在德国是该买房还是该租房？

moony

在德国是该买房还是该租房？

mixmas

看自己的稳定情况了，偶家老是搬，所以不敢买也不敢建

tuotuo315

原来好像讨论过。

yama12

原帖由 bmls 于 2007-9-27 22:30 发表
今天刚和同事讨论这个题目。同事说他年年都算一次，次次觉得不划算。
买房的税款太高，回头还有贬值的可能，此外事情太多，修理等等。

但是我觉得，自己的房子不只是经济上的考虑，另外还有心理因素。比
如 ...

你同事这样算不正确，那，每年租房子的费用呢，对自己有什么利益吗，是白白撒出去的钱，交给别人的。我觉得德国人不是很会算帐哈～:D
如果打算在德国长待，而且有一定经济能力，还是买房子的好。

wintertears

原帖由 bmls 于 2007-9-28 18:09 发表
买房子支出有贷款的利息支出，税和Notar，运气差的话还有中介费，房子维护和建筑本身贬值。
算起来很复杂。租房子的支出是房租（上涨），比较透明。

从消费者心理上说，多数人考虑的是一次性的大宗支出比如 ...

确实是。应该是一辈子的房租换回了房子，但是被房子牵住了。
而且，买房的时候总是考虑了将来的可能性，得买的大一点儿，而实际上并不是特别的需要。

wintertears

原帖由 bmls 于 2007-9-28 19:03 发表


找个地方发发牢骚吧：

今天在单位没事情做，对着窗外想这些大大小小的事情。德国人活得真轻松啊。对面的同事
24岁，工作一年，交了两千的首期LEASEN个小宝马开开，每月开支总有个450。跟我说起
来很轻 ...

老外和我们真的是思维方式不一样的。我们总觉得得有自己的房子，把问题想的很复杂化。可德国人就不这样，活的特别的潇洒。

skadi80

如果有家庭了,也有长期留首德国的打算的,而且能够负担起一TAO房子的,买房比租房好.起码在心理面会有一点归属感.

杨子

我总觉得买房比租房要划算，租房到头来钱是有去无回，老了老了租了几十年的房子还是要还给别人，而买房就不一样了，最终有一个属于自己的窝嘛？我现在就特别想有一个自己的家，无论大小，无论奢华与否，只要温馨

whithomas

我总觉得买房比租房要划算，租房到头来钱是有去无回，老了老了租了几十年的房子还是要还给别人

中国人大多有这种想法，所以国内房价才居高不下。其实不然。
如果房价20万，15年贷款，要付利息8-9万，15年存款可得利息6-7万，一进一出差价15万
也就是说一年一万， 如果你年租金大与一万买房比租房要划算， 反之租房比买房要划算。
如果正好相等，15年后买房的有房一套，租房的有等值的20万。如果15年内房产没有升值，那么20万能买15年后的新房，租房比买房要划算。反之买房比租房要划算。
从德国多年的房价走势看15年内房产未必升值。而且一旦贷款，每月必须还贷，15年内如有经济不景气，裁员失去收入，那么银行有权把房产收去拍卖。

kaiser0825

原帖由 whithomas 于 2007-11-6 01:15 发表


中国人大多有这种想法，所以国内房价才居高不下。其实不然。
如果房价20万，15年贷款，要付利息8-9万，15年存款可得利息6-7万，一进一出差价15万
也就是说一年一万， 如果你年租金大与一万买房比租房要划 ...

这个计算中的不定因素太多，比如首付部分的高低，贷款利息的高低等等，
所以没有多少实际意义。

一个城市的房价和租金由于市场调节基本上是成正比的，例如慕尼黑的
房价高居不下，慕尼黑的房租同样也是高的离谱。

如果打算在德国长期居住，并且有一个相对稳定的工作，买房自然是一个
不错的选择，只要经济上的负担不是过重。

买房了，主要是有家的感觉，生活质量也提高不少。所以不要总是从理财
角度考虑问题。10，20年后手里有20万又能怎么样？有了房子至少提前享受
了生活20年。