谢谢捧场，谢幕了，多谢多谢

rainbowinrain

具体也可参考211楼

我现在也有些感觉是这样,而且昨天和LG算了下,以前我们计算得是错误的.

现在计算如下:

如果我们现在住的房子Kaltmiete350€+Nebenkosten120€+Strom60€=530€
如果住4年,就是实际房主得350€*12*4=16800€,大概1万7

而如果我买个房子,假设运气好,买个合适的,是5万欧元.包括什么公证费地税,初次装修,大概6千,就是要住进去总共5万6千
自己的房子,不坏还好,我们就假设4年什么都不坏,那我们一个月也要交什么Hausgeld( 2€*50=100€ ),房主税20欧 和电费60€,大概最节省,一个月也要180€
4年我们就要付180*12*4=8640€
还有三个月,就是一个季度一交的土地税,大概几十欧元,就假设20欧.4年是20*4*4=320€
就是说,这个房子,我们"白住所谓4年"要56000€+8640€+320€=64960€
4年后,我把房子幸运的卖了,多少钱,先不管,我大概又要付3千的手续费.


就是说,我在这个房子4年上要投资大概7万!!而且是一切幸运的情况下

而我4年租其他人的房子才530€*12*4=25440!!大概2万6

就是说,4年后,我如果想不亏,就要将近5万卖了我的Wohnung,就是原价吧,还不包括所谓的机会成本( alternative Kosten ),就是利息或者我拿这些钱去买股票基金的收入.


算的匆忙,如果我计算有错误,欢迎更正   $送花$

[ 本帖最后由 rainbowinrain 于 2007-9-2 20:45 编辑 ]

Nudeln

不是很清楚，没有永久居留的外国人，或者非欧盟成员国的人是否可以在德国置产。

$frage$

zuzuzu

外国人好象是不允许在德国买房.
买公寓房的话每月要交HAUSGELD, 一两百吧. 住不住都要交. 这样你们就只能给你妈300欧了. 还有水暖, 维修等等费用都要自付了. 如果房子需要集资修缮的话, 每户还要分摊费用.
给中介公司管这么大的房子的话, 可能最后没几个钱到你们手上了.

rainbowinrain

我也不清楚，所以来这里问，毕竟很多MM已经买房子了$害羞$

zuzuzu

LZ在哪里啊? 房子很便宜啊!

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:41 发表
外国人好象是不允许在德国买房.
买公寓房的话每月要交HAUSGELD, 一两百吧. 住不住都要交. 这样你们就只能给你妈300欧了. 还有水暖, 维修等等费用都要自付了. 如果房子需要集资修缮的话, 每户还要分摊费用.
给 ...

不是吧，50平方米的公寓房就要 一两百，敲诈呀$怒吼$

乐呵儿

没有绿卡或德国国籍,不能买房.

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:42 发表
LZ在哪里啊? 房子很便宜啊!

我也没问过行情呀，但我看我们这里的一个Anzeige  2 Zimmer Wohnung 64平方米，5万6，大概 50平方米就是5.6W€/64*50=4,375W€
而且花点时间和精力找应该还可以找到更便宜的。这个房子在Frankfurt旁边的一个小Dorf

zuzuzu

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 13:44 发表

不是吧，50平方米的公寓房就要 一两百，敲诈呀$怒吼$

嗯, 150到200之间.

rainbowinrain

原帖由 乐呵儿 于 2007-9-1 13:46 发表
没有绿卡或德国国籍,不能买房.

不是吧，你肯定？:mad:

德国政府不是有病吧，有钱不挣。我们不想换国籍，最多拿个长期居留

zuzuzu

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 13:47 发表

我也没问过行情呀，但我看我们这里的一个Anzeige  2 Zimmer Wohnung 64平方米，5万6，大概 50平方米就是5.6W€/64*50=4,375W€
而且花点时间和精力找应该还可以找到更便宜的。这个房子在Frankfurt ...

将来容易出租吗? FFM的房子可是有名的贵啊!

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:48 发表

嗯, 150到200之间.

你肯定，对我来说太大打击了$郁闷$

zuzuzu

行了, 讨论到此结束, 此买房方案行不通!$汗$

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:49 发表

将来容易出租吗? FFM的房子可是有名的贵啊!

到时候再卖了呀

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:50 发表
行了, 讨论到此结束, 此买房方案行不通!$汗$

应该不会，因为认识一个人，不是很熟悉，听说刚来德国一年，就买房子，那人应该是中国身份。人家现在就把房子出租给别人

zuzuzu

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 13:51 发表

到时候再卖了呀

如果只住4年就卖, 一般来说是得不偿失的. 买的时候要付10%左右的费用, 包括中介, 公证等等. 这笔费用就差不多是你一年的房租了.

[ 本帖最后由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:57 编辑 ]

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:56 发表

如果只住4年就卖, 一般来说是得不偿失的. 买的时候要付10%左右的费用, 包括中介, 公证等等. 这比费用就差不多是你一年的房租了.

当然不通过中介啦。
你确定只能德国人才能买呀，那难道那中国人是骗我的$frage$ 不会呀$郁闷$

zuzuzu

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 13:55 发表

应该不会，因为认识一个人，不是很熟悉，听说刚来德国一年，就买房子，那人应该是中国身份。人家现在就把房子出租给别人

你会把自己的房子写在他人的名下吗?

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 13:58 发表

你会把自己的房子写在他人的名下吗?

写我母亲的名字，如果不可以，然后写我的名字，然后我在写借条给我母亲，如果再不可以买就不买了

zuzuzu

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 13:58 发表

当然不通过中介啦。
你确定只能德国人才能买呀，那难道那中国人是骗我的$frage$ 不会呀$郁闷$

我不确定只有德国人才能在德国买房, 我只是相信是这样的.
前面的一个MM看样子是蛮确定的.
就算不要中介费, 那公证费4-5%也是少不了的. 德国的房价老不见涨, 就见跌, 跟中国不能比啊!

zuzuzu

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 14:01 发表

写我母亲的名字，如果不可以，然后写我的名字，然后我在写借条给我母亲，如果再不可以买就不买了

看来买房还是行不通吧!$郁闷$

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 14:02 发表

我不确定只有德国人才能在德国买房, 我只是相信是这样的.
前面的一个MM看样子是蛮确定的.
就算不要中介费, 那公证费4-5%也是少不了的. 德国的房价老不见涨, 就见跌, 跟中国不能比啊!

我就是看他现在不涨才想买:cool: 哪有永远不涨的
国内房子已经有了，不想再浪费钱了，而且国内那么贵$汗$ 哪有那么变态的房价，国内挣多少，德国挣多少。

如果，对于我父母来说，他们反正都要投资，几乎都花同样的钱买房子，为什么不在德国买呢，如果可以以及买后维修和管理费合理的话。

rainbowinrain

原帖由 zuzuzu 于 2007-9-1 14:03 发表

看来买房还是行不通吧!$郁闷$

侬一上来就打击我:mad:

乐呵儿

国内买房子以后,每个月的现金不会流出太多,德国的就不一样了!n多麻烦事!成本不能一次性计算!

rainbowinrain

原帖由 乐呵儿 于 2007-9-1 14:14 发表
国内买房子以后,每个月的现金不会流出太多,德国的就不一样了!n多麻烦事!成本不能一次性计算!

所以我在这里咨询下，不是很多人在德国买了房子吗$汗$ $frage$

乐呵儿

更正,我说的国籍,绿卡和买房的关系是我猜测的.

没有依据!呵呵!

rainbowinrain

原帖由 乐呵儿 于 2007-9-1 14:30 发表
更正,我说的国籍,绿卡和买房的关系是我猜测的.

没有依据!呵呵!

谢谢MM更正。刚找到一个帖子，在看，有些收获，可惜情况和我的不一样。$汗$
https://dolc.de/forum/viewthread. ... B7%BF%2B&page=1

zuzuzu

原帖由 rainbowinrain 于 2007-9-1 14:08 发表

侬一上来就打击我:mad:

:D :D , 实话实说啦! 打击谈不上啦!$送花$

WegezumGlück

我也听说外国人要想在德国买房子好像行不通。$考虑$

polo

4W的房子冷租500月租出去难~~~

而且那么便宜，应该是老房子，以后维修什么的费用会很多的~~