买房心得

蓝依然

加精加精！！！！！！！！！！！！！！！！

fraugladis

好贴，辛苦了。问个土问题，这手里大概要有多少钱可以考虑买房？

敏颀

大家觉得贷款多少比较合适呢？总想一步到位，但是有怕贷得太多了将来每个月还的时候压力大。有时想想买个连排的那种小的haus就算了，可是又觉得不甘心，总是患得患失，国内的同学就是买房子的时候贷款太多了，换个工作都提心吊胆的，不想不她的后尘。

Nudeln

原帖由 fraugladis 于 2007-11-22 14:36 发表
好贴，辛苦了。问个土问题，这手里大概要有多少钱可以考虑买房？

总支出的30%。自备金太少会提高贷款的利率。

而且每个月还款最好低于收入的30%。这样不至于影响生活质量。


比如房子要20w, 那手里最好有不低于7w的现金。这样财务风险就小很多。

fraugladis

原帖由 Nudeln 于 2007-11-22 16:25 发表



总支出的30%。自备金太少会提高贷款的利率。

而且每个月还款最好低于收入的30%。这样不至于影响生活质量。


比如房子要20w, 那手里最好有不低于7w的现金。这样财务风险就小很多。

谢谢，还得努力啊，呵呵。看我身边这些认识的人，基本都是四十多岁才买房的。

[ 本帖最后由 fraugladis 于 2007-11-22 20:27 编辑 ]

嘉宝儿

真是好贴.$送花$
对于一个两个人都工作的家庭,供个30几W的房子应该没什么问题.

过山车

写得蛮详细了。$送花$ $送花$ $送花$

另外建议买房前，多看，多比较，看到有比较满意的，可以和售房商/人先谈，但不要下手，积累经验。到真正决定下手时，就要快，否则有可能你看上的房子转眼就没了。因为那时候你的看房眼光已经很到家了，呵呵。
记住，所有的房子都可以侃价的！！！包括新房和还没有修建的。但砍价上有很多技巧，比如新房，可以让售房商将你的一些特殊要求赠送给你，谈得好的话，可以上万哦。:)

xiaomao

学习了，$支持$ $支持$ $支持$

茏茏葱葱

原帖由 敏颀 于 2007-11-22 14:45 发表
大家觉得贷款多少比较合适呢？总想一步到位，但是有怕贷得太多了将来每个月还的时候压力大。有时想想买个连排的那种小的haus就算了，可是又觉得不甘心，总是患得患失，国内的同学就是买房子的时候贷款太多了，换 ...

我对这个问题的看法和水晶一样，看每家的情况了，如：

工作的稳定状况，还贷的能力，首付多少，每月支出情况，还有一个很重要，就是个人的风险承担的心理能力

其他的我和面条看法一致, 比如30%的首付，每月还贷能力看个人定百分比， 以不降低自己原先的生活水平为准，毕竟咱不想作房奴， 而是享受生活，是吧。所以在相同的收入下，原来挺能存钱的接着存，原来挺能花接着花，当下生活最重要 :)

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 15:39 编辑 ]

skadi80

才看到这个帖，支持一下。$支持$ $支持$

kittycat

$支持$ $支持$ $支持$

nnsoya

好东东$送花$

开心妈妈

俺从宝坛过来捧场！学习了！！！！！！！$支持$ $支持$ $支持$

爱情大魔咒

我和劳工从看房到签合同一共用了一个星期的时间,中间我还生孩子,不然估计2天就签合同了.劳工的同事在慕尼黑星期6看房,星期1签合同.

敏颀

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 15:06 发表


我对这个问题的看法和水晶一样，看每家的情况了，如：

工作的稳定状况，还贷的能力，首付多少，每月支出情况，还有一个很重要，就是个人的风险承担的心理能力

其他的我和面条看法一致, 比如30%的首付 ...

我家情况可能比较特殊，收入可能在短期内变化很大，我老公的意思是看下明年的公司的状况，前一阵子看了个我们都觉得很满意的房子，grundstück很大将近600平米，97年盖的，198平米的使用面积，其中56的独立套间，keller有100平米，位置也在市区两区以内，房主已经移民瑞士想快脱手从58万降到53万，最后都说到51，8万了，好动心的，可是最后算了下先后家佣金再装修60多万了，好扎手，虽然价格什么的都好，最后还是理智的退出了。有几天甚至都在小规划将来的使用空间了，还想等amanda长大上大学了，给她住那个独立app.什么的。。。。最后还是放弃了，也知道这么好的价格是百年难遇了，可是想想背上那么一个大包袱，万一出了什么状况，就只能喝西北风了，我爸爸妈妈虽然有意支援，可那都是他们存了一辈子养老的钱，而且国内现在消费水平，还有医疗费用如此之高，一点点还可以，多的话，还真是不忍心。

echo

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 09:54 发表

6。一个省钱的窍门：这个肯定不少人已经知道了。就是要交给Finanzamt的Grunderwerbsteuer和要交给Notar的Gebuehr 是以Kaufpreis为基础，那么如果在一开始的合同上只写上最简单的东西，比如就是房子本身，其他的Sonderwuesche如Kamin， Fussbodenheizung, Rolllaeden等全在后期加， 可以省几千欧吧。
...

新建房的话可以地和房子分开来，我们就只交了GRUNDSTUECK的GEBUEHR，前提是建房子和买地不是同一家公司。

茏茏葱葱

原帖由 爱情大魔咒 于 2007-11-23 20:44 发表
我和劳工从看房到签合同一共用了一个星期的时间,中间我还生孩子,不然估计2天就签合同了.劳工的同事在慕尼黑星期6看房,星期1签合同.

那你运气不错, 我的同事也是看的第一个房子就定了, 非常快. 我们是因为我的一个特殊的原因对地点的要求比较特殊, 所以在这个上面花了好长时间, 大多数的房子都不符合条件.

比如一个普通四口之家, 夫妻上班开车, 在新开发的小区买成品房, 其实不难定下来.

总的说来这个过程从几天到几年不等, 找房子快慢和运气, 各家的要求, 还有每家人做决定的快慢都有关系.

gast

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 09:54 发表
。。。现在出差。。。 ...

是个出轨的好机会。

茏茏葱葱

原帖由 echo 于 2007-11-24 13:35 发表


新建房的话可以地和房子分开来，我们就只交了GRUNDSTUECK的GEBUEHR，前提是建房子和买地不是同一家公司。

很对, 但是我们现在有点悬, 因为在我们前面这条街上已经有三家买了地, 然后在另一家公司建(其实卖地和建房的是联合起来的), 而其中两家和我家同在一个FINANZAMT, 这就比较引人注意. 我们现在已买好地, 希望这样能通过.

茏茏葱葱

原帖由 gast 于 2007-11-24 13:55 发表


是个出轨的好机会。

碰到的男的不怎么样都 :cool:

gast

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 13:57 发表


碰到的男的不怎么样都 :cool:

pech. :)

茏茏葱葱

原帖由 敏颀 于 2007-11-23 21:48 发表




我家情况可能比较特殊，收入可能在短期内变化很大，我老公的意思是看下明年的公司的状况，前一阵子看了个我们都觉得很满意的房子，grundstück很大将近600平米，97年盖的，198平米的使用面积，其中56的 ...

那你们就先别急, 这个东西千万不能急, 有点象找PARTNER, 有时候到后来还会庆幸当初没买那个, 有点不满意可以, 但有点不肯定最好不要买. 而且特别你们收入近期变化大的话, 可以先再等等.

还有个关于买了以后的保险问题, 如果债务较多的话, 建议保一个RISIKOVERSICHERUNG FUER ZWEI VERBUNDENE LEBEN, 万一有什么事, 保险公司付剩下的贷款, 看贷款的情况和分几年, 这个由于每月贷款的降低, 保费也逐月降低, 最后几年根本不用再付 , 这个保险也可以和非职业能力保险想结合. 这种保险我觉得也是找VERSICHERUNGSMAKLER推荐较好, 他不代表任何保险公司. 如果直接找保险公司, 他们只会给自己的产品做广告.

巧克力兔

这个卖主很爱ta的房子:D :D

guohang

mark

lchappy

不错，但是应该转到我爱我家吧。

Hans1977

好贴！

xsherry

我们找了半年多房子，大多价格合适的房子lage都很糟糕，或者房子很旧需要大修，感觉现在房源很少，抢房的人太多，买房难难难