郑州年增3000名娃娃业主

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5岁儿童坐拥200万别墅 郑州年增3000名娃娃业主

2007.12.5东方今报



娃娃业主大量涌现

　    年仅7岁的小学生，名下有3套总价值超百万元的商品房；5岁的小朋友，名下有一套价值近200万元的别墅……          据记者调查，郑州“娃娃业主”的大量出现，是近两年才有的事情。郑州市房管  
局工作人员估算，郑州“娃娃业主”的数量，正以每年至少3000人的速度递增。



   “娃娃业主”坐拥几套豪宅
       昨天下午，胸前挂着钥匙的7岁男孩舟舟，蹦蹦跳跳地回到了“自己的家”——郑州市健康路天下城社区一套119平方米的三居室。
        虽然和父母住在一起，但舟舟却是这套房子绝对的主人，因为房产证上的所有人就是他。         两年前，舟舟即将上学，经济上比较宽裕的李先生夫妇经过数日考察，夫妻两人选中了这套三居室，花了61万元。当时，天下城小区是郑州有名的高档楼盘之一，每平方米5200元的价格，几乎是当时郑州楼盘均价的一倍。“房子迟早是儿子的，如果直接让儿子当业主，还可以免交遗产税”，出于这样的考虑，李先生把房产办到了儿子名下。后来，李先生夫妇又先后在圣菲城、中央花园购置了两套商品房，房主还是舟舟。         与舟舟的情况类似，今年才5岁的嘟嘟，在郑州市东风路上有一套高档别墅，当然，近200万元的房款也是出自父母。        


郑州年增三千“娃娃业主”         

记者走访部分售楼部和房产中介后发现，郑州“娃娃业主”的大量出现，是近两年才有的事情，不过，尽管出现时间不长，但数量却相当可观。“平均每20多件办证材料里，会有一件业主是不满18周岁的未成年人。”郑州市产权交易登记发证中心办事窗口的工作人员告诉记者。      

   去年，郑州市市区商品住宅累计销售63524套，按照这一比例估算，郑州每年至少新增3000名“娃娃业主”。 　　

“娃娃”买房要一次性付款      

   用孩子的名字买房，手续上并不复杂，但由于孩子未成年，不能使用银行贷款，必须一次性付清房款。根据银行的政策，未成年人虽然可以单独购置房产，但因其没有债务偿还能力，所以银行基本不办理分期付款，所有房款和税费必须一次性付清，对家庭经济实力要求较高。

　　四大原因催生“娃娃业主”   
      郑州市房管局有关负责人认为，父母为未成年的子女买房，主要是基于以下几方面原因：
规避“遗产税”。近几年，国家不断调整房屋过户的税费，且有上涨之势。目前，虽然我国还未开征遗产税，但不能排除随时开征的可能。
为了孩子的未来。现在的家庭一般都只有一个孩子，出于对孩子的宠爱，同时也是为给孩子的将来提供一些保障，就决定把房子产权作为“生日礼物”等落户在孩子名下。
避免离婚时财产纠纷。近年来，婚姻财产纠纷案例增加，有些思想前卫或购房时感情一般的夫妻，为了省却以后的争端，干脆把房产直接给子女。
另外，一些再婚的家庭，为了避免非婚生子女日后争房产，也选择将房屋产权直接办到再婚所生的孩子名下，避免以后可能产生的纠纷。
逃避可能出现的债务。“商场如战场”，谁也不能保证自己在生意场上一直顺风顺水，为了防范生意上的风险，有些私营老板会把房子送给小孩，为家庭留条后路。      

   家庭变故房产难分      

   郑州市民政局工作人员介绍，房产登记在未成年子女名下，一旦家庭出现变故，夫妻双方将很难分到房子。
根据我国《婚姻法》，夫妻双方协议离婚时，需要双方将目前二人所拥有的房产进行自愿分配，只要双方认可分配结果，即可达成协议。但是，房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，而父母无权分割孩子的房产。 　　

父母无法用房产应急      

   作为该房产的实际购买人，“娃娃业主”的父母如果遇到资金周转困难，需要抵押、出租房产时，也会受到限制。法律规定，虽然父母是“娃娃业主”的法定监护人，但却不能任意处置该房屋，无法用房产应急。   

上学可能遇难题

今年小学报名时，家住郑州市二七区的蒙蒙(化名)就差点被学校拒之门外。蒙蒙的父母为了让孩子上个好学校，特意在二七区某热门小学旁边购置了一套商品房，“房主”蒙蒙的户口就迁到了二七区。
但按照郑州市规定，孩子入学时必须孩子的户籍、家庭实际住址、房产证上3个地址统一，因此当蒙蒙的父母带着他报名时，由于孩子还随父母住在中原区，所以被卡了下来。报不上名，蒙蒙的母亲急得在报名点大哭。

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