买房还是租房合算

水星

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 18:54 发表


我觉得买房主要是看地段，什么都没有地段重要。
城市的好地段早就盖好房子了，如果现在买地，估计都是新开发地区。这个要是没个好眼光，多数是赔$郁闷$

在城中心买旧房老房烂房, 找人打点装修一下出租. 越便宜越好, 收益越高.
在城郊买新房或买地自己建, 永远不卖自己住, 越舒服越好, 不计经济收益.

诺

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 18:54 发表


我觉得买房主要是看地段，什么都没有地段重要。
城市的好地段早就盖好房子了，如果现在买地，估计都是新开发地区。这个要是没个好眼光，多数是赔$郁闷$

跟偶的想法很近,好地段的房子,只要好好维护,只会增值不会亏的,当然,时势好的,增得多,时势不好的,增得少.$汗$

诺

原帖由 水星 于 2007-5-8 19:00 发表


在城中心买旧房老房烂房, 找人打点装修一下出租. 越便宜越好, 收益越高.
在城郊买新房或买地自己建, 永远不卖自己住, 越舒服越好, 不计经济收益.

$握手$ $支持$ $支持$

fcb

原帖由 水星 于 2007-5-8 18:18 发表
为了给楼主一个总体印象, 先给楼主算了这么笔帐:

1. 暖租630, 冷租按照500来算. 实际房租年增长率按每年2,25%计算.
2. 房价100000, Notar- und Grundbuchkosten 1,5% = 1500, Grunderwerbssteuer 3,5% =  ...

结论:

以15年贷款方案计，即每月还款８０３欧
这房子的每月ＮＫ暂以１５０欧计
803+150-630=323欧
１５年合５８１４０欧

每月比租房多花的323欧先不计利息，因为１５年里，６３０欧的房租得上涨两三次，两者相抵
又假定：买的是新房，那１５年不用维修，至于其间一次外墙粉刷等费用，不用计算

１５年后，等于ＬＺ以55000+58140=113140欧拥有一个１５年老的房子
从经济上来说，ＬＺ并没得到益处，除非卡斯鲁尔１５年间地产上涨
但：
１．ＬＺ１５年里住得比原先大了
２．住了新房
３．归属感
４．如果收入增加，会加快还款以便少付利息

当然，前提是买的是新房或几年新的，否则还需支出一笔维修费

[ 本帖最后由 fcb 于 2007-5-8 19:13 编辑 ]

fcb

如果１５后还不买，那每月的房租得涨到８００多
如果有了孩子，现有的肯定不够住

[ 本帖最后由 fcb 于 2007-5-8 19:29 编辑 ]

夏凉冬暖

买房不用算那么多吧, 喜欢就买, 管他那么多回报不回报合算不合算呢

fcb

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-8 19:15 发表
买房不用算那么多吧, 喜欢就买, 管他那么多回报不回报合算不合算呢

同意！
只要差不多，就买
毕竟，人住的感觉好了，而这点很重要

不买的话，那还得继续住内６３０的老房

[ 本帖最后由 fcb 于 2007-5-8 19:23 编辑 ]

水星

原帖由 fcb 于 2007-5-8 19:08 发表


结论:

以15年贷款方案计，即每月还款８０３欧
这房子的每月ＮＫ暂以１５０欧计
803+150-630=323欧
１５年合５８１４０欧

每月比租房多花的323欧先不计利息，因为１５年里，６３０欧的房租得上涨两 ...

$支持$ $支持$ $支持$

是这个道理, 不过我个人喜欢简单的解决方案, 喜欢哪套就先住下来, 股市好的时候就租, 把钱投入股市钱滚钱, 股市不好赚了再投房地产, 否则眼看股市直直涨这叫那个郁闷! 如果十年一个大的经济周期, 我们一直到退休也轮不到几个周期, 有钱就算当了XX也要扑进去. 等五六十岁之后再考虑稳定吧. 现在就被不动产绑死, 那可真有动不了的感觉.

Akim

lz不是说在北京有两套房吗？08年奥运就在眼前，北京现在房价有这么高，不如将其中一套卖掉，一北京现在的房价 100平米的房就是一百万人民币，再拿这钱把你看中的德国的房子买了，还不用贷款了。

水星

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 19:22 发表


我以前的一个比利时同事就是这样的。但是打点装修是很花精力的，即使是找人打理，也要时不时去监工。
咳，反正自己建现在不考虑。我是 altbau迷，一二百年内部改造的 Denkmalschutz是我的最爱。$害羞$

投资Denkmalschutz也是一笔生意呢, 贷款优惠国家补助, 有封闭式基金专干这事. 当然, 他们赚走几乎一半利润却不担当相应的风险. 要小心.

fcb

原帖由 Akim 于 2007-5-8 19:27 发表
lz不是说在北京有两套房吗？08年奥运就在眼前，北京现在房价有这么高，不如将其中一套卖掉，一北京现在的房价 100平米的房就是一百万人民币，再拿这钱把你看中的德国的房子买了，还不用贷款了。

一个说法是：奥运过后北京房价就不会涨
但还是不赞成卖掉一套，因为那一套本身可收不菲的租金
而且还看涨，还是贷一部分款为上

水星

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-8 19:15 发表
买房不用算那么多吧, 喜欢就买, 管他那么多回报不回报合算不合算呢

好顾客! 我以后要是经营房地产, 就专给你这种提供优质服务. $汗$ 要买房就短我吧! $害羞$

Jesi2006

原帖由 水星 于 2007-5-8 18:34 发表
请楼主注意上面的Effektiver Jahreszins在4,45%到5,26%之间. 也就是说, 如果你有办法投资得到大约税后5%的收益, 租房划算, 否则买房划算. 这是单纯从计算数字上说的. 实际上, 维修费用远远大于房子的增值, 你只 ...

水星MM说的是全额买房的情况，贷款的情况下想想如果本金只有20%或更低，那么这20%的本金4%的利息有多少呢？
实际上我想我们还应该考虑通货膨胀，2%是个保守数字，4%-2%-利息税，算来收益更低了。

夏凉冬暖

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 19:50 发表


这个我们当时也听说了，但是婆婆从一开始就说补助肯定没戏。
后来我们问了银行，他们也一致认为没戏。

就全当自己喜欢吧，反正是自住。

在德国买DENKMAL的最值了, 自住的话, 装修费用全部可以退所得税,而且房子还漂亮

夏凉冬暖

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 20:00 发表


:o :o :o
这个你确定吗？我们税务咨询跟我们说自住得不能，还是我忘了告诉他我们的是denkmal?$考虑$

只要是DENKMAL绝对是所有的装修全额退税! (分十二年)具体你的税务顾问一定知道的,
对了, 你在装修前必须要把装修计划交个DENKMALSCHUTZAMT审批, 然后执行. 装修完后,然后把所有帐单再交给DENKMALSCHUTZAMT签字, 然后找税务局退税.

[ 本帖最后由 夏凉冬暖 于 2007-5-8 20:07 编辑 ]

水星

原帖由 Jesi2006 于 2007-5-8 19:53 发表


水星MM说的是全额买房的情况，贷款的情况下想想如果本金只有20%或更低，那么这20%的本金4%的利息有多少呢？
实际上我想我们还应该考虑通货膨胀，2%是个保守数字，4%-2%-利息税，算来收益更低了。

长期来看, Geldmarkt有4%的收益, 债卷6%左右, 股票8%, 扣掉税要小一些. 如果时间拉长到15年甚至20年以上, 就象买房贷款时间一样, 那么股票保证8%以上收益的几率大于95%, 亏损的几率几乎是0. 当然, 你必须坚持不懈的投资, 就象你要坚持不懈地还贷.

所以, 除非房地产价格暴涨, 单从收益上讲, 买不如租. 但确实, 买房要考虑的不仅仅是收益, 喜欢的感觉无价. 但LZ既然发问, 多半是想知道经济上是否划算.

要健身去了. 古得白! $bye$

夏凉冬暖

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 20:10 发表


还有 denkmalschutzamt??
你懂得可真多！$送花$ $送花$

如果是室内装修，算不算？$frage$ $frage$

全算全算, 除了厨房和摆设.只要是属于房子的, 当然包括卫生间, 门窗, 地板, 墙, 顶, 水暖, .....................................基本上都包括了

夏凉冬暖

原帖由 斑点狗 于 2007-5-8 20:23 发表


真是好消息，正想着夏天来之前，把8个窗户外面都安上那种隔热的Rolladen。正在骂，这么破东西也要600欧一个呢。
现在终于也能让我省点钱了$害羞$

是百叶窗吧, 这个他们求之不得呢, 恢复原样啊

大花猫

看了一圈股票基金回来，不得不感慨--这里高人实在多！$高$
本以为买房只会赚不会赔，现在看来保险系数并不高。

水星

原帖由 大花猫 于 2007-5-9 23:10 发表
看了一圈股票基金回来，不得不感慨--这里高人实在多！$高$
本以为买房只会赚不会赔，现在看来保险系数并不高。

但你现在可不要再冒险下单了, 如果你过去没什么股市经验的话.

现在风险大于机会, 是快该准备撤退的时候了. 可不要傻傻的当股市"高层领导"啊!

Akim

给个链接大家看一下，不一定情况都一样，但可以借鉴一下。
http://www.bc.com/newspage/2007/05/10/122670.shtml

Akim

http://www.bc.com/newspage/2007/05/10/122670.shtml

Akim

不知道为什么连接不对，bc 应该是 bc