发表于 2007-5-4 11:51

多谢大家热心解答,心里有底了~~~~~~~:D

的确是不需要贷款,房子还没有具体看,想知道一周之内是否能彻底搞定....呵呵.

现在知道了,看中房子之后去找熟悉的NOTAR.....按程序办理就是了~~~

鬼马 · 发表于 2007-5-4 11:53

佣金加税款差不多要5%的吧?中介好赚钱啊~~~~~$害羞$

夏凉冬暖 · 发表于 2007-5-4 11:58

原帖由鬼马于 2007-5-4 11:53 发表
佣金加税款差不多要5%的吧?中介好赚钱啊~~~~~$害羞$

不对, 应该是大约8,5%. 其中中介3,6%, 税和公证处5%.

kakalein · 发表于 2007-5-4 13:31

不用贷款买房子我觉得最安稳，贷款就是不那么踏实，可能我胆子小，

诺 · 发表于 2007-5-4 13:34

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-4 11:58 发表

不对, 应该是大约8,5%. 其中中介3,6%, 税和公证处5%.

各个中介收的费用都不一样的,有很多是5%打上的,中介费和税和律师费这些杂费算一起大概是房价的10%或11%$考虑$

诺 · 发表于 2007-5-4 13:36

原帖由 kakalein 于 2007-5-4 13:31 发表
不用贷款买房子我觉得最安稳，贷款就是不那么踏实，可能我胆子小，

试问一般的年青家庭,有多少人能一次性付完房款,大部分都要贷款的(父母帮忙除外).$考虑$ $汗$

DLIII · 发表于 2007-5-4 14:00

好多牛人, 50%- 100%才买房. $汗$

2007 · 发表于 2007-5-4 15:03

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freeman · 发表于 2007-5-4 15:30

柏林的中介大多要收6％ zzgl MwSt的中介费。也就是7，14%要交给中介公司。
银行贷款的话基本要算20％的kaufpreis是中介费，房屋税和公证费等。

水星 · 发表于 2007-5-4 16:12

Frankfurt 标准中介费5.8%, 税3.5%全国统一. Notar加各种杂费(Grundbuchübertragung, usw.)在1.5%到3%不等. 头期款从0%到100%不等. 贷款利率和职业, 收入, 开支, 头期多少, 贷款期限, 起始Tilgung等等有关.

水星 · 发表于 2007-5-4 16:20

原帖由 km 于 2007-5-4 10:12 发表
先找你们那里规模大或信誉好的房屋中介公司吧。我觉得德国大多数要转让的好房子都掌握在这些公司手里。
看房之类不需佣金，若你真要买了，中介公司会替你联系律师行，签合同时也都会在场，基本会站在你的立场上 ...

除非真正的独立机构, 中介公司都是和卖主有暗盘的. 不太可能帮你, 因为中介的收入是和成交价成正比的. 你觉得降了3万, 那可能是降的不够, 本来市场价更低. 形式上的降价只是为了好成交. 买房前别心疼钱, 找独立的评定机构对房屋估价, 也就几千欧, 比你几十万欧Haus的投资风险, 实在小菜一碟.

Maus33 · 发表于 2007-5-4 16:28

首期交30%就可以啦, 干吗要交50%那么高. 要考虑考虑机会成本. 有资金可以投到金融市场上嘛! 回报率有可能高一些.

鬼马 · 发表于 2007-5-4 18:36

萍聚的婚版还真不是盖的...............弓虽就一个字.............!!!!$握手$

bluemoon · 发表于 2007-5-4 18:58

德国可以贷多久？象国内三十年可以吗？二十万的话一般每月得还多少？

鱼网网 · 发表于 2007-5-4 18:58

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anise · 发表于 2007-5-4 22:49

为了更好保护自己的权利，notar最好自己找，越多notar在一起工作的越好，价钱不会有大的区别。但是你找的，在念合同时会详细给你讲那些和你的权利和义务有关。会对一个外国人更有利一点。反正公证处的钱，必须买方付，所以你有权选公正师。

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