买期房是否需要请工程师监理

wintertears

同标题.
就是来看看建的是否符合要求的. 建筑公司找了TUV来验收的.是否应该自己再请一个呢?

kristian

我们自己请了tüv，很好呀，什么都发现了。
不过吧盖房子的公司给气坏了

建筑师

原帖由 kristian 于 2007-11-27 12:02 发表
我们自己请了tüv，很好呀，什么都发现了。
不过吧盖房子的公司给气坏了

你们是自己买地皮然后包给一个建筑公司做吧，那是肯定要请行家来验收的。

楼主说的有可能是通过开发商 (Bauträger) 的期房。那种情况下，开发商多数是把工程分包给不同的专业公司。因为是开发商向买主提供保质期，所以一般情况下开发商自己验收下面的专业公司也不敢马虎。所以这种情况买主不是非要另外请 TüV 验收不可。当然如果想保险起见，多双眼睛看总是不会错的。

不过，要请就从开工就请，等到验收时关键部位都看不见了，请  TüV 其实多半是白花钱。还不如把钱花在签合同前请人审合同及任务书 (Baubeschreibung) ，以及万一出了质量问题时，把钱花在请质量评估师 (Sachverständige) 。

补充一下，验收不是只有 TÜV， 只要是 Sachverständige für Bauwesen 就可以，有行业协会 (Verband anerkannt) 的， 有法庭聘任 ( öffentlich bestellt und vereidigt) 的， 其实关键是他的经验，最后一种最权威，不过价钱也最贵。:)

建筑师

原帖由 QCheng 于 2007-11-27 15:03 发表

请教一下MM，合同及任务书 (Baubeschreibung)一定要请人审核的吗？我们买的RH，
没有请人审核。因为我们觉得RH各户人家签合同书应该是千篇一律的吧，所以也没
提出修改意见。另外我们也不太懂，没这方面经验 ...

一般 RH 的开发商都有一定的规模和历史，面对的又是一个买主的群体，所以合同及任务书存心坑害买主的可能性不大。请人审合同及任务书主要是针对比较小的开发商，此外也对签合同之后可能出现的隐性费用有一个估计。大部分人是第一次在德国买房，对有些材料的描述不清楚，或对有些专业的活干到什么程度是完整的没概念，有时候会想当然地把任务书理解错，或理解得不周到，施工时看到结果才发现要增加开支才能收尾或改动，即使不是很大的款项，累积起来有时也会让买主财政紧张，至少大呼上当郁闷一场。

毕竟任务书至少十几二十页，一般人看着都晕，很少能从头到尾仔细琢磨。建议你至少请已经买过房的朋友帮忙看看，可能别人会从另外角度帮你发现一些问题。

举个极端点的例子，有个朋友看中了一栋房，地段房型价钱都很满意，差点要预定了，出门前我一看任务书，才发现地皮是租 (Erbpacht) 的，判断基础大变，最后他们只好放弃了。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-28 15:04 编辑 ]

DLIII

原帖由 建筑师 于 2007-11-28 12:34 发表


一般 RH 的开发商都有一定的规模和历史，面对的又是一个买主的群体，所以合同及任务书存心坑害买主的可能性不大。请人审合同及任务书主要是针对比较小的开发商，此外也对签合同之后可能出现的隐性费用有一个 ...

毕竟任务书至少十几二十页，一般人看着都晕，很少能从头到尾仔细琢磨。建议你至少请已经买过房的朋友帮忙看看，可能别人会从另外角度帮你发现一些问题。

公证律师就有本事把那些纸一口气念完. 比和尚念劲还强. 我是半个字没听懂. $汗$

回LZ, 如果你们买的是Schlüsselfertig的期房, 开发商比较有规模的话, 未必用的着请专人监督, 自己把合同, Baubeschreibung认真看看一般就可以了.

还有你们自己一定要常去工地看看, 不然多少会有不合意的地方.

小小

建筑师太强了，都收藏了。问一下，请审核人啊，评估师什么的有多贵啊？

如果贵的话，强烈建议你自己开档，光作中国人的生意，就够发了！支持支持！$送花$

建筑师

原帖由 小小 于 2007-11-28 21:21 发表
建筑师太强了，都收藏了。问一下，请审核人啊，评估师什么的有多贵啊？

承蒙夸奖了。其实这里说的还都是些皮毛，真本事得看做设计，写标书，和工地验收。 一般经验丰富的 Sachverständige 大概是七八十欧的时薪起价，当然也有按总工作量pauschal收费的。

[ 本帖最后由 建筑师 于 2007-11-29 13:05 编辑 ]

wintertears

原帖由 建筑师 于 2007-11-29 11:01 发表


承蒙夸奖了。其实这里说的还都是些皮毛，真本事得看做设计，写标书，和工地验收。 一般经验丰富的 Sachverständige 大概是七八十欧的时薪起价，当然也有按总工作量pauschal收费的。

mm，我要的就是开发商承建的期房，连地皮的。他们说最后的验收已经TUV的工程师。如果我们自己请一个专业的人员帮我们监理，大概收费得多少呢？有没有一个参考价？$考虑$

建筑师

原帖由 wintertears 于 2007-11-29 15:55 发表

mm，我要的就是开发商承建的期房，连地皮的。他们说最后的验收已经TUV的工程师。如果我们自己请一个专业的人员帮我们监理，大概收费得多少呢？有没有一个参考价？$考虑$

大约房价的１％.

xjxj茫然

原帖由 wintertears 于 2007-11-29 15:55 发表

mm，我要的就是开发商承建的期房，连地皮的。他们说最后的验收已经TUV的工程师。如果我们自己请一个专业的人员帮我们监理，大概收费得多少呢？有没有一个参考价？$考虑$

我lg是建筑设计师.如你住在卡鲁附近.可以免费帮你看看.