租房还是造房？

kingkinggu

我gg是德国人，今年准备结婚了，材料已经交掉了，
现在租的房子是55m²加NK是600，我还在念书，他工作了，大约一个月税后赚3500左右，大概每个月剩下1000吧。
但是我们没有积蓄，因为以前省下来的钱都花在旅游上了。
vermoegensberater说他可以贷款20万，20万大概正好买地皮和造房子，装修什么的我父母愿意赞助我们3万欧吧。
20万贷20年，一个月还1100多，这样一算20年大概要6万5千多。
他父母意思好像很担心，说银行利息很高，因为他们对贷款买房很不理解，德国人地皮大部分都是上一代留下来的，
所以我们这种条件买地造房是时候吗？还是存点钱再说。
vermoegensberater说他现在28岁，贷款好贷，超过30岁，就很难。我也很迷惑。
请大虾指点一下！$郁闷$

娃娃妈

收入不错,房租很少,其它开支貌似很大
别按中国套路来解析德国行情
买,也让他自觉自愿
不买,也别整天施加压力
事在人为

DLIII

28岁, 年薪7,8万欧, 这么牛, 那个顾问竟然说"超过30岁，贷款20万就很难". --- 有猫腻, 赶紧炒了那个BERATER. :cool:

如果年薪4万多欧, 还是缓缓再说吧.

爱白菜

原帖由 DLIII 于 2007-5-9 13:57 发表
28岁, 年薪7,8万欧, 这么牛, 那个顾问竟然说"超过30岁，贷款20万就很难". --- 有猫腻, 赶紧炒了那个BERATER. :cool:

如果年薪4万多欧, 还是缓缓再说吧.

正解，可以起诉那个B鸟，年龄歧视以及误导！！！$怒吼$

夏凉冬暖

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 13:39 发表
我gg是德国人，今年准备结婚了，材料已经交掉了，
现在租的房子是55m²加NK是600，我还在念书，他工作了，大约一个月税后赚3500左右，大概每个月剩下1000吧。
但是我们没有积蓄，因为以前省下来的钱都花在 ...

GG现在还没结婚税后就3500EUR, 结婚后就可能要4500啦,在德国年轻工薪阶层里算很高的工资了...
可20万造不了什么房子吧, 买个公寓差不多.

kingkinggu

原帖由 DLIII 于 2007-5-9 13:57 发表
28岁, 年薪7,8万欧, 这么牛, 那个顾问竟然说"超过30岁，贷款20万就很难". --- 有猫腻, 赶紧炒了那个BERATER. :cool:

如果年薪4万多欧, 还是缓缓再说吧.

没有7,8万的，因为他在卢森堡工作，税少呀，我们在德国边境啦。。。$汗$

kingkinggu

原帖由 夏凉冬暖 于 2007-5-9 14:05 发表



GG现在还没结婚税后就3500EUR, 结婚后就可能要4500啦,在德国年轻工薪阶层里算很高的工资了...
可20万造不了什么房子吧, 买个公寓差不多.

嗯，因为他哥哥是自己在卢森堡开建筑公司的，所以就是帮我们省了点钱，然后地皮800平方，差不多5万，然后房子他哥哥说差不多15万可以搞定。都是einkaufspreis啦。

kingkinggu

这么说，20万造房子肯定不够的，
因为德国人关系，跟中国人一样的，什么行业都有朋友，然后都找认识的人要折扣要帮忙的，所以算算15万就是相当于市面价钱的25-30万了。。

kingkinggu

还有gg是it行业的，这个月刚刚在德国申请了gewerbschein,就是在德国开公司，卢森堡上班，德国主要是帮别人做网页啦。刚刚接到第一笔生意。说实话，他很努力的，:)

kingkinggu

原帖由 娃娃妈 于 2007-5-9 13:42 发表
收入不错,房租很少,其它开支貌似很大
别按中国套路来解析德国行情
买,也让他自觉自愿
不买,也别整天施加压力
事在人为

我们比较乱花钱，每个星期都是在外面吃两三次餐馆，去超市想买什么就买什么，$汗$
问题，我现在无所谓，只不过觉得现在的房子小了点，想找个稍微大点的，他却说不要搬了，索性买房子吧。他哥哥说给他最便宜的价格。
买当然我很开心了，更何况他说是给我的，会写我的名字，可是他父母觉得不要贷款，可是现在不贷款买不了房子啊，我和他父母哥哥关系很好，他父母有点不赞同，总是心里不舒服，而且不知道现在是不是时候贷款。贷款到底划不划算，我就是不太相信moegensberater说的。

kingkinggu

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 14:27 发表


$握手$ $握手$
我认识的一家搞房产建造的人，他们每给别人盖七套房子，就给自己免费盖一套，费用平摊到其他七套上面。几年下来已经快是城里首富了$汗$

对啦，他哥哥是很富啦，每次请我们出去总是去最好的饭店，小费总是给5欧以上，有钱人没办法。 外国人不像中国人，亲哥哥也不像他借钱啊，给我们最低价格就很好啦。:)

kingkinggu

他父母担心他负担重啊。因为我还在念书，没收入嘛，我是没给他房租的，肯定贷款他一个人给啊。
现在我自己花钱就给买衣服啊什么的。
现在利率算低吗？5帕啊。20年20万，利息差不多6万5，算多吗？我没概念啊。:mad:

fruchteis

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 14:42 发表
他父母担心他负担重啊。因为我还在念书，没收入嘛，我是没给他房租的，肯定贷款他一个人给啊。
现在我自己花钱就给买衣服啊什么的。
现在利率算低吗？5帕啊。20年20万，利息差不多6万5，算多吗？我没概念啊。:mad:

可以多问几个BERATER和银行, 再来个横向纵向比较

kingkinggu

因为他父母对我很好，但是现在天天打电话来碎碎念，苦口婆心的，叫我们考虑清楚，贷款负担重。
他么很不耐烦，总是和她父母争，我怕他父母以为是我在后面叫他买房子，
我们这种情况到底适合不适合贷款，我很犹豫，我很在乎双方父母的想法，
如果xdjm们说可以，适合买，那我就有信心，或者不适合，我就劝他不买咯，何况他买房子也是为了我。:)

诺

怎么最近这么多买房帖.$frage$ $考虑$ $汗$

诺

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 15:14 发表


我听说2006年volksbank immobilien 创历史新高。今年截至到四月份，买卖房有增无减，又可能再创新高。;)
估计其他房屋中介也差不多。我们当时2006年1月在BHW网上看到好几处喜欢的房子，去了以后，那人手一 ...

可能现在的贷款利息底,而且房价也底.$考虑$
PS:前两星期,偶LG碰到卖偶家房子的那个中介,他跟偶LG说,现在卖房的人多买房的人少,而且买房的人变得很谨慎.$汗$
是偶们这城市的情况,不知德国别的地方怎样.$汗$

[ 本帖最后由 诺 于 2007-5-9 15:28 编辑 ]

tanglei

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 14:47 发表
因为他父母对我很好，但是现在天天打电话来碎碎念，苦口婆心的，叫我们考虑清楚，贷款负担重。
他么很不耐烦，总是和她父母争，我怕他父母以为是我在后面叫他买房子，
我们这种情况到底适合不适合贷款，我很犹 ...

我觉得根据你朋友现在的收入.银行贷款应该是没什么问题的.但要考虑到他以后的收入是否也是那么多? 自己做老板的话,每月的收入不是固定的.特别是刚开始的时候, 有一定的风险.所以自己一定要有些存款才行.
根据现在银行利息的发展趋势, 当然现在买房子的贷款利息还算是底的, 以后一定会上涨.
如果决定买房子的话, 你们现在开始每个月就要存点钱, 不能再象以前那样随便乱花. 最好做个收入支出表.我想要是你们能把你们的开支预算计划的有条有理, 那么他的父母也不会那么担心了.
最坏的打算就是万一还不了贷款, 就是把房子卖了.
希望我的建议对你有用.

诺

原帖由 斑点狗 于 2007-5-9 15:37 发表


有可能。虽说5%比前两年稍高一些，但是绝对值还是比较低的。
我婆婆现在还动不动就感慨，70年代买房，德国贷款还是浮动利率，曾一度高达18%，导致无数人被银行收掉了房子。

前些时候有个认识,但不太熟的朋友跟我说,他们到银行去了解贷款买房的情况,说银行给他LG的贷款利息要6.3%.$汗$
但我不担保,这人告诉我的事是真的还是假的.$汗$

kingkinggu

原帖由 tanglei 于 2007-5-9 15:41 发表




我觉得根据你朋友现在的收入.银行贷款应该是没什么问题的.但要考虑到他以后的收入是否也是那么多? 自己做老板的话,每月的收入不是固定的.特别是刚开始的时候, 有一定的风险.所以自己一定要有些存款才行 ...

谢谢mm给的建议，那还是很有信心买房，毕竟中国人的感觉，有个自己的房子比租来的强，想法好守旧阿，嘻嘻。。。

大家都说现在利率低，那我觉得安心点

kingkinggu

原帖由 诺 于 2007-5-9 15:45 发表

前些时候有个认识,但不太熟的朋友跟我说,他们到银行去了解贷款买房的情况,说银行给他LG的贷款利息要6.3%.$汗$
但我不担保,这人告诉我的事是真的还是假的.$汗$

我bf问下来也差不多是5帕。。$考虑$

诺

原帖由 kingkinggu 于 2007-5-9 15:49 发表



我bf问下来也差不多是5帕。。$考虑$

所以偶说,这知这是真还是假,因为偶了解的也是5%-5.5%左右.

tanglei

这里再介绍两个网站, 你可以直接在上面找出现在大概的贷款的利息:

www.diba-ing.de ( Baufinanzierung )
www.interhyp.de