太有才了 信件集锦（附事件以及处理结果）

polo

自己收藏了不少法律版的帖子，因为很多事情很有代表性，说不定哪天就会遇到。文章多了，反而杂乱起来。当然这些在置顶的索引里有一些可以参考。这里偶想总结一下太有才了给大家提供的德文信件。这里感谢太有才了，很厉害，也很热心，法律版的大牛！

有疏漏的希望大家可以补充~~有的结果没来得及更新，也麻烦大家通知下，谢谢咯$送花$$送花$

整理的时候发现很多帖子，贴主都没有继续反馈，希望接受帮助的人可以把结果写上，继续给别人参考，谢谢$送花$
:) $支持$

索引：

绿色的是附结果的。
粗体的是比较有代表性的事情，以及大加询问比较多的情况

1。买卖纠纷，ONLINE以及非ONLINE非本意下签订的合同：
二楼：在网站注册，没留意注册条件，误认为是免费，结果收到帐单。
三楼：商场里因为ANZAHLUNG引起的纠纷。（买家不知情的情况下订立的售货合同）
十六楼：从未签过TELESON的合同（电信公司），却收到帐单。
三十四楼：在超市被人错怀疑偷窃，被迫查包
九楼：没有KUN BAHNCARD，搬家后数年被DB追债
三十二楼：用了club.de50欧的新会员gutschein，却没有履行会员义务。1年后被追债。
三十三楼：莫须有的账单/账户--没在postbank开户，却收到对方的催款信。（适合各种莫须有的账单）

2.房屋纠纷，解除合同，退还KAUTION之类的问题：
四楼：房东在退房后预扣了今年ABRECHNUNG的费用，之后消失，无法要求他退还KAUTION
五楼：口头约定租一处房子，之后找到了更合适的房子，起租时间2周前通知第一处房东不租了，房东要求经济赔偿。
七楼：搬家后，房东乱扣KAUTION。（什么钱房东可以扣）
八楼：

3.工作退税，社会福利之类的问题：
三十六楼：Kindergeld申请资格的讨论以及申诉。

4.其他权利以及义务：
[url=http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=690970&highlight=pass]Pass是否必须随身携带。（Passpflicht und Passmitführungspflicht）[/url]


[ 本帖最后由 polo 于 2008-6-7 08:49 编辑 ]

polo

原贴：http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=616935

收到一封 RECHNUNG!求助

我再www.nimimit.de注册了。原来是为了找MITFAHREN的。今天突然收到一封信，要我叫100多欧 的 帐单。我感觉莫名其妙 后来再打开这个网页，发现注册的条件 写了
Durch Bet鋞igungdes Button "Jetzt anmelden" registrierst Du Dich als Mitglied beinimimit.de und bekommst auf Grundlage unserer ALB ein Zweijahres-Abozum Preis von monatlich 9,90 Euro inkl. Mehrwertsteuer, wobei wir Dirf黵 den ersten Monat nichts berechnen. Die Abrechnung erfolgt j鋒rlich imvorhinein萍聚社区/v.W4Z5x0U(l8B,Z/Q

都怪我注册的时候心急没有看清楚。。免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息8S$[4?5A#s%A#J;W#u8^%`
但是我是 10月注册的，不知道为什么要交1年的 钱，好像还一签就是2年，不能取消的。

有才的信：

Du kannst den Vertrag jetzt noch widerrufen. Nach den neuen Rechtsprechungen ist die Widerrufsfrist 1 Monat statt 14 Tage. www.dolc.de%~2G7b4d3\4h
Unten ist ein Beispiel:德国实用信息网2{3y&D1p$J!y
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Sehr geehrte Damen und Herren,
www.dolc.de:T)P!~"N#F3_(B1?
Ihre im Schreiben vom XX.XX.2007 gestellte Forderung, sowie allenachfolgenden Rechnungen und Forderungen weise ich zurück. Ich habe beiIhnen zu keiner Zeit eine kostenpflichtige Leistung bestellt.www.dolc.de&I+i z6k%d-f+k
:b1D4Y6~.a*p)~
Vorsorglich erkläre ich den Widerruf des von Ihnen genannten Vertrags.

Dem Verbrauchersteht bei einem Fernabsatzvertrag ein Widerrufsrecht nach §355 BGB zu.Nach §355 BGB beginnt die Widerrufsfrist mit dem Zeitpunkt, zu dem demVerbraucher eine deutlich gestaltete Belehrung über seinWiderrufsrecht, die ihm entsprechend den Erfordernissen deseingesetzten Kommunikationsmittels seine Rechte deutlich macht, inTextform mitgeteilt worden ist, die auch Namen und Anschriftdesjenigen, gegenüber dem der Widerruf zu erklären ist, und einenHinweis auf den Fristbeginn. 德国,免费,发布,社区,留学,女性,工作,生活,交通,旅游,租房,交易,美食,germany,Deutschland,China,chinesisch,shop,studium,chat,freunde suchen,e-business,markt,chinesefood,visa,master,auto,versicherung,credit card3a(t z4P2I8l.D+w3e-O

Es kanndahingestellt bleiben, ob und wie der von Ihnen genannte Vertragwirksam zustand gekommen ist. Nach Rechtsprechungen konnte hier eineWiderrufsfrist jedenfalls nicht beginnen. Denn Ihre Widerrufsbelehrung,die ich jetzt auf Ihrer Internetseite gefunden habe, entspricht nichtden Anforderungen des Gesetzes, so dass Ihre Widerrufsbelehrungunwirksam ist. Ohne ausreichende Widerrufsbelehrung beginnt der Laufder Widerrufsfrist nicht (vgl. BGH, Urteil vom 12.04.2007 - Az: VII ZR122/06; KG Berlin, Urteil vom 18.07.2006 - Az: 5 W 156/06; OLG Hamburg,Urteil vom 24.08.2006 - Az: 3 U 103/06; OLG Hamm; Urteil vom15.03.2007, - Az: 4 W 1/07).

Nach diesereindeutigen Rechtslage und aus den oben genannten Gründen werde ichkeinerlei Zahlungen an Sie leisten und gehe davon aus, dass dieAngelegenheit damit erledigt ist.
www.dolc.de)c!L6o8b4R
Für den Fall, dass Sie wider Erwarten an der Forderung festhalten,erwarte ich zunächst eine Mitteilung und den Nachweis darüber, wanngenau und konkret welche Leistungen ich angeblich bestellt bzw. inAnspruch genommen haben soll (vgl. OLG Köln, Urteil vom 06.09.2002 -Az: 19 U 16/02; LG Konstanz, Urteil vom 19.04.2002 - Az: 2 O 141/01 A).www.dolc.de*{8J(H&i/q
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Auf Mahnungen werde ich nicht reagieren. Gegen einen eventuellen gerichtlichen Mahnbescheid werde ich Widerspruch einlegen.www.dolc.de#~5p4D3L1s7Z"c5g"t+I

Mit freundlichen Grüßen

[ 本帖最后由 polo 于 2007-12-18 19:18 编辑 ]

polo

:) :) $害羞$

polo

原贴：http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=638745&highlight=

事情是这样的，我的前房东，我们把房子交还给他的时候，他扣留了我们500欧元的Kaution，说要等Nebenkost的结帐单到后一起归还剩余的钱。如今半年多过去了，我打电话给房东，他的号码都无法接通了。我想写一封正式的信警告他


Wurden die Nebenkosten schon abgerechnet?
Wenn die Nebenkosten noch nicht abgerechnet wurden, würde ich zunächst 12 Monate abwarten (§556 BGB) und dann einen Brief schreiben. Man kann z.B. so schreiben:

-------------------------------------------------------------------------------
Sehr geehrter  Herr l Brandenburg,

hiermit bitten wir Sie um Rückzahlung unserer Mietkaution i.H.v. 500 Euro bis zum xx.xx.2008, weil Ihre Ersatzansprüche wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache inzwischen schon verjährt sind. Nach §548 BGB verjähren die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er die Mietsache zurückerhält.

Gleichzeitig bitten wir Sie auch um Rückzahlung der gesamten von uns geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen i.H.v. XXX Euro bis zum xx.xx.2008. Mit dem Urteil vom 09.03.2005 (Az: VIII ZR 57/04) hat der BGH schon entschieden, dass der Mieter die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen kann, sofern der Vermieter nicht fristgerecht über die Betriebskosten eines Abrechnungszeitraumes abrechnet und das Mietverhältnis beendet ist. Der Mieter ist in diesem Fall nicht gezwungen, den mit der Abrechnung säumigen Vermieter auf Erteilung der Abrechnung zu verklagen.

Sollte innerhalb der o.g. Frist keine Rückzahlung der Mietkaution und der Betriebskostenvorauszahlungen eingehen, werden wir gerichtliche Schritte einleiten.

Mit freundlichen Grüßen

polo

还是租房纠纷,原贴:
http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=639439&extra=&page=1

大家好，最近我遇到租房纠纷。
德国实用信息网1["U0o-j5} ^
具体情况是，我和一家Guesthouse房东联系明年1年住房（2008年1月1日至2009年1月9日），她能提供我一套21.5平米的斜顶房子，房租（暖）每月555欧元。开始我并不满意，因为我和我老公两人要住，这房子大小应该不够法定要求。但房东认为两人注册没问题。然后我就同意租她房。但她中途一直没确定我们什么时间能搬进去，为保险起见，我们又去找其他房子，后来找到更合适的了，我们就和另外一个房东签约了，然后在离我约定入住日期前半个月（12月15日）告诉她不租她房了。她来信要求赔偿，不知这是否合理？给多少，有没有法律依据？我们之间一直是email联系，没有签订合同，她也没有给我发过书面合同，只有Email双方确认租房。www.dolc.de!H1e%^'v+p:n:{/E,C0e"u9]

我知道在这件事情上我有责任，愿意承担一定数额的赔偿，但不能太多。而且她的房子实在太小，我是否应该去注册地方问清楚，房子是否够两人住，如果法律不允许两人住这么小的房子，她是否就无权要求我赔偿？
免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息,B1R:Z1y.m+D3\1a4Z
希望有人能帮我分析一下，这是否属于违约。www.dolc.de%V6G&O!L'e.T*D
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www.dolc.de7W([/A8j9B)P
非常感谢您的帮助！

有才的回复1：

17.4.2 AuslG-VwV

Ausreichender Wohnraum ist, unbeschadet landesrechtlicher Regelungen, stets vorhanden, wenn für jedes萍聚社区"C;Q*a7w#c
Familienmitglied über sechs Jahren zwölf Quadratmeter und für jedes Familienmitglied unter sechs Jah-'l/E*p"|:y
ren zehn Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen und Nebenräume (Küche, Bad, WC) in ange-(@2W.\/I%~3~,H4H
messenem Umfang mitbenutzt werden können. Wohnräume, die von Dritten mitbenutzt werden, bleiben
%h7s+r!z)C!_萍聚社区grundsätzlich außer Betracht; mitbenutzte Nebenräume können berücksichtigt werden.


有才的回复2：

"开始我并不满意，因为我和我老公两人要住，这房子大小应该不够法定要求。但房东认为两人注册没问题。然后我就同意租她房"
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Wenn LZ ihre Darstellung auch beweisen kann, war der Mietvertragjedenfalls nicht wirksam zustande gekommen. In diesem Fall braucht sieauch nichts zu bezahlen.
8T#p(C4U,\:bwww.dolc.deDer Vertrag war zwischen Parteien unter einer Bedingung abgeschlossen (§158 BGB), dass 两人注册没问题.

DerAuslegung des Vertrages im Sinne einer Bedingung steht nicht entgegen,dass die Urkunde keinen Hinweis auf die Abhängigkeit enthält. Desweiteren braucht nicht geklärt zu werden, ob die Parteien diese Frageüberhaupt besprochen haben. Vereinbarungen können nämlich auchstillschweigend getroffen werden, wenn nur die Begleitumstände,namentlich auch die Interessenlage der Parteien, den Rückschluss aufeine einvernehmlich zum Vertragsinhalt gemachte Regelung zulassen (vgl.LG Köln, Urteil vom 15.07.1992 - 10 S 119/92).德国实用信息网&o/Z7^$D:x9i"m&b r/u-y

两人注册没问题 ist die Voraussetzung für das wirksame Zustandekommen desVertrages. Diese Voraussetzung kann jedoch nicht erfüllt werden (sieheweiter oben).
+M1D7b(x;l9q#f;i/r4i0`0l/\
Außerdem kann LZ einem etwaigen Schadensersatzanspruch von Vermietereinen eigenen Schadensersatzanspruch gemäß §§ 311 II Nr. 1, 280 I 1 BGBentgegenhalten. Gemäß §§ 311 II Nr. 1, 280 I 1 BGB kann derjenige dieRückgängigmachung eines ihm lästigen Vertrags verlangen und einem ausdiesem Vertrag vom anderen Teil hergeleiteten Anspruch ein dauerndesLeistungsverweigerungsrecht entgegenhalten, der diesen Vertrag nurinfolge einer Aufklärungspflichtverletzung des anderen Teilsabgeschlossen hat, bei pflichtgemäßer Aufklärung also einenVertragsschluss nicht vorgenommen hätte. Zu diesen Pflichten gehörtauch die Pflicht des einen Teils zur Aufklärung des anderen Teils überdie Auswirkungen der abzugebenden Erklärung, wenn Letzterer sicherkennbar im Irrtum über diese Auswirkungen befindet. Das giltinsbesondere dann, wenn der eine Teil diesen Irrtum, und sei es auchnur fahrlässig, mit verursacht hat (vgl. BGH, Urteil vom 01.07.1999 -IX ZR 161/98; OLG Dresden, Urteil vom 04.01.2006 - 8 U 1558/05).免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息)z"o8W4n6T5X*H
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Aber wie kann LZ ihre Behauptung (但房东认为两人注册没问题) beweisen?www.dolc.de:};a7_3N*C6L n:@-~/f

Daher würdeich zunächst nichts machen und einfach abwarten. Wahrscheinlich erklärtdie Vermierterin alles, was die Darstellung von LZ bestätigen kann.

[ 本帖最后由 polo 于 2007-12-18 19:49 编辑 ]

polo

:mad: $怒吼$ $害羞$

polo

http://dolc.de/forum/viewthread.php?tid=621861&extra=&page=1

事情起因：

租房押金被差不多扣光了

两朋友合租了一两居室,交了880欧元押金,住了14个月后搬出,免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息9d:C-^&S*m2Y/Q-h$~8a
搬出前打扫干净,且刷了房子,搬出时Hausmeister检查了房子,没提出什么问题 (可惜没给备忘录).dolc.de'm l!s+y7e"E
几个月后Hausverwaltung寄来了押金结算帐单,只退还70多欧元:

1.补交Nebenkosten 147欧元
2.Hausmeister后清洗了厨房地板小的污斑,更换一个开关,扣 41欧元,
3.厨房及走廊地板小的损坏及污斑,折价 70欧元德国,免费,发布,社区,留学,女性,工作,生活,交通,旅游,租房,交易,美食,germany,Deutschland,China,chinesisch,shop,studium,chat,freunde suchen,e-business,markt,chinesefood,visa,master,auto,versicherung,credit card*C*j({0D6i,V+Z#M
4.需承担刷油漆的部分费用 102欧元
5.大房间的地毯,烧了两个小洞,扣 296欧元
6.小房间的地毯,有暗色条纹(是放家具所致),扣 150欧元.萍聚社区4g1A%M'[(G8g
5v6O5d*d&Z:i0I*]/k8Z#i
朋友随后回信给Hausverwaltung,对4-6条提出疑义: m.`-p#w0`/U'Z)G8g5Q
然后Hausverwaltung答复,退回第4条的102欧元,德国实用信息网:f+Z:m0t/|
第5,6条维持原计算.并解释如下:萍聚社区1r8y7E i.j5t"E
两个房间的地毯搬入前是新换的,附上了帐单.dolc.de9x$d%\;q&]#y,D3Z5]
地毯的寿命以十年计算,除去居住的14个月(1.17年),萍聚社区'w!]&T%h&M
由于损坏,仅剩3年的寿命.故计算如下:免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息;H4p$_7f&v#\
大房间地毯的Anschaffungspreis : 508.36,
折扣为: 508.36 - 508.36/10*(1.17+3) = 296.36欧元

小房间也依此计算,折扣150欧元.dolc.de3~7p0m"J*L(e+Y
dolc.de r*f9|+e*W H5Q
但朋友通过检查Hausverwaltung附的帐单,大房间地毯价格为: 237欧元, 小房间为 : 132欧元
按上述方法计算,折扣应分别为 : 138欧元和77欧元.免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息0r(B%x2u&K-@/P&Z!i.j/e
2w5m,i4Z0B!@
朋友后又写信给Hausverwaltung, 对此指正, 但Hausverwaltung回复,仍坚持他们的计算是正确的,说帐单的费用仅是购买地毯的费用,萍聚社区9V:B.Q5c5?$W.S9x-j,J
更贵的是铺设地毯的费用.免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息5F._2G7n4A;S'{(@;G9_

朋友又写信给Hausverwaltung, 要求解释: &?4`#B/F'k5D#i'L/~
1. 什么情况下,要由租房者承担铺设地毯的费用?萍聚社区7|#H;U"|!o!~4S3a/B
2. 为何没提供铺设地毯费用的帐单?0W2z1~,a%^!K$H
3. Anschaffungspreis 是什么意思?

Hausverwaltung不再回答,说不同意他们的计算,可上法庭.+U/p)R3D3X!V&~$L"I
我的朋友该怎么办?上法庭胜诉的可能为多大?

有才的建议：

Sehr geehrte Damen und Herren,
免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息8O(L;A/|&Z/C-G+a*g
hiermit bitte ich Sie um Rückzahlung von 557,31 Euro, die in der o.g.Kautionsabrechnung vom xx.xx.2006 unter „Reparaturen und sonstigeKosten“ gerechnet wurden, weil Sie keinen Anspruch auf Schadensersatzwegen Nichtbeseitigung von Ihnen genannten Mängeln an der o.g. Wohnunghaben.
德国实用信息网)~!F(T0Q&L,{
Es kann dahinstehen bleiben, ob oder welche Mängel, also Veränderungenoder Verschlechterungen der Mietsache, durch den vertragsgemäßenGebrauch herbeigeführt werden, die der Mieter nicht zu vertreten hat(vgl. §538 BGB). Nach Rechtsprechungen kann der Mieter nach derRückgabe der Mietsache ohnehin nur für die Mängel haftbar gemachtwerden, die in einem Abnahmeprotokoll festgehalten wurden (siehe weiterunten). Diese Rechtslage ist uns leider erst jetzt bekannt.

Am xx.03.2006wurde mit dem Hausmeister Herrn XXX eine gemeinsame Begehung der o.g.Wohnung bei Ende des Mietverhältnisses durchgeführt. Nach einersorgfältigen Überprüfung hat er die Wohnung abgenommen, ohne sich beider Übergabe Ansprüche wegen des Wohnungszustands der vorbehalten zuhaben, so dass man ein Abnahmeprotokoll gar nicht mehr braucht. WeilHerr XXX in vorliegendem Fall Ihr Vertreter ist, müssen Sie sich gemäߧ§166 und 278 BGB seine Kenntnis und Verschulden zurechnen lassen. VonIhnen haben wir das Setzen einer Nachfrist wegen Nichtbeseitigung vonIhnen genannten Mängeln an der Wohnung auch nicht bekommen, obwohl dasSetzen einer Nachfrist gesetzliche Voraussetzung für IhrenSchadensersatzanspruch ist (vgl. KG, Urteil vom 24.04.2003 - 12 U275/01; KG, Urteil vom 12.08.2004 - 8 U 41/04).

NachRechsprechungen wird es jedenfalls als Anspruchsverzicht ausgelegt,wenn die Mietsache vom Vermieter zurückgenommen wird, ohne dass er sichbei der Übergabe Ansprüche wegen ihres Zustands vorbehält. Zweck dergemeinsamen Begehung bei Ende des Mietverhältnisses ist es, für denMieter verbindlich den Zustand der Wohnung und damit den Umfang seinerabschließenden Verpflichtungen festzustellen. Dieser Zweck wäregefährdet, wenn der Vermieter nach der gemeinsamen Begehung undschließlich der Schlüsselübergabe noch weitere Schäden geltend machenkönnte. Wird später festgestellt, dass bei der gemeinsamen BegehungSchäden übersehen worden sind, fällt das in Risikobereich desVermieters (vgl. BGH, Urteil vom 10.11.1982 – VIII ZR 252/81; OLGDüsseldorf, Urteil vom 18.12.2003 – 10 U 184/02; KG, Urteil vom13.02.2003 – 8 U 371/01; LG Kiel, Urteil vom 12.02.1998 – 1 S 253/97;LG Görlitz, Urteil vom 10.02.1999 – 2 S 112/98; LG München I, Urteilvom 25.09.2002 – 15 S 22038/01).)~(l(w)~/h

Es ist damit auchanerkannt, dass bei Bescheinigung des Vermieters im Abnahmeprotokollbezüglich Mangelfreiheit der Mietsache es dem Vermieter versagt ist,sich später auf bestehende Mängel zu berufen, die dieser hättewahrnehmen können. Das gilt auch bei Abnahme ohne Protokoll, bei dersich der Vermieter nicht Ansprüche wegen bestimmter Mängel vorbehält,und zwar selbst dann, wenn wegen dieser Mängel schon vorherkorrespondiert worden ist (vgl. KG, Urteil vom 13.02.2003 – 8 U 371/01;LG Görlitz, Urteil vom 10.02.1999 – 2 S 112/98).

Nach dereindeutigen Rechtslage und Sachlage haben Sie keinen Anspruch aufSchadensersatz wegen Nichtbeseitigung von Ihnen genannten Mängeln ander Wohnung. Daher bitten wir Sie um Rückzahlung von o.g. 557,31 Eurobis zum yy.12.2007.德国实用信息网#]:` D g(N/T
德国实用信息网'^%b1H"l:T)k#j-h3j
Sollte innerhalb der Frist keine Rückzahlung eingehen, werden wir gerichtliche Schritte einleiten.德国,免费,发布,社区,留学,女性,工作,生活,交通,旅游,租房,交易,美食,germany,Deutschland,China,chinesisch,shop,studium,chat,freunde suchen,e-business,markt,chinesefood,visa,master,auto,versicherung,credit card"B;[ h*~ r9U#M#Q8d

Mit freundlichen Grüßen

[ 本帖最后由 polo 于 2007-12-18 21:27 编辑 ]

polo

http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=635024&extra=&page=1

跟房东有纠纷，请求各位XDJM帮助 —— 房东决定告我了

头疼，我跟房东有纠纷，请求各位XDJM帮助，先谢过了——
房子是1992年建的，据我的邻居说，在这一片建房自住当时都有国家补助，地价便宜，而且有Eigenheimzulage。德国实用信息网3v*j"k;M(c-W"k,@8[
我在这里住了三年，房东本人并没有在这里住，另有房子。免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息1J,D0C.j:q y$v
现在我要搬家。屋顶发霉，房东坚持认为是我的责任，要我支付全部维修费用，超过2000欧元。
房东没有找Gutachter，他的理由是Gutachter的费用太贵，希望可以跟我协商解决。我问过一个有40年工作经验的建筑工程师，并向他展示了屋顶发霉的照片（他本人没有亲自来看过，我一共照了超过120张照片），他认为问题出在房子上，是房子的Isolierung没有做好，水渗进房子导致发霉，也就是说，责任并不在我，而在房东，所以房东要求我支付维修费用是不合理的。
:我个人猜测，房东之所以不找Gutachter，也不找律师告我，是因为有Eigenheimzulage的房子是不允许出租的，万一被发现了，他要把Eigenheimzulage交还给国家，得不偿失，但我不确定是否如此。
我的问题是：
找Gutachter是必须的吗？没有Gutachter的检查报告，我是否有权拒绝支付维修费用？;n0@(^.Y8z2_8J't
3）Gutachter的检查费用应该由谁来支付？www.dolc.de"?4o5P(h!@,|!Z

——————————————————————————————————————————————————————————德国实用信息网8u,o*_-|!w(n-d
另外，我还咨询过两位专业人士：免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息 ^7J#M3C-^)^3g7@
我的朋友L，同济大学建筑系毕业，现在在法国读建筑学博士。萍聚社区;R-L0S)@:H4I*O;o3_
我的上司Herr W.，建筑工程师，有超过二十五年室内建筑材料生产方面的经验。www.dolc.de+U:~8~1O0u0t0K*}'a
他们也都认为是房子出了问题。
而房东坚持说发霉是我的房子缺少通风造成的，他说他也向多方咨询，专家们都告诉他房子没有问题，责任在我身上。房东没有照片，他的专家们是听了他的描述给他建议的。免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息'M'J2Z5e&t'V
我是一个人住的，住在二楼（1. OG），房子32平。邻居O住在我隔壁，房子大概60平，还有一个人B（房东的儿子），住在楼下。德国实用信息网7?*s7W;E;c:q
O和B的房子都没有发霉。房东说以前在我房子里住的房客也都没把房子弄发霉，他说以前的房客都是他的证人。
'V+x)J8k9S+D7x7g
我一般周末不在，但是只要在家，我都有通风的。我还有两位证人，可以证明我即使长时间不在家也委托他们时不时开窗通风的。一位证人是我的同事Y，另一位是我的邻居O。我06年和07年两度回国超过三个星期，期间委托他们帮我照顾花草、收信件、开窗等等。希望这是一个对我有利的证据。德国实用信息网3s P.L'p5P3w2n
同事Y说万一事情真的发展到要上庭的地步，她可以出庭作证。邻居O目前不在家，我不知道他是否会答应。免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息/A"{)a T9t
——————————————————————————————————————————————————————————萍聚社区7x-C/D7V5K0a/K7w
萍聚社区%^#R!\-Z.V)]9G
12月13日的最新情况：www.dolc.de7|8{3g;d5W8v4` f(g3i

房东今天晚上打电话给我，说要跟我面谈关于让我支付全部维修费用的事宜，我拒绝了，他说他要告我，明天就让他的律师给我写信。请大家帮我呀:mad: :mad: ！我该怎么办哪？？？
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12月14日的最新情况：4I8b(`8K l3s4i3O

刚刚简单地问了一下律师，他说，如果房东要告我，举证的责任在房东，房东必须证明：德国实用信息网4i u+i6}9d
1）房子的建筑结构、建筑材料、建筑设计都没有问题
以前所有房客都没有把房子弄发霉0z9?.L%G.L+j$z8n
3）房子一定是我、而且只是我一个人弄发霉的免费的信息交流平台，提供在德国的生活，交通，旅游，住房，工作，交易，消费等等实用信息"[+g"n6z5}/k2O._/X!H/P
只有在这种情况下，我才支付全部维修费。

Das folgende Schreiben wurde zwar nicht für LZ gemacht. Er/Sie kann aber wahrscheinlich einige Sätze benutzen:
t&V8N9Z$f:b)x-e2R'e:
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sehr geehrte Damen und Herren, 萍聚社区+a)I7F&Y7p
德国,免费,发布,社区,留学,女性,工作,生活,交通,旅游,租房,交易,美食,germany,Deutschland,China,chinesisch,shop,studium,chat,freunde suchen,e-business,markt,chinesefood,visa,master,auto,versicherung,credit card;v(f$r-B5N2p9f
zu Ihrem o.g. Schreiben vom xx.xx.2007 nehme ich wie folgt Stellung:萍聚社区3P:p,_"y)H*f8D
德国实用信息网,d${&]"Q&r+u i/r9p+h"D
Entgegen Ihrer Auffassung steht Ihnen kein Schadensersatzanspruch gegenmich wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache zu, weilkeine Veränderungen oder Verschlechterungen auf einem vertragswidrigenGebrauch der Mietsache beruhen (vgl. BGH, Urteil vom 05.04.2006 - VIIIZR 178/05; BGH, Urteil vom 28.06.2006 - VIII ZR 124/05). Mangelsabweichender Vereinbarung bin ich als Mieter gemäß §535 BGB zur Nutzungdes gemieteten Wohnraums innerhalb der durch die vertraglichenVereinbarungen gezogenen Grenzen berechtigt. Veränderungen oderVerschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßenGebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten (§538BGB).德国实用信息网0E.}!D%x4W-~"e$j%W'G)X8I
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Nach BGH-Rechtsprechungen ist es jedenfalls zunächst Sache vonVermieter, darzulegen und zu beweisen, dass die unstreitig vorhandeneSchimmelpilzbildung nicht auf einem Fehler in der baulichen Substanzberuht. Der Vermieter muss auch darlegen und beweisen, dass die Ursachedes Mangels nicht aus seinem Pflichten- und Verantwortungsbereichstammt, sondern aus dem Herrschafts- und Obhutsbereich des Mieters.Erst dann muss der Mieter nachweisen, dass er den Mangel nicht zuvertreten hat (vgl. BGH, Urteil vom 18.05.1994 - XII ZR 188/92; BGH,Urteil vom 01.03.2000 - XII ZR 272/97).

Es kann dahingestelltbleiben, ob der Mieter einen Feuchtigkeitsmangel durch so genanntes„überobligatorisches Verhalten“ beseitigen könnte. Selbst wenn estheoretisch möglich wäre, die infolge eines Baumangels in einer Wohnungvorliegende Feuchtigkeit durch stärkeres Heizen als üblich undbesonders starkes und häufiges Lüften zu beherrschen, leuchtet es ineinem solchen Fall ein, dass vom Mieter nur eine Beheizung undBelüftung der Wohnung im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs und imüblichen Umfang verlangt werden kann (vgl. LG Kiel, Urteil vom16.11.1981, -1 S 178/81; LG Hamburg, NZM 1998, 571; LG Braunschweig,WuM 1998, 250; AG Dortmund, WuM 1985, 259).
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Nach dieser eindeutigen Rechtslage muss ich Ihre Zahlungsforderung zurückweisen.

Mit freundlichen Grüßen

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[ 本帖最后由 polo 于 2007-12-18 09:27 编辑 ]

polo

$握手$ $握手$

http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=664927
事件：没有KUN BAHNCARD，搬家后数年被DB追债


有才的建议：不用付这个费用。
回复信件的MUSTER如下：
http://www.dolc.de/forum/viewthread.php?tid=664927&page=2

结果：未知。

[ 本帖最后由 polo 于 2008-1-30 09:28 编辑 ]

猫尾拂人

支持啊，有空我也查一下 然后上贴。

另外，楼主能否改一下头像，张着血盆大口的猫咪实在有损猫族形象

[ 本帖最后由 猫尾拂人 于 2007-12-18 10:23 编辑 ]