请大家帮帮忙，参谋一下----买房与原来房子的债务问题

kaclau

我们看上一套一室一厅，想买下来。可是因为房东回国定居聊，他委托在德国的一个朋友帮他办理。委托人说房东欠gemeinschaft好几年NEBENKOSTEN 7000EURO ;另外还有地税600多欧元，未付就走了。我们若买下这个房子，他若拿了房款一走了之，不交欠债，以后债务是否与我们也有关?

买房除了找公证人，是否还要找律师。手续如何办?

着急，请大家帮忙出出主意。

[ 本帖最后由 mixmas 于 2007-12-12 22:51 编辑 ]

A1_

去问gemeinschaft NEBENKOSTEN 7000EURO 和另外还有地税600多欧元应该谁付.或者你把房价压很低.
找公证人是必须,找律师看需要.

kaclau

原来的房东还有1万6千欧元的贷款未还请，如何理清，我们买房后不承担这个债务，是找notar公证
就可以吗?

aiping24

在公证处签合同时,卖方必须出示Hausverwaltung签发的准许出售房子的证明,如房主欠费,是拿不到这个证明的.

aaron

合同里写清楚与房产有牵连的债务与买方无关,NOTAR时会声明卖方只有将债务都还清的前提下才能从NOTAR帐户提钱.

kaclau

太感谢了，我这就去找notar 谈。

kaclau

再问一下，合同是由notar 写还是由买卖双方自己写，从什么机构可以找到notar，他是私人的还是官方的?

aaron

原帖由 kaclau 于 2007-12-13 16:02 发表
再问一下，合同是由notar 写还是由买卖双方自己写，从什么机构可以找到notar，他是私人的还是官方的?

合同应该是NOTAR(公正处)起草的，事先会让双方看一下有无异议，公正那天会再念一遍，如有不清楚的地方可以提出，公正的律师会解释，然后再双方签字，购房款是转入公正帐户，由公正处监督无债务纠纷后才转入卖方账户的，公正处每个区都有可以在网上查，我们当时是通过中介买的，所以都是中介联系的。LZ买的是一室一厅在德国以后很难卖，有孩子后自己住又太小，想清楚再买，还有很多公寓房很便宜，但地皮是租赁的，也就是说房子是你的但地皮不是，每年要交地皮租赁费，不过这会在合同和房产证里写清楚的。

[ 本帖最后由 aaron 于 2007-12-14 17:39 编辑 ]

kaclau

是不是公寓房都这样要交地税?
我要买的这个房子 38平方, 一室一厅，房价便宜，但地税每月60 欧元，hausverwaltung ohne Heizung, ohne Strom  为61欧元，gas Heizung  是extra, 另外结算。是不是太贵料，心里没谱。马上就要办手续廖，请楼上的给点建议。是不是太贵。

我和爱人两地分居，我自己带baby在另外一个城市上学，我们两边租房，每月出去500多欧元，还没自己的房子。而他的房东又要卖房子，太贵，只好又要找房子搬家，想先买一个小的落脚，以后可能跳槽的话，也好出售或出租。

aaron

原帖由 kaclau 于 2007-12-14 17:56 发表
是不是公寓房都这样要交地税?
我要买的这个房子 38平方, 一室一厅，房价便宜，但地税每月60 欧元，hausverwaltung ohne Heizung, ohne Strom  为61欧元，gas Heizung  是extra, 另外结算。是不是太贵料，心里没 ...

地税61每月有点贵，地皮是租赁的还是属于物业主的？如果地皮是租赁的差不多，但这种房子很麻烦，因为房子是你的但地不是，如果租赁期过了，地主可能会不同意延期要收回地，那就要搬，房子按折旧价给，房子是越旧越不值钱，值钱的是地，不过我不知道LZ在那边，可能地方不一样税的高低也不一样。关键是LZ要仔细看合同，合同里都应写明的。还有就是公寓房每年开业主会，如果多数要求要修外墙...所有业主都要付钱，挺不自由的。