大家有可能以后回自己家乡安家落户么？

infors

好像以后房价会不会很贵啊?? $frage$
经济学博士：哈尔滨房价5年内还会保持增长态势

哈尔滨的马群一家三代6口人挤在道外区的棚户房里几十年了，全家人盼着即将到来的危房改造工程，却也担心动迁后购置新房的压力———房子拆迁只能获几万元补偿金，回购原地的房子即便享受优惠后每平方米也至少2200多元，一套最小户型的房子也得花去10多万元！看看在购房热中到处在飙升的房价，再估量一家人的收入和积蓄，马群和家人真希望哈尔滨的房价能降下来。

　　像马群一样盼望哈市房价回落或停涨的普通市民大有人在。对于广大中低收入家庭来说，虽然哈市房价水平还和其他大城市差距很大，涨幅又有限，但是相对他们的可支配收入，购置商品房仍是一个很有经济压力的梦想。

　　哈尔滨的房价会降吗？经济学博士、黑龙江大学经济与工商管理学院教授马骥认为，哈尔滨的房价在5年内还会保持继续增长。只要不过热，这是对社会各方都有利的结果。

　　马骥分析道：一、基于中国传统的购房置业观念，广大城市居民对住宅需求旺盛，市民收入水平提高，公务人员加薪会刺激需求释放；二、为享受更优质的教育和医疗资源，周边城市和农村的外来人口向中心城市转移，扩大了需求；三、在短期内不加大土地供应量的话，土地仍会因其不可再生的稀缺性涨价，从根本上提高房价成本；四、强势增长的投资购房需求，造成局部供应短缺；五、以钢材为主的原材料价格大幅上涨加大了开发成本。

　　哈尔滨市房地产界人士向记者透露，预计明年哈尔滨市“拆迁法”会有所调整，调整后会突出“和谐拆迁”和“补偿价市场化”，拆迁成本的增长也会带来房价的提升。

　　日前，在哈尔滨市举行的“地产企业持续发展高层论坛”上，国富经济研究院院长、清华大学企业文化峰会执行秘书长周永亮在接受记者采访时表示，房地产产业不可能总是保持持续高增长，几年后，这个市场总要走向“供大于求”，这是规律，因为每个市场都有其起伏的周期，哈尔滨的房地产市场也不例外。

　　周认为，2006年两度加税以及围绕“国六条”、九部委文件生成的一系列调控政策后，房地产市场虽“虚火”大降，房价却依旧大幅上升，远未治本。政府会在2007年加大宏观调控力度，从而抑制房价的增长速度。

　　周透露，一般来说，开发商先靠建筑商垫资，再用购房者的按揭贷款完成楼盘的后期建设。北京市所有商业银行都已被禁止向未封顶楼盘发放按揭贷款，加大预售房屋的购房限制，降低开发商初期的回笼资金，使开发商在紧缺资金的压迫下，加快放盘速度，减少囤房现象，尽快抛售。他认为，哈尔滨的商业银行也迟早要走这一步，这会挤出开发商人为抬价的那部分水分。

　　马骥认为，政府无法也不适合用过多的行政手段干预房地产市场的发展，只要加强监管，避免过热即可。但是，相关管理部门应加大对社会资源重新配置的力度，以保障中低收入人群也“居者有其屋”。

　　他建议，应完善哈尔滨市住房供应体系，继续加大现有的廉租房和经济适用住房的补贴力度和范围。也可借鉴其他城市经验，推出限价房等保障性住房，缓解供需矛盾。马骥认为，哈尔滨市应构建以中低收入者为核心的住房保障制度。对不足10%的极低收入家庭，政府可提供廉租房或公屋；70%的中低收入民众，在政府住房货币化补助、优惠利率和税收等政策扶持下，通过住房市场来解决；20%多中高收入者的住房，则完全通过市场解决。
(东北网－新晚报)

[ 本帖最后由 infors 于 2007-11-5 10:34 编辑 ]

infors

　　东北网10月10日电 “十·一”过后，很多想买房的市民给记者打来电话说，本想利用长假期间买套新房，但房价高得离谱，让他们望而却步，他们不明白哈市房价为何如此高？记者为此采访了开发企业和政府相关部门。

　　开发商:政府经营城市是主因

　　　“我认为现今房价上涨根本原因是政府已经彻底从过去改造城市转变为经营城市，提高土地出让金和动迁补偿标准，强化税收手段是房价上涨的内在动力。”哈市某房地产开发企业负责人说：“目前，全国各地方政府都在大力经营城市，这也造成了全国房价普涨。”

　　这位地产界人士说，20年前，哈市市民8口之家住20多平方米的房子很正常。当时政府主要以土地划拨形式改造市民住宅状况，政府很少获得土地收益。现在哈市人均居住面积已达到约28平方米。这和政府通过“招、拍、挂”形式，收取土地出让金，再用其中部分资金经营城市是分不开的。应当承认20年来，政府从改造城市转变为经营城市过程中取得不小的成绩。但同时，政府经营城市，一个重要内容就是以政府为主体经营土地，或者政府片面提倡经营土地，则会形成一系列的问题，比如地价高涨，开发成本增加。此外，政府经营城市，规定单方由开发商承担拆迁成本，而随地价、房价上涨，拆迁成本不断上升，几乎已经到了开发商自身难以控制的地步。另外，如今政府经营城市，强调税收硬杠，各项税收占到房价的13%，这些都是房价上涨的内在动力。2005年以来，哈市每年房价涨幅在5%—8%，而2007年上半年，哈市房价涨幅达到7%。

　　哈市另一家房地产开发企业负责人说，现在哈市市区住宅开发成本应在2800元／平方米(其中包括1200元工程造价，200元水电气等设施费，200元城市基础设施配套费，200元资金成本和管理费用，1000元土地出让金和拆迁费用)。按加20%利润及13%税费计算，销售单价将接近3800元／平方米。随着地价、材料价和人工费的进一步上升，哈市市区房价还有上涨空间。

　　哈市一位资深房地产开发商还透露，房价上涨，绝非一个环节的问题。比如，银行竞争下的贷款开放问题。假设一个开发商通过建行贷款2000万元用于开发一个楼盘。理论上讲，如果它卖不出房子，届时还不起银行的钱，就再也没有翻身的机会。但问题是，这个开发商从建行贷款2000万的后果：它只需用1000万来开发房子，然后把售价提升，再把这个房子按它的售价标准抵押从工行再贷款4000万，然后再用这4000万中的2000万开发一套售价更高的房子来找农行抵押贷款8000万……如此一来，就成了一个滚雪球的疯狂贷款模式。此时，房子卖不卖得出去已不重要，空置面积与空置率也不重要了，关键是房价要高，有合法的高零售价的楼盘作抵押，开发商自然就越来越容易从银行贷款。那么，这样一来造成的后果就是房子价格只涨不跌！因为不能跌。一跌下来，银行贷出去的款就再也回不来了。

　　还有一些开发商认为，在宏观经济强劲增长的情况下，哈市在2006年GDP首次突破2000亿元，而人民币升值、CPI的提高都增强了居民投资意识，带动楼市持续升温。

　　　政府:非理性跟风追涨

　　近期冰城新楼盘定价出现非理性跟风追涨趋势，如果不能有效控制，一方面将会引起市场震荡，另一方面将会出现高价楼盘集堆现象，形成结构性过剩，对市场造成冲击。

　　近日，在哈市维护开发建设市场良好秩序工作会议上，哈尔滨市委常委、副市长王世华说，各开发建设企业一定要理性定位自己的楼盘，不要盲目跟风。否则，损失的是整个市场。

　　据哈尔滨某网站统计，6月份的某一周，哈市江南房屋成交448套，每平方米均价为4068元。目前，哈市江南在销楼盘价格不断攀升现象明显，一些新开盘的住宅纷纷取消折扣，宣称将阶段性涨价。不少楼盘不同程度出现开发商惜售囤房现象。“二环以内4000元，二环以外3000元，松北3000元，呼兰利民2000元……”哈市一位房地产置业投资分析人士说：“哈市楼盘涨价效应由内向外扩散，短期房价格局已经形成，但预计不久还将打破，时间可能是今年年底，也可能是明年”。

　　据统计，9月1日，哈市目前在销楼盘共有18个。其中，单价最高的1万元，位于道里区；最低的2000元，位于呼兰利民开发区。由于单价5000元以上楼盘数量所占比例达到一半以上，按各楼盘打出的现价累计，这18个楼盘平均单价超过了4000元。

　　对此，王世华表示，如果这种趋势不能得到有效控制，国家很可能对哈市房地产市场实施更为严格的调控措施，使市场受到震荡。而良好的市场秩序需要政府的管理和服务，政府各相关部门要迅速采取有效措施，切实把维护开发建设市场良好秩序工作贯彻好、实施好。

　　哈市房产住宅局有关人士介绍，在哈市房价相对长期较低之后，今年房地产出现了一轮快速补涨行情，今年1至8月，哈市住宅销售价格已达到3020元／平方米，在全国房地产市场上升活跃的背景下，哈市房价上涨有其客观合理性。但也存在一些不规范的现象，部分开发商存在发布虚假广告、捂盘惜售，变相制造住宅大幅上涨的紧张“空气”，这些行为都会影响着哈市房地产市场运行的基础，对实现房地产市场持续健康发展造成不利影响。

　　哈市国土资源部门有关人士表示，现在有一种说法是“招拍挂”制度导致高地价，进而产生高房价，这种说法过于片面。目前在哈市，影响房价上涨的因素很复杂，通过“招拍挂”进入市场的商品房中，土地成本占全部开发成本比例并不高。

　　政府某部门一位相关人士分析说，一些楼盘的开发商们突出某些楼盘的“豪华”品质，并定出天价。其他的开发商、其他的楼盘都以此为坐标，制定相应的房价。这样，就给消费者一个房价参照系。面对如此天价楼房，你当然会咋舌，当然不会买，但面对价格比它低得多的房子呢？这一比较，不少人就动心了，觉得这个相对低的房价还是可以承受的。另外，开发企业每周每月都要适当上调房价，以形成涨势，进而对购房人形成心理压力，迫使赶紧做出买房决定。“买涨不买跌”是人们的普遍消费心理，精明的销售商更懂得如何利用人们这个心理。他们不会把房价一下子调高数千元一平方米，这样做只会赶走顾客。而是一百元、几百元地调，面对涨势，犹豫中的你为将来不至于更吃亏，只好赶紧买。而就整个楼市来说，开发商制造的这种涨势，让许多人提前做出了买房决定。而你越买，它就越涨；它越涨，你就越买，如此恶性循环。

小甜橙

道理的江边,中央大街附近的房子现在都1w一平,很贵啊,还不算物业费呢...
安家落户在哈当然是爸妈过户的房子啦,不管怎么说,老家要有个窝么$害羞$

丁丁和明明

中央大街拆迁的民房
差不多有7,8年前吧就给到2300一米了

当时买房才1200一米平均

infors

我以后要在平房区买房

:cool: :cool:

whz_hrb

现在只有江北的房子便宜点吧。$郁闷$

小甜橙

原帖由 whz_hrb 于 2007-11-13 22:40 发表
现在只有江北的房子便宜点吧。$郁闷$

你太久没回家了...
通知一下,到外20道街正在休直通江北的江桥,而且好多大学都搬道江北了,那里的低价已经不便宜啊,尤其是龙江第一村,市政府附近...

whz_hrb

原帖由 小甜橙 于 2007-11-14 00:14 发表

你太久没回家了...
通知一下,到外20道街正在休直通江北的江桥,而且好多大学都搬道江北了,那里的低价已经不便宜啊,尤其是龙江第一村,市政府附近...

那个桥早几年就说要修，终于破土动工了。现在俺家去江北更方便了。:D $支持$
以后哈尔滨弄得就跟上海，南京，武汉，天津似的了，以江河为界，分为东西或者南北，老区和新区。;) $握手$

bidstone

原帖由 whz_hrb 于 2007-11-13 22:40 发表
现在只有江北的房子便宜点吧。$郁闷$

是呀。有空回去看看吧。
江北统一规划，变化很大的，如果要是没车去那里一趟还真的不方便呢。那里的房价现在还好的啦。

回复主题，可能以后还会留一套房子在哈尔滨。不过父母也打算南迁的，我去哪里他们就去哪里。