买房心得

茏茏葱葱

好几天没上网了，趁着现在出差，一个人在外面，忙完了工作上的事还有点时间，把前段时间一直想写的买房心得赶出来。因为既没有照片又没有什么关于摆设方面的东西，觉得放在这里比我爱我家要合适点。

1．        关于地点：我觉得地点非常重要，正所谓第一Lage，第二Lage， 第三还是Lage。 我们前前后后找了两年的房子，非常INTENSIV 大概有半年，几乎是每周都有看房子的TERMIN，看了那么多，发现对价格最大的决定因素就是地点，在我爱我家里有讨论什么好卖，公寓，排房还是独体，其实无论什么房子，如果没有其他特别的缺陷，地点是决定房价的主要因素。所以我的心得是在考虑自己经济状况和个人爱好的情况下选择地点好的。这会体现在今后的很多方面，生活舒适，交通便利，学校好，周围的居民好，日后卖价好， 所谓天时，地利，人和。


2．        关于向银行咨询：我们通过人推荐找了一个Finanzberater, 和他谈了几次，根据我们的情况给我们选择了最适合我们的一个贷款组合。这样省得我们自己跑各个银行，自己比较了, 省时, 省力, 最重要的是省心. 这样的人最好有买过房子的人给自己推荐，口碑信誉好的人。这种Finanzberater有的收买房人的钱，大多不收。他们在我们和银行签过合同以后会从银行得一定的Provision.

3. 关于贷款：第一如果自己能付一定百分比以上的贷款，就能得到较低利息的贷款，象Diba，自己付总价的20%到30%，会在原贷款利息上加一点Zinszuschlag, 自己只能付20%以下，那么这个Zinszuschlag还要高一点。30%以上，一点Zinszuschlag也没有。第二有的家里是先买地，再在地上建房。如果中间这个过程自己预先无法预料多长或知道会长于半年(Diba 的Bereitstellungszins 是从第七个月开始交，kfw是从从第二个月），那么应该争取先用自己的钱把地皮的钱付上，先不急着贷款，否则可能会在你还没开始建的时候就要还银行的Bereitstellungszinsen, 这个在Diba是以月计算的， 数目不低。当然也要考虑Zins近期的高低走向，综合权衡，再做决定。

4。关于房屋状况：现在新建的所有房子，国家规定必须满足一定的节能条件，节能能力要达到15%，这样可以贷到比一般银行利息低一点的款。如果在这个基础上再加一级节能能力，也就是KFW60，节能能力40%，虽然要多付一些钱，但综合考虑是值得的，一是这部分的贷款利息比上面说的那种15%的更低，比如现在他们和Diba合作，是3，5%，这样一半的钱能从利息中省出来， 二是因为大概另一半的钱用在建房上多出来的钱会在几年以后从节能中省出来。 第三个原因很重要，今后的房子只会越来越节能，没有KFW Stand 的房子今后不好卖出去，或者说比节能房卖的价钱差得多，就像如今不带空调的汽车。

5。关于建房过程中的Sonderwuesche：一般来说要几万在一边，因为建的过程中和后期装修，要用钱的地方很多，有时是自己开始根本没想到的。有的人一味的省，觉得房子已经用这么多钱了，什么都做最简单的，结果住进去才觉得不方便，这时候再改就更贵了。而有的人走另一个极端，觉得是一辈子的事，什么都要最好的，借的债越背越多，到退休还还不清。所以还是一个平衡的问题，找最适合自己的， 千万不要和别人攀比，每家的情况不一样。

6。一个省钱的窍门：这个肯定不少人已经知道了。就是要交给Finanzamt的Grunderwerbsteuer和要交给Notar的Gebuehr是以Kaufpreis为基础，那么如果在一开始的合同上只写上最简单的东西，比如就是房子本身，其他的Sonderwuesche如Kamin，Fussbodenheizung, Rolllaeden等全在后期加， 可以省几千欧吧。

7．假设一个对房子的100%满意是100分，那么夫妻双方满意度至少160分的房子才能买，而且不能一个人100分，另一个人60分，每人至少要70%的满意，否则千万不要急，要耐心，一定能等到让你们都较满意的Traumhaus。

8。很多银行不让你很快还贷款的，比如Diba是钱全部借给你以后，kfw60时前一到五年可以FREI，也就是只还利息不还贷款，这样在有两种以上贷款组合的时候要尽量先还那个利息高的。不管你的利息Bindungsfrist是多少年，国家法律规定只有10年fest，也就是说十年以后Karten重新Mischen，你可以单方面继续旧的利息，也可以选择新的利息，如果新的利息较低的话。


暂时想到这么多，欢迎买过房的，想买房的，正在买的来补充。

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 08:36 编辑 ]

Awa

$支持$ $支持$ $支持$

ww666

买房真的地点很重要，好地点，滥房子都可以卖好价钱，差地点，好房子也不值得买，所以英国这边有句话，形容买房，就是“location,location, location"。应该买房前可以上网查询，房子地点的情况，一般可以查到犯罪率，失业率，还有就是当地居民背景之类。

北北^-^

好贴，好贴，学习了！

我们09年准备买房子，现在也开始找房了。

dewmorn78

学习了$送花$ 。我们也打算买房，刚就去银行问了个大概。:)

DLIII

来捧场. $送花$

补充一小点, 有些银行, Bereitstellungszinsen可以免掉一段时间(比如12个月). 反正就一个原则, 不怕不识货, 就怕货比货, 不懂没关系, 多比较多问问就明白了.

stella_0183

$送花$ $送花$ $送花$

巧克力兔

$送花$ $送花$ 学习到了！

茏茏葱葱

原帖由 DLIII 于 2007-11-21 10:37 发表
来捧场. $送花$

补充一小点, 有些银行, Bereitstellungszinsen可以免掉一段时间(比如12个月). 反正就一个原则, 不怕不识货, 就怕货比货, 不懂没关系, 多比较多问问就明白了.

哪个银行这么长，Diba现在是六个月，KFW只有一个月

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 11:11 编辑 ]

茏茏葱葱

原帖由 hasecui 于 2007-11-21 11:11 发表
看懂了，楼主在diba贷款的

你没有完全看懂，我还没贷款 :)

茏茏葱葱

原帖由 hasecui 于 2007-11-21 11:11 发表
看懂了，楼主在diba贷款的

为什么对Diba了解比较多呢，是有原因的

Finanzberater有专门的Programm，你输进你的信息，前面最好的几个Angebote会自动显示出来，而Diba是中间的一个，我个人认为它目前的Angebot是最适合我们和很多其他人的， 如果我们要贷的话并且它的条件没有变化的话，我会找它贷

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 11:29 编辑 ]

茏茏葱葱

有补充，见第一楼Punkt3 和Punkt 8

幽兰

$支持$ $支持$ $支持$

kaitian

难得一见好文！
其实如何贷款，怎么贷款。
复杂性和重要性不亚于怎么买股票。都是理财的重要的部分。

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 09:54 发表
好几天没上网了，趁着现在出差，一个人在外面，忙完了工作上的事还有点时间，把前段时间一直想写的买房心得赶出来。因为既没有照片又没有什么关于摆设方面的东西，觉得放在这里比我爱我家要合适点。

1．        关于 ...

Nudeln

要好好比较各个银行的利率。有时候可以差很多的。

Buttermilch虎牙

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应该置顶阿

我这一辈子

谢谢分享！$支持$ $支持$

收藏了！$送花$

瓜瓜乐

写得好。。。很有用

谢谢葱茏 $送花$ $送花$ $送花$

VCVC38

如果一个新房周围有银行,幼儿园,小学,超市,BUS线路,药店,POST,几个主要诊所就差不多可以考虑了.但是不要买在外国人过多的地区和一些德国人世代居住的老区.前者会有很多麻烦,后者你会感到格格不入连同你的孩子有时.因为那些邻居是从BABY就开始认识的.;)

茏茏葱葱

原帖由 VCVC38 于 2007-11-21 13:03 发表
如果一个新房周围有银行,幼儿园,小学,超市,BUS线路,药店,POST,几个主要诊所就差不多可以考虑了.但是不要买在外国人过多的地区和一些德国人世代居住的老区.前者会有很多麻烦,后者你会感到格格不入连同你的孩子有 ...

有一定的道理，年轻带孩子的家庭去那种好的NEUBAUGEBIET比较好，但有时这种地方的交通还没跟上。因为从城市建设的发展来说，总是先建房住人再修路通车的， 特别是城市周边地区，当然，交通路网发展建设比较好的城市内围这种情况较少。

茏茏葱葱

原帖由 Buttermilch虎牙 于 2007-11-21 11:51 发表
$支持$ $支持$ $支持$
应该置顶阿

版主哪儿去了，辛辛苦苦码半天字，连个分也没加，钱也没发

万里挑一

帮顶！fcb快来加精吧

谁来写个国内买房心得呀？$考虑$

娃娃妈

MM不愧是专业人士
说起来头头是道的
好贴

白胖胖

$支持$ 好贴

加勒比海盗

$送花$ $送花$ $送花$

celinedeng

$送花$ $送花$ $送花$
幫頂，應該至頂了！

Kikian

帮顶哈$支持$ $支持$

dewmorn78

强烈要求斑斑把这个帖子加精$ok$

蓝依然

加精加精！！！！！！！！！！！！！！！！

fraugladis

好贴，辛苦了。问个土问题，这手里大概要有多少钱可以考虑买房？

敏颀

大家觉得贷款多少比较合适呢？总想一步到位，但是有怕贷得太多了将来每个月还的时候压力大。有时想想买个连排的那种小的haus就算了，可是又觉得不甘心，总是患得患失，国内的同学就是买房子的时候贷款太多了，换个工作都提心吊胆的，不想不她的后尘。

Nudeln

原帖由 fraugladis 于 2007-11-22 14:36 发表
好贴，辛苦了。问个土问题，这手里大概要有多少钱可以考虑买房？

总支出的30%。自备金太少会提高贷款的利率。

而且每个月还款最好低于收入的30%。这样不至于影响生活质量。


比如房子要20w, 那手里最好有不低于7w的现金。这样财务风险就小很多。

fraugladis

原帖由 Nudeln 于 2007-11-22 16:25 发表



总支出的30%。自备金太少会提高贷款的利率。

而且每个月还款最好低于收入的30%。这样不至于影响生活质量。


比如房子要20w, 那手里最好有不低于7w的现金。这样财务风险就小很多。

谢谢，还得努力啊，呵呵。看我身边这些认识的人，基本都是四十多岁才买房的。

[ 本帖最后由 fraugladis 于 2007-11-22 20:27 编辑 ]

嘉宝儿

真是好贴.$送花$
对于一个两个人都工作的家庭,供个30几W的房子应该没什么问题.

过山车

写得蛮详细了。$送花$ $送花$ $送花$

另外建议买房前，多看，多比较，看到有比较满意的，可以和售房商/人先谈，但不要下手，积累经验。到真正决定下手时，就要快，否则有可能你看上的房子转眼就没了。因为那时候你的看房眼光已经很到家了，呵呵。
记住，所有的房子都可以侃价的！！！包括新房和还没有修建的。但砍价上有很多技巧，比如新房，可以让售房商将你的一些特殊要求赠送给你，谈得好的话，可以上万哦。:)

xiaomao

学习了，$支持$ $支持$ $支持$

茏茏葱葱

原帖由 敏颀 于 2007-11-22 14:45 发表
大家觉得贷款多少比较合适呢？总想一步到位，但是有怕贷得太多了将来每个月还的时候压力大。有时想想买个连排的那种小的haus就算了，可是又觉得不甘心，总是患得患失，国内的同学就是买房子的时候贷款太多了，换 ...

我对这个问题的看法和水晶一样，看每家的情况了，如：

工作的稳定状况，还贷的能力，首付多少，每月支出情况，还有一个很重要，就是个人的风险承担的心理能力

其他的我和面条看法一致, 比如30%的首付，每月还贷能力看个人定百分比， 以不降低自己原先的生活水平为准，毕竟咱不想作房奴， 而是享受生活，是吧。所以在相同的收入下，原来挺能存钱的接着存，原来挺能花接着花，当下生活最重要 :)

[ 本帖最后由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 15:39 编辑 ]

skadi80

才看到这个帖，支持一下。$支持$ $支持$

kittycat

$支持$ $支持$ $支持$

nnsoya

好东东$送花$

开心妈妈

俺从宝坛过来捧场！学习了！！！！！！！$支持$ $支持$ $支持$

爱情大魔咒

我和劳工从看房到签合同一共用了一个星期的时间,中间我还生孩子,不然估计2天就签合同了.劳工的同事在慕尼黑星期6看房,星期1签合同.

敏颀

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-23 15:06 发表


我对这个问题的看法和水晶一样，看每家的情况了，如：

工作的稳定状况，还贷的能力，首付多少，每月支出情况，还有一个很重要，就是个人的风险承担的心理能力

其他的我和面条看法一致, 比如30%的首付 ...

我家情况可能比较特殊，收入可能在短期内变化很大，我老公的意思是看下明年的公司的状况，前一阵子看了个我们都觉得很满意的房子，grundstück很大将近600平米，97年盖的，198平米的使用面积，其中56的独立套间，keller有100平米，位置也在市区两区以内，房主已经移民瑞士想快脱手从58万降到53万，最后都说到51，8万了，好动心的，可是最后算了下先后家佣金再装修60多万了，好扎手，虽然价格什么的都好，最后还是理智的退出了。有几天甚至都在小规划将来的使用空间了，还想等amanda长大上大学了，给她住那个独立app.什么的。。。。最后还是放弃了，也知道这么好的价格是百年难遇了，可是想想背上那么一个大包袱，万一出了什么状况，就只能喝西北风了，我爸爸妈妈虽然有意支援，可那都是他们存了一辈子养老的钱，而且国内现在消费水平，还有医疗费用如此之高，一点点还可以，多的话，还真是不忍心。

echo

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 09:54 发表

6。一个省钱的窍门：这个肯定不少人已经知道了。就是要交给Finanzamt的Grunderwerbsteuer和要交给Notar的Gebuehr 是以Kaufpreis为基础，那么如果在一开始的合同上只写上最简单的东西，比如就是房子本身，其他的Sonderwuesche如Kamin， Fussbodenheizung, Rolllaeden等全在后期加， 可以省几千欧吧。
...

新建房的话可以地和房子分开来，我们就只交了GRUNDSTUECK的GEBUEHR，前提是建房子和买地不是同一家公司。

茏茏葱葱

原帖由 爱情大魔咒 于 2007-11-23 20:44 发表
我和劳工从看房到签合同一共用了一个星期的时间,中间我还生孩子,不然估计2天就签合同了.劳工的同事在慕尼黑星期6看房,星期1签合同.

那你运气不错, 我的同事也是看的第一个房子就定了, 非常快. 我们是因为我的一个特殊的原因对地点的要求比较特殊, 所以在这个上面花了好长时间, 大多数的房子都不符合条件.

比如一个普通四口之家, 夫妻上班开车, 在新开发的小区买成品房, 其实不难定下来.

总的说来这个过程从几天到几年不等, 找房子快慢和运气, 各家的要求, 还有每家人做决定的快慢都有关系.

gast

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-21 09:54 发表
。。。现在出差。。。 ...

是个出轨的好机会。

茏茏葱葱

原帖由 echo 于 2007-11-24 13:35 发表


新建房的话可以地和房子分开来，我们就只交了GRUNDSTUECK的GEBUEHR，前提是建房子和买地不是同一家公司。

很对, 但是我们现在有点悬, 因为在我们前面这条街上已经有三家买了地, 然后在另一家公司建(其实卖地和建房的是联合起来的), 而其中两家和我家同在一个FINANZAMT, 这就比较引人注意. 我们现在已买好地, 希望这样能通过.

茏茏葱葱

原帖由 gast 于 2007-11-24 13:55 发表


是个出轨的好机会。

碰到的男的不怎么样都 :cool:

gast

原帖由 茏茏葱葱 于 2007-11-24 13:57 发表


碰到的男的不怎么样都 :cool:

pech. :)

茏茏葱葱

原帖由 敏颀 于 2007-11-23 21:48 发表




我家情况可能比较特殊，收入可能在短期内变化很大，我老公的意思是看下明年的公司的状况，前一阵子看了个我们都觉得很满意的房子，grundstück很大将近600平米，97年盖的，198平米的使用面积，其中56的 ...

那你们就先别急, 这个东西千万不能急, 有点象找PARTNER, 有时候到后来还会庆幸当初没买那个, 有点不满意可以, 但有点不肯定最好不要买. 而且特别你们收入近期变化大的话, 可以先再等等.

还有个关于买了以后的保险问题, 如果债务较多的话, 建议保一个RISIKOVERSICHERUNG FUER ZWEI VERBUNDENE LEBEN, 万一有什么事, 保险公司付剩下的贷款, 看贷款的情况和分几年, 这个由于每月贷款的降低, 保费也逐月降低, 最后几年根本不用再付 , 这个保险也可以和非职业能力保险想结合. 这种保险我觉得也是找VERSICHERUNGSMAKLER推荐较好, 他不代表任何保险公司. 如果直接找保险公司, 他们只会给自己的产品做广告.

巧克力兔

这个卖主很爱ta的房子:D :D

guohang

mark

lchappy

不错，但是应该转到我爱我家吧。

Hans1977

好贴！

xsherry

我们找了半年多房子，大多价格合适的房子lage都很糟糕，或者房子很旧需要大修，感觉现在房源很少，抢房的人太多，买房难难难

ying_yzzy

关于地点：我觉得地点非常重要，正所谓第一Lage，第二Lage， 第三还是Lage

Louisan1007

好贴！受用了：）谢谢

xsherry

Aquaspirit 发表于 2012-10-4 17:30
给你打个气，半年时间找不到很正常的，别灰心，慢慢来，总有希望。

千万别慌了乱抢，以后肯定要后悔。

是啊，有个房子差点就买了，还是老公在后面拉着我不让我买，那个房子就在高速旁边，很吵的，还好没买
买房现在就是碰运气，要不就有足够的资金，可以没有顾虑的随便选。像我们这样的工薪阶层买房难啊。

xsherry

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 09:03
谁都有觉得差钱的时候，其实这不是关键。

关键还是自己命中的东西没到合适时机出来。我的看房经验是， ...

学习了，以后看房可以运用，谢谢啦

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-4 14:06
”总的说来这个过程从几天到几年不等, 找房子快慢和运气, 各家的要求, 还有每家人做决定的快慢都有关系.“ ...

对的，我们找了3年才找到，真的和缘分挂钩的。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:19
” 芝麻核桃  +1000，德国买房也是这样的，这个和找伴侣一样，讲求个缘分。等缘分一来，回头一望，哈，那 ...

你要时刻挂在IMMOSCOUT上，随时刷新。因为欧债危机，现在买房比的是下手速度。当时我24小时挂上面，一看到新挂的房子就立马电话，如果是晚上就先短信，如果人家回复，我就管他三七二十一管他多晚直接打过去，毕竟我老公要上班，只能靠我抢房源了。然后约最近的TERMIN,他当时经常尽量提早下班然后一起看房。如果房子在图片上没有问题，然后谷歌一下LAGE,如果也没有问题，就直接电话预定了。好多人都说现在买房必须比买衣服的速度快。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:30
我觉得太累了

你累也必须这样，否则好房子就被抢了！！！先苦后甜！！！

oldfox

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:30
我觉得太累了

不用一直挂着的，你可以把你中意的地段和能承受的价格输进去，一有新的物件，它们会给你发邮哦件的。
不过好东西还是要快，有时候我晚上收到的邮件，睡一觉第二天中午再打电话，人家已经卖掉了。

xsherry

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 09:08
一起加油！

顺便举个实例，国内买房就是有了那个确切感觉才下手的，一直非常满意。之前也是心 ...

我是觉得只要房价不暴涨，看房时间久点也无所谓的。
我们家国内的房子lage就非常好，老房子质量一般，没电梯，我妈一直想买个有电梯的房子，也是看了无数的房子，我爸总是这个不满意，那个不行的，现在我爸也想买房了，去看他们想要的地段，房价已经涨得他们买不起房了。

芝麻核桃

oldfox 发表于 2012-10-5 10:35
不用一直挂着的，你可以把你中意的地段和能承受的价格输进去，一有新的物件，它们会给你发邮哦件的。
不 ...

这个我们也弄的，但是有时候邮件接受的不太迅速，有时候看到邮件，然后电话过去，被告知房子已经被预定了。我不如自己挂上面，第一时间抢。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:37
被抢了就说明不是给我准备的

你。。。你。。。看来你是个慢性子。我觉得我适合搞个房屋中介，当MAKLER,这样我来给你们抢赚你们银子！！

牛油果

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:37
被抢了就说明不是给我准备的

哇塞，你买房也讲缘分呀？那是市场经济呀，别带太多感情在内，手快则有，手慢则飞。

牛油果

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:38
其实最近这半年，看到很多貌似很好的房子一直卖不掉呢。说明市场在转变。

我最近无意看到的新闻是，这几年来，德国房价翻了30%，我不确定哈，只是看来的。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 10:41
哇塞，你买房也讲缘分呀？那是市场经济呀，别带太多感情在内，手快则有，手慢则飞。

+1000！！！！我早就说了。。。还有，缘分很多时候也要抢的。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 10:42
我最近无意看到的新闻是，这几年来，德国房价翻了30%，我不确定哈，只是看来的。

这个新闻基本准确！

牛油果

芝麻核桃 发表于 2012-10-5 10:44
+1000！！！！我早就说了。。。还有，缘分很多时候也要抢的。

感情上的缘分就算了，若是命中不注定，那是抢来的也不会幸福，强扭的瓜不甜。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:43
德国不会像国内那样暴涨的。觉得目前德国房市是”有价无市“，很多把价格傲着的房子，挂的时间相当长。卖 ...

我们这的房价真的涨了！！真的！这边的人谈起来都啧啧惊讶的，现在大家都要给钱保值呀。

oldfox

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:38
其实最近这半年，看到很多貌似很好的房子一直卖不掉呢。说明市场在转变。

不会吧，除非价格实在太高，受众面太小，没有卖不出的好房子。
我认识的Wuerstenrot一卖房的，都说现在的市场疯的很，特别是最近7月份以来。
而且原本以为斯图已经火的要命了，人家说全德国最火的是法兰，还在图纸上的房子都能卖的光光的。

牛油果

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:45
其实我很厌恶慌里慌张的去和别人抢东西，要是人太多了我就让路吧。反正后面会有更适合我的出现。 ...

为了你悟空将来生活环境的改善，你做母亲的，撒了自己的老脸也得为悟空抢回一套好房子才行，要我我会这么干的。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 10:46
感情上的缘分就算了，若是命中不注定，那是抢来的也不会幸福，强扭的瓜不甜。

那肯定是的。但是房子缘分一定要抢。

oldfox

牛油果 发表于 2012-10-5 10:41
哇塞，你买房也讲缘分呀？那是市场经济呀，别带太多感情在内，手快则有，手慢则飞。

我也不喜欢大家抢最后一颗白菜的感觉，
总觉得这样抢来的白菜最后切开一看，大多里面是黑心的。
买房子是差不多影响到半辈子的事，还是手稍稍慢一点的好。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:45
其实我很厌恶慌里慌张的去和别人抢东西，要是人太多了我就让路吧。反正后面会有更适合我的出现。 ...

你。。。。。在这个市场经济环境下，买不动产一定要作到快狠准呀！！！

牛油果

oldfox 发表于 2012-10-5 10:46
不会吧，除非价格实在太高，受众面太小，没有卖不出的好房子。
我认识的Wuerstenrot一卖房的，都说现在的 ...

我看到的新闻说是欧元的不稳定性，前途不明，所以很多人想把手上的钱变成不动产，加上银行利息低，所以这几年房子销售得很好。法兰克福的房价相对与它的大城市和交通方便来说，目前还是值得买的，我个人认为哈。

牛油果

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:51
应该是的。但目前泡沫不小了，很多开发商越来越贪婪，那个性价比都让我汗颜。那样的房子，谁爱买谁买去， ...

哦，这样呀，我对买房子没啥心得，只是也听说现在新建的房子质量是远远不如以前的老房子的。

梦醒时分999

牛油果 发表于 2012-10-5 09:51
我看到的新闻说是欧元的不稳定性，前途不明，所以很多人想把手上的钱变成不动产，加上银行利息低，所以这 ...

对！所以现在存房子比存钱靠谱。

牛油果

oldfox 发表于 2012-10-5 10:48
我也不喜欢大家抢最后一颗白菜的感觉，
总觉得这样抢来的白菜最后切开一看，大多里面是黑心的。
买房子 ...

你最后一句话，我也比较赞同，毕竟是比较大的投资，还是谨慎一点也好。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 10:51
我看到的新闻说是欧元的不稳定性，前途不明，所以很多人想把手上的钱变成不动产，加上银行利息低，所以这 ...

对的！！！

牛油果

梦醒时分999 发表于 2012-10-5 10:56
对！所以现在存房子比存钱靠谱。

俺是钱都不存的人，更别说存房子了。

俺进来灌点水，分散一下情绪而已。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 10:53
哦，这样呀，我对买房子没啥心得，只是也听说现在新建的房子质量是远远不如以前的老房子的。

也是对的！！最近你听说的这些消息真的太准确了！！

芝麻核桃

梦醒时分999 发表于 2012-10-5 10:56
对！所以现在存房子比存钱靠谱。

又是个对的！！

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:55
如果心里勉强，还非去抢，到最后会发现那并不是自己想要的。所以我比较宿命论，比较顺其自然。

我估计你还没有遇到真正令自己满意和心动的房子。我敢说，如果你遇到了真正让你心动的房子，你肯定会抢会争取的！！

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 11:00
俺是钱都不存的人，更别说存房子了。

俺进来灌点水，分散一下情绪而已。

看出来了，感觉你确实不太计较钱方面的东西，这个性格蛮好！不累！

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 11:04
都什么年代了，很多开发商的房子居然不符合节能标准，但价格却是蹭噌的涨。无耻是真的。

所以我不太喜欢从开发商手上买房子，比较喜欢从私人手上买，不是说私人一定就好，但是我们相信自己的感觉。我们的卖家我们以前从来不认识，但是看房子过程中他们的谈吐和举止确实给了我们一种安全感，加上房子确实合我们心意，就立马拍板，现在住进去有3个月了，感觉这个房子真的买对了，真的值得买！所以买房子其实也真是个天时地利人和的东西。

牛油果

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 10:59
还好是儿子，以后怎么过都行，主要靠他自己了。他没生在可以”拼爹“的家庭啊。

哦，如果你是这么想的就好办多了

我自己的个人意见一向也是不要为孩子太多打算将来，也不会为孩子留什么太多财产，他们以后的生活该靠自己，一如我和我老公现在这样，不是说家里父母没有钱不能靠，而是本就不该靠，我们主动放弃双方父母给的任何资助。

房子的所在区域位置确实重要呀，我个人本来就趋向租房子住多于买房子住，可能有孩子的人考虑的因素会不一样，会因为孩子成长而考虑买房子我就很理解。我和我老公都不喜欢被某个房子或某份工作而死死固定在某个城市里，我们都不喜欢被束缚的感觉，对将来没有太多的计划，就懒懒地活在现在，爱干嘛干嘛。可能等我有了孩子，也会像很多人一样，到处看房子看学校看环境了吧，谁知道呢。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 11:10
哦，如果你是这么想的就好办多了

我自己的个人意见一向也是不要为孩子太多打算将来，也不会为孩子留什 ...

我自己的个人意见一向也是不要为孩子太多打算将来，也不会为孩子留什么太多财产，他们以后的生活该靠自己，一如我和我老公现在这样，不是说家里父母没有钱不能靠，而是本就不该靠，我们主动放弃双方父母给的任何资助。+100000000000000000000我一向持这个观点!!

牛油果

芝麻核桃 发表于 2012-10-5 11:06
看出来了，感觉你确实不太计较钱方面的东西，这个性格蛮好！不累！

这样的性格漏财呀，将来老年的生活可能就悲摧了，管它呢，我能不能活过60岁还不知道呢，那所谓的养老金等我拿到手再说够不够吧。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 11:11
你感觉没错，碰上有诚信的私人卖家就是好运气。家版那个斑斑就是也碰上了，所以买到那么高性价比的房子。

对的！后来我们房子其他的买家要加价买我们的房子，我们卖家拒绝了，说已经答应我们了，不管加价多少他们都不能再卖了，必须等我们贷款同意通知。我们真的很感动。

牛油果

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 11:13
是啊，我们现在住得非常方便，所以换个地方肯定还得痛苦一段时间才能适应。

租房就是灵活，可以选择自 ...

那如果你们现在的情况是这样，不急着买房子，那就完全可以慢慢挑房子碰房子了，那样细嚼慢咽地确实能挑到好房子。

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 11:17
把好运气分点给我吧

很愿意分运气给你！！！！对老。。偶最近比较缺巨元。。。那个。。你看。。。

牛油果

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 11:16
这样的性格不适合回国居住。

嗯。。。。。也可以的，除非我们在国内赚大钱，生活无忧的那种

不然，确实如你所说，我和我老公不适合回国的，除非我老公自己在国内开公司当老板，那又不大一样了。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 11:15
这样的性格漏财呀，将来老年的生活可能就悲摧了，管它呢，我能不能活过60岁还不知道呢，那所谓的 ...

如果你们一直呆在德国，那么再漏财以后的生活都不至于悲摧的，德国给老年人的福利蛮好，而且你们两口子都工作，以后有双份退休金。至于孩子们就让他们靠自己打拼！

芝麻核桃

Aquaspirit 发表于 2012-10-5 11:20
关键时刻，本性又露出来了。

那个。。。。到底给。。还是不给。。。

芝麻核桃

牛油果 发表于 2012-10-5 11:20
嗯。。。。。也可以的，除非我们在国内赚大钱，生活无忧的那种

不然，确实如你所说，我和我老 ...

让你老公就在慕尼黑开公司吧。。。可以聘请我呀！！！

Aquasource

上周刚和老公把房子买定了，我们找了至少2年阿，lz说得我都觉得好亲切阿，不过没有白等，终于等道我们的traumhaus了。

牛油果

芝麻核桃 发表于 2012-10-5 11:21
如果你们一直呆在德国，那么再漏财以后的生活都不至于悲摧的，德国给老年人的福利蛮好，而且你们两口子 ...

如果只靠退休金那丁点的钱过日子，真的是一退休就变穷人了。先不想那么长远的了，一想就头疼

nb-bs

anna.wang

梦醒时分999

牛油果 发表于 2012-10-5 10:00
俺是钱都不存的人，更别说存房子了。

俺进来灌点水，分散一下情绪而已。

年轻，当然有月光的本钱么。而且如果你们还没定下来，到底在哪里或哪座城市生活，就先等等好了。

但是随着年龄的增长和工作稳定，房子还是很重要的。
很多人定下来后，都开始投资房子。因为以后退休金太少了，等手里有房，也算是变相增强老保。
慢慢来了。。。

梦醒时分999

芝麻核桃 发表于 2012-10-5 10:02
又是个对的！！

xulan9cn

今天的新聞：通漲率2.7,相比之下目前的存貸款利率偏低。
看以后的利率走勢吧，如果央行不上調利率的話，房价還會上行

lektinol

Lage，Lage， Lage, 真的是太重要了. 同意楼主说的。

牛油果

梦醒时分999 发表于 2012-10-7 16:42
年轻，当然有月光的本钱么。而且如果你们还没定下来，到底在哪里或哪座城市生活，就先等等好了。

但 ...

不是啵，我和你的想法不大一样，我目前没有任何买房子的念头，也不觉得买房子有什么用，因为我们目前只有夫妻二人，没有孩子的话，住Haus的意义不特别大。而且我不喜欢什么贷款购物，除非我有一笔钱一次性购买，这可以考虑一下，但我偶尔能看中的房子，只是Wohnung而已，都得100万以上，那就算啦。

手里有房，到退休以后不一定是带来稳定的生活，德国买的地和房子，不是买了就买了，而且不停不断地得往里投钱，请人照料花园要钱，维修房子要钱，一出去就是大笔的几千几万欧，不是小意思的。不过买房子确实如你所说，是属于存钱的一种，但之后得花力气打理，但我和我老公宁愿把钱扔水里，只为了图个舒服懒惰轻松，想怎么过就怎么过。